Решение по делу № 2-5368/2023 от 26.05.2023

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Самоукиной М.А.,

при секретаре Калаушиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ года

гражданское дело по иску ООО «ЖРЭУ №» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав в обоснование, что ответчик является собственником <адрес>. Поскольку трубы стояка ХВС, расположенные в квартирах № и в перекрытиях между квартирой № находятся в аварийном состоянии и требуют незамедлительной замены ответчик, несмотря на неоднократное направление в его адрес уведомлений о проведении проверок, доступ в жилое помещение представителям ООО «ЖРЭУ №» в добровольном порядке не предоставил, просили суд обязать ответчика предоставить доступ в занимаемое им жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сотрудникам управляющей организации для проведения осмотра.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательств извещался судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательств извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.З ст.36 ЖК РФ в состав общего имущества входят крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 в состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной (ХВС) и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 34 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пунктом 3.1.6. Договора управления собственник жилого помещения обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников Управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварии - в любое время.

В соответствии с ч.4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ответчик В.Е. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО «ЖРЭУ №» на основании договора управления многоквартирным домом № от 15.01.2008г. В соответствии с условиями которого управляющая компания осуществляет содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в указанном доме.

В настоящее время трубы стояка ХВС, расположенные в квартирах № и в перекрытиях между квартирой № находятся в аварийном состоянии и требуют незамедлительной замены, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 29).

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчику было предложено предоставить доступ для проведения работ ДД.ММ.ГГГГ. в <данные изъяты> мин., однако в указанную дату доступ предоставлен не был, о чем составлен акт от 28.04.2022г.

В адрес ответчика неоднократно направлялись письма о необходимости согласовать дату и время для проведения осмотра и для определения видов и сроков проведения работ, которые оставлены ответчиком без ответа, дата и время проведения осмотра до настоящего времени не согласованы.

Установленные обстоятельства подтверждаются материалами дела. Доказательств, опровергающих изложенные обстоятельства, в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая наличие объективной необходимости обследования жилого помещения и отсутствие возможности иным способом обеспечить выполнение возложенных на истца обязанностей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «ЖРЭУ №» обеспечении доступа в жилое помещение ответчика для проведения проверки его содержания.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖРЭУ №» удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ сотрудникам ООО «ЖРЭУ №» в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проведения осмотра и выполнения необходимых работ по ремонту системы холодного водоснабжения, расположенной в квартире в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖРЭУ №» государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А. Самоукина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ