16RS0049-01-2022-003350-49
2.129
Дело №2- 215/2023
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
25 января 2023 года город Казань
Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Султановой И.М.,
при секретаре судебного заседания Игнатьевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДомСервис+» об обязании исключить начисления из счет-фактуры, взыскании денежных средств и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДомСервис+» об обязании исключить начисления из счет-фактуры, взыскании денежных средств и компенсации морального вреда.
В обоснование своего иска истцы указали, что ФИО1, ФИО2, являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... общей площадью --- кв. м.
Данное жилое помещение является таунхаусом (малоэтажный жилой дом) - комплекс индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой. В указанной квартире никто не зарегистрирован.
Согласно решения Приволжского районного суда г Казани РТ по гражданскому делу №-- от --.--.---- г. исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДомСервис+», муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о признании бездействий незаконными, возложении обязанности выполнить определение действия, были удовлетворены частично.
Указанным решением суда признано незаконным бездействие ООО «Управляющая компания ДомСервис+» по содержанию дорог, в том числе по очистке от зимних осадков в осенне-зимний период --.--.---- г. годы межквартальных проездов, расположенных по адресу: ... ....
ООО «Управляющая компания ДомСервис+» обязана проводить мероприятия по содержанию дорог, в том числе по очистке от зимних осадков межквартальных проездов, расположенных по адресу: ... ....
В соответствии с апелляционным определением Верховного суда РТ по гражданскому делу №-- от --.--.---- г. решение Приволжского районного суда г. Казани от --.--.---- г. по данному делу было отменено и принято новое решение.
Исковые требования ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о признании бездействий незаконными, возложить обязанность выполнить определение действия, удовлетворены частично.
Муниципальное казенное учреждение «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» обязано проводить мероприятия по содержанию дорог, в том числе по очистке от зимних осадков межквартальных проездов, расположенных по адресу: ... ....
В удовлетворении исковых требований ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 к ООО «Управляющая компания ДомСервис» о признании бездействий незаконными, возложении обязанности выполнить определение действия, отказано.
В тоже время, согласно поступающим счетам фактурам ответчик - управляющая компания ежемесячно выставляете счета на оплату услуг «содержание двора» и «механизированная уборка территории-поселка», услугу которую оказывать не должны. Ранее услуга не оказывалась.
Тем же апелляционным определением Верховного суда РТ по гражданскому делу №-- от --.--.---- г. было установлено, что «Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Суд первой инстанции не принял во внимание, что спорные дороги и межквартальные проезды не отнесены к общему имуществу многоквартирных домов, расположенных в жилом комплексе «Лесной городок», в том числе типовым договором управления многоквартирным домом с собственником помещения».
Кроме того, решением Приволжского районного суда г.Казани по делу №-- от --.--.---- г. на МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений муниципального образования ИК МО г.Казани» возложена обязанность передать для обслуживания земельные участки находящиеся в собственности ИК МО г.Казани, в том числе дороги по ... ..., на баланс МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани», а также обязать МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани», ИК МО г.Казани принять в целях обеспечения обслуживания и уборки земельные участки находящиеся в собственности ИК МО г.Казани и расположенные на территории ЖК «Лесной городок». Решение обращено к немедленному исполнению.
Также из данного решения следует, «Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от --.--.---- г. вышеуказанное решение суда оставлено без изменения, вступило в законную силу.
Судебными актами установлено, что дороги и проезды в жилом комплексе «Лесной городок» принадлежат на праве собственности муниципальному образованию г. Казани и не входят в состав общего имущества многоквартирных домов.
В связи с этим, истцы считают что начисления за не оказываемую услугу из счет фактуры ООО «УК ДомСервис +» г. Казань по адресу ... ... виде «содержание двора» и «механизированная уборка» должна быть исключена, а начисленная задолженность исключена — взыскана.
Общая сумма за необоснованное ежемесячное начисление управляющей компании платы за уборку мест придомовой территории «содержание двора» составляет 9 817 рублей, за «механизированную уборку территории» - 3 146 рублей.
При этом ответчик ежемесячно выставляет счета на оплату услуг «уборка двора» и «механизированная уборка территории», которые фактически не оказывает.
Дополнительным подтверждением факта оказания предоставления услуг со стороны надлежащего исполнителя услуг механизированной уборки и содержание двора» кем является ИКМО г. Казани РТ является постановление мирового судьи судебного участка №-- --- г, Казани от --.--.---- г., где исполнительный комитет муниципального образования г. Казани признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.12.34 КоАП РФ, назначено административное наказание в виде штрафа в размере 100 000 рублей в доход государства.
Истец обращался к ответчику с досудебной претензией о добровольном исключении из счет-фактуры данных услуг и перерасчета, но письмом от --.--.---- г. №-- ответчик данные требования не выполнил, отказал.
С учетом изложенного, истцы просили обязать исключить начисления из счет фактуры истцов ФИО1, ФИО2, коммунальных услуг устанавливаемые ответчиком ООО «УК ДомСервис+», по адресу ... ..., лицевой счет №-- в виде «содержание двора» и «механизированная уборка»; взыскать с ответчика ООО «УК ДомСервис+» в пользу истцов ФИО1, ФИО2 денежные средства в размере 12 963 рубля; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.
В ходе рассмотрения дела ФИО2 увеличил исковые требования, простил взыскать с ответчика ООО «УК ДомСервис+» в пользу истцов ФИО1, ФИО2 денежные средства в размере 594 рубля 82 копейки за период с января 2022 года по март 2022 года; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования в увеличенном виде поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив суду, что --.--.---- г. между ООО «УК «Дом Сервис+» и ФИО1 был заключен Договор Управления. Данный договор заключен на неопределенный срок. Пунктом 9.10 договора установлена единая счет-фактура по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в том числе оспариваемых истцами услуг.
Выслушав стороны и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу положений статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации,
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно пунктам 3, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно положениям частей 1, 2, 6.2, 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Судом установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от --.--.---- г. ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., общей площадью 73.80 кв.м., на основании договора Дарения от --.--.---- г..
Согласно Свидетельству о регистрации права от --.--.---- г. прежним собственником вышеуказанного жилого помещения являлся ФИО1
Из Договора управления от --.--.---- г. следует, что он заключен между ООО «Управляющая компания «ДомСервис+» и ФИО1 По настоящему договору Управляющая компания обязуется за плату предоставлять Потребителю и иным лицам, пользующимся на законном основании индивидуальным жилым домом - таунхаусом, а Потребитель оплачивать коммунальные услуги.
Из пояснений истца ФИО2, данных в судебном заседании следует, что мировой судья Вахитовского района г.Казани вынес --.--.---- г. постановление о привлечении ИКМО г.Казани к административной ответственности за неоказание услуги по уборке территории, тем самым установив факт, что услуги не оказывались. Кроме того, решением Приволжского районного суда г.Казани на МКУ «КЗИО МКУ ИКМО г. Казани» возложена обязанность передачи для обслуживания земельные участки находящиеся в собственности ИКМО г.Казани на баланс Администрации Вахитовского и Приволжского ИКМО г Казани. На ИКМО г.Казани возложена обязанность по уборке двора, механизированной уборке. Ежемесячно ответчиком выставляются счета на оплату услуг «Содержание двора» и «Механизированная уборка», которые они оказывать не должны.
Из пояснений представителя ответчика, данных в судебном заседании следует, что у них имеются Акты, договора выполненных работ, в то время как истцы не представили документы, доказывающие, что ООО «Управляющая компания «ДомСервис+» не убирало территорию, либо убирало ее плохо. С --.--.---- г. по решению руководства ООО «Управляющая компания «ДомСервис+», управляющая компания танхаусы не обслуживает.
Разрешая исковые требования истцов, суд исходит из следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме….»
11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества…
28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
29. Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
С --.--.---- г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).
Из материалов дела усматривается, что управление жилыми домами, расположенными на территории ЖК «Лесной городок» в оспариваемый период управляло ООО «Управляющая компания «Дом Сервис+».
Во исполнении договоров управления ООО «Управляющая компания «ДомСервис+» были заключены договора с подрядными организациями на выполнение работ по содержанию жилищного фонда, инженерной структуры, устройств и оборудования ЖК «Лесной городок» в технически исправном состоянии, а именно с --.--.---- г. с ООО «Тех-Поддержка», с --.--.---- г. с ООО «СервисПро». С сентября 2020 года ООО «УК «ДомСервис+» оказывало указанные услуги без привлечения подрядных организаций, о чем свидетельствует изменение штатного расписания данной организации.
Согласно пункту 2.1. Договора управления от --.--.---- г., заключенного с истцом ФИО1, Управляющая компания обязуется за плату предоставлять Потребителю и иным лицам, пользующимся на законном основании индивидуальным жилым домом - таунхаусом, а Потребитель оплачивать услуги: водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, услуги по управлению, содержанию и ремонту имущества общего пользования (объектов инженерной инфраструктуры), услуги по контролю-доступу (охране), в том числе:
2.1.1 Услуги по техническому содержанию и уборке проездов и дорог общего пользования на территории жилых домов, расположенных по адресам: ... ...., дом (согласно приложения №-- списка общего количества улиц и расположенных на них таунхаусов, далее «общей территории»);
2.1.2. Уход за организованными зелеными насаждениями на землях общего пользования; 2.13. Уборка территории общего пользования и вывоз бытового мусора Пользователя;
2.1.4. Организация и проведение общественных мероприятий (собрания и т.д.);
2.1.5. Содержание в надлежащем состоянии существующего внешнего ограждения общей территории;
2.1.6. Организация пропускного режима и соблюдение порядка на общей территории (охрана);
2.1.7. Техническое обслуживание и текущий ремонт внешних и обще домовых инженерных сетей и коммуникаций до точек их подключения к соответствующим сетям и устройствам пользователя.
2.1.8. Границами разграничения ответственности сторон по балансовой и эксплуатационной принадлежности имущества являются:
а) По электроснабжению - прибор учета электроэнергии (электросчетчик), расположенный в индивидуальном жилом доме - таунхаусе собственника.
б) По холодному водоснабжению - прибор учета холодной воды.
в) По канализации - линией раздела элементов системы канализации (канализационных сетей и сооружений на них) по признаку обязанностей (ответственности) за эксплуатацию элементов систем канализации, устанавливается по наружной стене каждого индивидуального жилого дома -таунхауса.
При этом водопроводные, канализационные и электрические сети, расположенные в подвалах таунхаусов, находятся в собственности их владельцев. Ремонт и обслуживание водопроводных, канализационных и электрических сетей, проходящих через подвальные помещения индивидуальных жилых домов - таунхаусов осуществляется по заявке собственников, по согласованию стоимости работ и материалов. При этом оплата должна взиматься единовременно по каждой заявке без распределения на ежемесячные платежи в течении года.
В соответствии с п.9.10 Договора управления от --.--.---- г. установлена единая счет фактура по оплате за следующие услуги:
а) электроснабжение
б) холодная вода
в) канализация
г) содержание придомовой территории, в том числе внешнего огражления
д) дератизация
е) вывоз ТБО
ж) управлением жилым фондом
з) содержание и текущий ремонт КНС; ВНС; наружных системы водопровода, канализации, электрического освещения; проездов; шлагбаума; проходов;
и) механизированная уборка поселка
к) электроснабжение инженерных систем
л) охрана
м) содержание контейнерных площадок
По соглашению сторон, на основании решения общего собрания собственников индивидуальных жилых домов, счет-фактура может быть изменена.
Согласно представленным в суд Счетам на оплату коммунальных платежей за период с --.--.---- г. года по --.--.---- г. год, к оплате ФИО1 выставлены следующие услуги: содержание двора, содержание контейнерных площадок, дезинсекция, управление жилым фондом, охрана, механизированная уборка, электроснабжение инженерных систем наружного освещения, обслуживание и ТР инженерных сетей КНС.
Выставление истцам начислений по всем видам коммунальных услуг, в том числе и по услугам «механизированная уборка», «содержание двора» производится в соответствие с договором управления дома, так как Управляющая организация является поставщиком коммунальных услуг, на основании заключенных договоров с поставщиками коммунальных услуг.
Таким образом, доводы истцов о том, что ответчик начисляет плату за не оказанные услуги, не нашли своего подтверждения в судебном заседании и опровергаются представленными материалами дела.
Доказательств непредставления истцам услуг, либо предоставление услуг ненадлежащего качества, материалы дела не содержат. Истцы в управляющую компанию с претензиями о ненадлежащем оказании услуг не обращались, акты о недопоставке услуг или ненадлежащем качестве оказанных услуг сторонами не составлялись.
Доводы истцов о том, что решениями Приволжского районного суда г.Казани установлено, что дороги и проезды в жилом комплексе «Лесной городок» принадлежат на праве собственности муниципальному образованию г. Казани и не входят в состав общего имущества многоквартирных домов, вследствие чего ответчик не имел право убирать и брать плату за уборку земель общего назначения, суд находит необоснованными и подлежащими отклонению, поскольку обстоятельства, установленные указанными судебными постановлениями, не могут быть приняты судом во внимание, так как истцы по настоящему делу не являлись стороной по делам, рассмотренным Приволжским районным судом города Казани.
Кроме того, привлечение к административной ответственности постановлением мирового судьи Вахитовского района города Казани ИКМО города Казани за ненадлежащее содержание дорог, не свидетельствует о неисполнении своих обязанностей ответчиком по содержанию двора и механизированной уборки территорий, возложенных на него договором управления.
При изложенных выше обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований требований ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДомСервис+» об обязании исключить начисления из счет-фактуры, взыскании денежных средств следует отказать.
И поскольку, основные требования истцов к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДомСервис+» об обязании исключить начисления из счет-фактуры, взыскании денежных средств не обоснованы, их требования в части компенсации морального вреда, производные от основных требований, также не могут быть удовлетворены.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДомСервис+» об обязании исключить начисления из счет-фактуры, взыскании денежных средств и компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд города Казани.
Судья (подпись) Султанова И.М.