Дело № 2-1558/2023

УИД 55RS0002-01-2023-001173-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года г. Омск

Куйбышевский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Захаровой Н.Ю.

при секретаре Мурашкине К.И.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Салей М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК СемеркаСервис» к ФИО2 ФИО13 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК СемеркаСервис» обратилось в суд с иском к ФИО2 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу, взыскании судебных расходов.

В обоснование требований истец указал, что между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> ООО «УК СемеркаСервис» заключен договор управления б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 45,5 кв.м. В соответствии с копией финансового лицевого счета ФИО2 зарегистрирована в указанном жилом помещении по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Управляющая компания с целью исполнения обязательств, принятых по договору управления, в части надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома в разные периоды времени неоднократно пыталась получить доступ в квартиру ответчика для планового осмотра общедомового имущества (стояков ХГВС, отопления канализации, балконной плиты) и выполнения при необходимости планово-предупредительного ремонта. Однако, доступ в квартиру ответчиком предоставлен не был.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом было направлено предписание № о необходимости обеспечить свободный доступ к общему имуществу в квартире. Однако, предписание не получено, доступ не предоставлен к общему имуществу, находящемуся в квартире ответчика.

На основании вышеизложенного, истец ООО «УК «СемеркаСервтс» просит обязать ответчика ФИО2 в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ к общему имуществу собственников, в том числе к стоякам ХГВС, отопления и канализации, балконной плите, расположенным в <адрес> по адресу: <адрес>, для осмотра общего имущества, и при необходимости для выполнения планово-предупредительного ремонта, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца ФИО11 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что с августа 2022 года происходят регулярные протопления нижерасположенной квартиры, управляющая компания не может осмотреть коммуникации, относящиеся к общедомовому имуществу. На сегодняшний день в мировом суде рассматривается дело о возмещении ущерба, причиненного затоплением, по иску собственника нижерасположенной квартиры. В рамках дела проведена судебная экспертиза, экспертом были предприняты попытки совместно с представителем УК и истцом попасть в квартиру ФИО2, однако дверь ответчик не открыла. Экспертом сделан вывод, что в нижерасположенной квартире происходят регулярные протопления в районе канализационной трубы холодного водоснабжения, но, поскольку труба сухая, это дало эксперту основания предположить, что протопления связаны с неисправностью сантехнического оборудования в квартире ФИО2. Ответчик проживает на пятом этаже, балкон не застеклен, УК предполагает, что намокание балконного плиты происходит в результате таяния осадков, в результате вода просачивается в нижерасположенную квартиру. Кровля исправна, следов протопления в чердачном помещении не наблюдается.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным исполнительным органом.

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч.1.1).

В силу ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе, управление управляющей организацией.

На основании ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

В соответствии с пп.«б», «в»п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги или управляющая компания) имеет право:

требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя;

В соответствии с п.85 Правил исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверок, указанных в пп.«е(1)» п.31, пп.«г» п.32 и п.82 Правил, способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.

Потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить исполнителю в срок не позднее 2 дней до даты, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки.

Исполнитель обязан провести проверку в указанные в пп.«а» п.85 Правил дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с пп.«б» п.85 Правил - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки исполнитель обязан незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном Правилами.

Согласно разъяснениям, изложенным в Письме от 16.01.2019 года Минстроя России от 16.01.2019 года №794-АО/06 «О предоставлении доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ», в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.

Непредставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд заказчиком работ по проведению капитального ремонта или подрядной организации с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке. При этом в случае причинения вреда по причине непредставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно-восстановительных работ или капитального ремонта, до рассмотрения спора в суде, вся ответственность ложится на собственника помещения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Жилищник 7» (в настоящее время ООО «УК СемеркаСервис»), и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно приложению № к договору управления многоквартирным домом б/н от ДД.ММ.ГГГГ, к составу общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> относится, согласно п. 8 сети и трубопроводы отопления, водоснабжения, канализация; газоснабжение. Согласно п. 9 внутридомовая система электроснабжения, включая водные распределительные устройства, аппаратуры защиты, контроля и управления, этажные щитки и шкафы, осветительных установок помещений общего пользования и придомового освещения, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной в вышеуказанной доме, зарегистрирована в квартире, что подтверждается выпиской из ЕГРН, копией лицевого счета.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей ООО «УК СемеркаСервис»: главного инженера ФИО6, мастера по ЭЖФ ФИО7, в присутствии уполномоченного представителя собственников председателя совета МКД ФИО8, был составлен акт о том, что собственник <адрес> ФИО2 отказалась предоставить допуск в вышеуказанную квартиру для проведения осмотра и ППР общедомового имущества, а также для проведения ремонтных работ по локализации аварийной ситуации на общедомовом имуществе.

В связи с тем, что техническому персоналу управляющей организации доступ к общедомовому имуществу собственников помещений в МКД ответчиком не обеспечен, ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника жилого помещения <адрес> расположенной по адресу: <адрес> ФИО2 было направлено предписание об обеспечении свободного доступа к общедомовому имуществу, в котором уведомляли о необходимости незамедлительного обеспечения свободного доступа к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по устранению аварийной ситуации, провоцирующей залив нижерасположенной <адрес> по санузлу и по балконной плите.

В подтверждение о направлении данного предписания истцом в материалы дела приложен список отправки внутренней почтовой корреспонденции. Выданное предписание ответчиком не исполнено, доступ до настоящего времени не обеспечен.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей ООО «УК СемеркаСервис»: главного инженера ФИО6, мастера по ЭЖФ ФИО9, в присутствии уполномоченного представителя собственников председателя совета МКД ФИО8, были составлены аналогичные акты об отказе ФИО1 предоставить доступ к общему имуществу МКД.

Принимая во внимание, что на управляющую компанию возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля зданий, содержанию общего имущества в многоквартирном доме, она имеет право требовать доступа в занимаемое потребителем жилое помещение.

На основании изложенного, суд полагает требования управляющей компании о возложении на собственника жилого помещения № <адрес> в <адрес>, обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом процессуального результата разрешения спора расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению в полном объеме в размере 6000 рублей ответчиком ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО2 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в течение трех дней с даты вступления решения суда в законную силу, обеспечить свободный доступ ООО «УК СемеркаСервис» к общему имуществу собственников, в том числе, к стоякам ХГВС, отопления и канализации, балконной плите, расположенным в <адрес>, для осмотра общего имущества, и при необходимости для выполнения планово-предупредительных работ.

Взыскать с ФИО2 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ООО «УК СемеркаСервис» ИНН № расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <данные изъяты> Н.Ю. Захарова

Мотивированное решение составлено 18 мая 2023 года.

<данные изъяты>