К делу № 2-1207/2025
УИД 23RS0050-01-2025-000853-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Темрюк 29 июля 2025 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Зениной А.В.
при секретаре судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства Темрюкского районного суда Краснодарского края ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка, и встречному иску ФИО3 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, подготовленным 11.03.2025г. кадастровым инженером ФИО4, и считать границы земельного участка согласованными. При этом просил суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в ЕГРН сведения об уточненных границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также указать, что решение суда является основанием для несения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, подготовленным 11.03.2025г. кадастровым инженером ФИО4
В обоснование заявленных требований ФИО2 указал на то, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1642 кв. м., вид разрешенного использования: для индивидуального строительства.
Земельный участок является смежным для земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, собственником которых является ФИО3, смежным для земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, собственниками которого являются ФИО17, ФИО18 и ФИО19, смежным для земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО20, смежным для земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО21, а также смежным для земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО22.
Кроме того, принадлежащий истцу земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого уточнены и не изменяются в связи с уточнением границ его земельного участка.
Границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № не уточнены, координаты поворотных точек не установлены и не внесены в сведения ЕГРН.
Границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, установлены и отражены в сведениях ЕГРН.
В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4
В заключении, включенном в состав межевого плана, кадастровый инженер указал:
« В результате повторных геодезических работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что объект работ частично пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от точки н1 до точки 1, сведения о котором внесены в, ЕГРН.
В соответствии с пунктом 20 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ), если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, то по решению государственного регистратора, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается. Пересечение границ земельных участков возникло вследствие использования уточненных координат пунктов ГГС в МСК - субъекта. Ранее используемые при межевании земельного участка координаты исходных пунктов геодезической сети (2004год), имеют расхождение с актуальными на сегодняшний день координатами пунктов геодезической основы.
Данное обстоятельство привело к возникновению погрешности в исходной геодезической основе и, как следствие, к пересечению границ земельных участков. Согласно подпункту 4 пункта 34 Требований к подготовке межевого плана и составу содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592, в разделе «Сведения о пунктах геодезической сети и средствах измерений» межевого плана в том числе указываются значения координат соответствующего пункта геодезической сети. Согласно позиции Росреестра в письме от 11.04.2023г. № 18-01083/23, пересечение (несовпадение) и (или) смещение границ земельных участков, возникшее исключительно вследствие использования уточненных координат пунктов ГЕС в МСК-субъекта, не относится к категории ошибок, перечисленных в части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ и, соответственно, не может быть квалифицировано как реестровая ошибка. Таким образом, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков их фактическому положению на местности, представляющее собой пересечение границ смежного земельного участка влечет за собой приостановление государственного кадастрового учета земельного участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы.
В процессе выполнения кадастровых работ выявлены ошибки (разрывы) в местоположении ранее установленных частей границ смежных земельных участков:
- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отточки 4 до точки 5 (собственник, ФИО23.);
- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от точки 6 до точки 7 (собственник ФИО24.);
- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> отточки 7 до точки н1 (собственник ФИО3), которые одновременно имеют общие границы с уточняемым земельным участком с кадастровым номером №
В ходе проведения кадастровых работ площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № изменилась на 8 кв.м. в сторону увеличения и составила 1650 кв.м, что входит в допустимую погрешность определения площади и не противоречит требованиям пункта 32 части 1 статьи 26 Закона 218-ФЗ.
Учитывая вышеизложенное и в соответствии со статьей 43 Закона № 218-ФЗ, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1650 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в судебном порядке».
В связи с чем, межевой план сформирован для передачи истцу в целях снятия препятствий для кадастрового учета изменений в отношении принадлежащего мне земельного участка в соответствии с действующим законодательством.
В связи с изменением местоположения рассматриваемого земельного участка требуется согласование его уточненных границ со смежными землепользователями.
Однако, согласно п. 4 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Ввиду того, что в результате уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № изменится площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО3, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Исходя из положений статьи 61 Закона № 218-ФЗ, исправление ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка возможно только в судебном порядке, а вносится такое исправление на основании вступившего в законную силу решения суда.
В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования. В связи с исполнением решения Темрюкского районного суда по гражданскому делу № 2-1007/2025 по иску ФИО5 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, которым аннулированы границы принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка от 30.04.2025, ввиду чего истец просит суд:
- уточнить местоположение границ и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, подготовленным 30.04.2025 кадастровым инженером ФИО4, и считать границы земельного участка согласованными;
- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в ЕГРН сведения об уточненных границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;
- указать, что решение Темрюкского районного суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и» картографии по Краснодарскому краю изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, подготовленным 30.04.2025г. кадастровым инженером ФИО4
В рамках настоящего дела ФИО3 обратилась в суд с встречным иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка, в котором просит суд:
- уточнить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, подготовленным 02.06.2025 кадастровым инженером ФИО6, и считать границы земельного участка согласованными.
- указать, что решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным 02.06.2025 кадастровым инженером ФИО6
В обоснование встречных исковых требований ФИО3 сослалась на то, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Земельные участки являются смежными для земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2, смежным для земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. собственником которого является ФИО27, а также смежным для земельных участков с кадастровыми номерами №, №.
Границы земельного участка с кадастровыми номерами №, принадлежащего ответчику, не уточнены, координаты поворотных точек не установлены и не внесены в сведения ЕГРН. ФИО7 известно, что основанием для аннулирования в ЕГРН сведений об уточненных границах данного земельного участка являлось решение Темрюкского районного суда от 14.03.2025 к делу № 2-1007/2025, которым установлено, что пересечение границ земельных участков, расположенных в данном кадастровом квартале возникло вследствие использования уточненных координат пунктов ГГС в МСК - субъекта; ранее используемые при межевании земельного участка координаты исходных пунктов геодезической сети (2004год) имеют расхождение с актуальными на сегодняшний день координатами пунктов геодезической основы; данное обстоятельство привело к возникновению погрешности в исходной геодезической основе и, как следствие, к пересечению границ земельных участков.
Границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, установлены и отражены в сведениях ЕГРН.
В целях приведения в соответствие местоположения границ, принадлежащих ФИО7 земельных участков в связи с использованием уточненных координат пунктов ГГС в МСК - субъекта, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО6
В заключении, включенном в состав межевого плана, кадастровый инженер указал:
«При проведении повторных геодезических работ в связи с уточнением местоположения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № выявлено, что земельный участок с к.н. № частично пересекает границу смежного земельного участка с к.н. №, в части левой границы от точки 2 до точки 7, а земельный участок с к.н. № частично пересекает границу этого же участка от точки 7 до точки 11.
Пересечение границ земельных участков возникло вследствие использования уточненных координат пунктов ГГС в МСК — 23. Ранее используемые при межевании земельного участка координаты исходных пунктов геодезической сети (2004год) имеют расхождение с актуальными на сегодняшний день координатами пунктов геодезической основы. Данное обстоятельство привело к возникновению погрешности в исходной геодезической основе и, как следствие, к пересечению границ земельных участков.
В процессе выполнения кадастровых работ выявлены ошибки (разрывы) в местоположении ранее установленных частей границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от точки 6 до точки 7 (собственник ФИО28.), который одновременно имеет общие границы с уточняемыми земельными участками с кадастровыми номерами №, №.
В ходе проведения кадастровых работ площадь уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами №, № не изменилась».
Таким образом, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков их фактическому положению на местности, представляющее собой пересечение границ смежного земельного участка влечет за собой приостановление государственного кадастрового учета земельного участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы.
В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ФИО2, будучи извещенным, не явился, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, на своих уточненных исковых требованиях настаивает, встречных иск ФИО3 признаёт, считает его обоснованным.
В судебное заседание ответчик (истец по встречному иску) ФИО7, будучи извещенной, не явилась. В адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие, удовлетворить её встречный иск, с уточненными исковыми требованиями ФИО2 согласна, считает их обоснованными.
Третьи лица ФИО29., ФИО30., ФИО31., ФИО32., ФИО33., ФИО34В., а также представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились по неизвестным суду причинам.
От привлеченной судом к участию в деле в качестве третьего лица кадастрового инженера ФИО4 в деле имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, находит уточненные исковые требования ФИО2 и встречные исковые требований ФИО3 подлежащими удовлетворению по тем основаниям, что признание иска и встречного иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, подтверждается исследованными в судебном заседании надлежащими письменными доказательствами, которые на основании ст. 39 ГПК РФ принимаются судом.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.
Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, подготовленным 30.04.2025 кадастровым инженером ФИО4, и считать границы земельного участка согласованными.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в ЕГРН сведения об уточненных границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и» картографии по Краснодарскому краю изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, подготовленным 30.04.2025 кадастровым инженером ФИО4
Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.
Уточнить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, подготовленным 02.06.2025 кадастровым инженером ФИО6, и считать границы земельного участка согласованными.
Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным 02.06.2025 кадастровым инженером ФИО6
Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд, через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Темрюкского
районного суда А.В. Зенина