Дело №

УИД: 55RS0№-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Зинченко Ю.А.,

при помощнике судьи ФИО5,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев 21 сентября 2023 года в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску ФИО3 к ЖСК «<адрес>» о признании членом ЖСК с зачетом в качестве паевого взноса денежных средств,

с участием представителя ФИО3, на основании доверенности, ФИО1, председателя ЖСК «<адрес>» ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ЖСК «<адрес>» о признании членом ЖСК с зачетом в качестве паевого взноса денежных средств, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Алмазинвест» и ООО «Новый центр» был заключен договор участия в долевом строительстве № Д-3-3-8/12, в отношении объекта – однокомнатная <адрес>, приведенной площадью 41,17 кв.м., общей площадью по проекту 39,87 кв.м., площадью балконов и/или лоджий 1,3 кв.м., расположенная на 3 этаже в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, КАО, <адрес> (строительный адрес), стоимостью 1 461 535 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новый центр» и ФИО7 был заключен договор уступки права требования № УПТ-3-3-8/12, согласно которым ФИО7 в полном объёме принял права требования на однокомнатную квартиру однокомнатная <адрес>, приведенной площадью 41,17 кв.м., общей площадью по проекту 39,87 кв.м., площадью балконов и/или лоджий 1,3 кв.м., расположенная на 3 этаже в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, КАО, <адрес> (строительный адрес). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО3 заключен договор уступки № УПТ-3-3-8/12 прав по договору участия в долевом строительстве № Д-3-3-8/12 от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «Алмазинвест» определением Арбитражного суда <адрес> признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требование ФИО3 о включении в реестр требований ЗАО «Алмазинвест» о передачи жилого помещения, было удовлетворено. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление конкурсного управляющего ЗАО «Алмазинвест» о передаче права застройщика на объект незавершенного строительства, степенью готовности в 24 %, по адресу: <адрес> корпус 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:000000:572 – ЖСК «<адрес>, корпус №». Кооперативу также передано право аренды указанного земельного участка. Истец обратился в ЖСК «<адрес>, корпус №» с заявлением о принятии в члены кооператива. Однако ему было отказано, ввиду того что в определении Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отсутствует, соответственно права не перешли в ЖСК.

На основании изложенного, истец просил признать его членом ЖСК «<адрес>, корпус 3», а также произвести зачет в качестве паевого взноса денежные средства, уплаченные по договору долевого участия в строительстве.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца, по доверенности, ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. Считает, что истец является членов ЖСК, не зависимо от даты подачи заявления, а также имеет право на жилое помещение или компенсацию. Между тем, ответчик отказывается признать истца членом ЖСК.

Представитель ответчика, председатель ЖСК «<адрес>, корпус 3» ФИО2 в судебном заседании пояснила, что спорный объект недвижимости числиться в ЖСК. Истец не обращался в ЖСК с заявлением. В определении Арбитражного суда в перечне лиц, истец не указан, кроме того до настоящего времени интереса к объекту недвижимости не проявлял. Просила отказать в удовлетворении исковых требований, указала, что истцом пропущен срок для предъявления требований по основаниям ст. 196 ГК РФ.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управление многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 201.10 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)» в ходе конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Алмазинвест» и ООО «Новый центр» был заключен договор участия в долевом строительстве № Д-3-3-8/12, в отношении объекта – однокомнатная <адрес>, приведенной площадью 41,17 кв.м., общей площадью по проекту 39,87 кв.м., площадью балконов и/или лоджий 1,3 кв.м., расположенная на 3 этаже в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, КАО, <адрес> (строительный адрес), стоимостью 1 461 535 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новый центр» и ФИО7 был заключен договор уступки права требования № УПТ-3-3-8/12, согласно которым ФИО7 в полном объёме принял права требования на однокомнатную квартиру однокомнатная <адрес>, приведенной площадью 41,17 кв.м., общей площадью по проекту 39,87 кв.м., площадью балконов и/или лоджий 1,3 кв.м., расположенная на 3 этаже в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, КАО, <адрес> (строительный адрес).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО3 заключен договор уступки № УПТ-3-3-8/12 прав по договору участия в долевом строительстве № Д-3-3-8/12 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому права требования в части передачи прав участника долевого строительства на однокомнатную <адрес>, приведенной площадью 41,17 кв.м., общей площадью по проекту 39,87 кв.м., площадью балконов и/или лоджий 1,3 кв.м., расположенная на 3 этаже в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, КАО, <адрес> (строительный адрес) перешло к ФИО3

Указанные договор был зарегистрирован в Управлении Ростреестра по <адрес>, в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Алмазинвест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требование ФИО3 о включении требования в реестр кредиторов ЗАО «Алмазинвест» о передачи жилого помещения, было удовлетворено.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело № А46-1275/2013), права застройщика переданы ЖСК «<адрес>, корпус №», признаны погашенными требования участников, включенных в реестр требований кредиторов ЗАО «Алмазинвест». ЖСК «<адрес>, корпус №» переданы права застройщика на объект незавершенного строительства, степенью готовности в 24 %, по адресу: <адрес> корпус 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:000000:572 – ЖСК «<адрес>, корпус №». Кооперативу также передано право аренды указанного земельного участка.

В перечне лиц, требования которых были признаны погашенными, не указан ФИО3, требования ООО «Новый центр», признаны погашенными.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, конкурсное производство в отношении ЗАО «Алмазинвест» завершено.

В материалы дела представлен ответ на заявление истца, согласно которому ему отказано в принятии его в члены ЖСК, ввиду того что, в определении Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отсутствует, соответственно права не перешли в ЖСК.

Полагая, что ЖСК «<адрес>, корпус №» необоснованно отказало истцу в принятии его в ЖСК, ФИО3 обратился в суд с настоящим заявлением.

Согласно Устава ЖСК «<адрес>, корпус №», утверждённого ДД.ММ.ГГГГ, членами Кооператива являются все участники (физические и юридические лица) строительства жилого <адрес> корпус 3 по <адрес> (строительный адрес), требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве ЗАО «Алмазинвест» № А46-1275/2013 (п. 1.3). Членами Кооператива являются все участники строительного жилого дома, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве ЗАО «Алмазинвест» № А46-1275/2013 (п. 5.1). Новые члены Кооператива, не являющиеся участниками строительства ЗАО «Алмазинвест» и принятые в Кооператив на свободные от обязательств помещения в строящемся жилом доме должны оплатить вступительный взнос в кооператив в течение 7 дней со дня принятия Правлением Кооператива решения о принятии в члены Кооператива. В случае, если вступительный взнос не будет оплачен новым членом в течение указанного срока, решение Правления Кооператива о приеме заявителя в члены Кооператива аннулируется, а прием считается несостоявшимся (п. 3.4). Прием в члены Кооператива осуществляется на основании заявления лица, желающего вступить в Кооператив и оформляется решением Правления Кооператива (п. 5.3).

В подпунктах 1 и 2 п.1 ст.201.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» определено, что лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик), - это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования; участниками строительства являются физические лица, юридические лица, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Статьей 201.10 Федерального закона N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлен порядок и условия погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства.

Требования к жилищно-строительному кооперативу установлены в п.8 ст.201.10 Закона о банкротстве, согласно которому основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений; членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства); в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

Согласно абз. 1 ч. 13 ст. 201.10 Закона о банкротстве, в случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства, требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

Как предусмотрено в ч. 14 ст. 201.10 Закона о банкротстве, права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений. С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства, требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования. На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства, погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов. Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.

Как уже было отмечено судом, требования ФИО3 погашенными вступившим в законную силу определением арбитражного суда, признаны не были. Доказательств того, что ФИО3 избирал иной способ погашения своих требований, не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО3 (ИНН <***>) членом ЖСК «<адрес>, корпус 3» (ОГРН <***>) с зачетом в качестве паевого взноса денежных средств, уплаченных по договорам долевого участия в строительстве.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Зинченко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-03Подлинный документ подшит в материалах дела 2-4688/2023 ~ М-3939/2023хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Зинченко Ю.А. подписьСекретарь_______________________ подпись