27RS0007-01-2025-000314-98

№2-1058/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: председательствующего судьи – Краснова М.И.

при секретаре судебного заседания – Савицкой Я.Д.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО4, ФИО5, а также истца ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о признании прекращенным обременения в виде ипотеки, погашением записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с названным иском, в обоснование которого указали, что (дата) на основании договора купли-продажи ими приобретено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), в общую долевую собственность по 1/6 доли на имя ФИО1, ФИО3, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6. В силу п. 3 Договора квартира считается в залоге у продавца до полного расчета между сторонами. Стоимость квартиры определена в размере 1 450 000 руб. Истцами, как покупателями, исполнена обязанность по оплате покупной цены: согласно расписке от (дата) ответчикам было передано 1 077 262 руб. в момент подписания договора. Остаток суммы в размере 372 738 руб. перечислен ответчикам платежным поручением от (дата) (№), что указывает на обстоятельства и основания снятия обременения залога, зарегистрированного в ЕГРН в отношении приобретенного жилья, просят признать его прекращенным.

В судебном заседании истец ФИО6, а также ответчики ФИО8 и ФИО7, представитель третьего лица - Управления Россреестра по (адрес) в судебном заседании участия не принимали, извещались надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, конверты с извещениями, адресованные ответчикам и истцам вернулись в суд за истечением срока хранения, извещение третьему лицу получено лично.

Суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся сторон в порядке ст. ст. 117, 167 ГПК РФ.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Изучив материалы дела, выслушав истцов, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Как следует из представленных материалов, (дата) между ФИО3, ФИО6, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО4, ФИО5 и ФИО7, ФИО8 заключен договор купли продажи № б/н, а также дополнительное соглашение от (дата), по условиям которых истцы приобрели у ответчиков в собственность жилое помещение: квартира, расположенная по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), по 1/6 доли в праве на каждого.

Стоимость квартиры согласно п.3 Договора определена в размере 1 450 000 руб., которая производится в порядке: 1 077 262 руб. – передана наличными при подписании договора; сумма в размере 372 738 руб. будет перечислена продавцам за счет материнского семейного капитала. В связи с неполным расчетом квартира находится в залоге у продавца.

Переход права собственности и регистрация прав на указанную квартиру зарегистрирован в Управлении Росреестра по (адрес). Также в отношении квартиры зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона с (дата) до полного расчета, что следует из представленной выписке ЕГРН по состоянию на (дата).Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требования от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

В силу положений п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от (дата) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от (дата) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно справке ОФП и СС РФ по (адрес) и ЕАО от (дата) (№)/Б/Н, выданной ФИО1, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала была направлена на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенная по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), в размере 372738 руб., согласно платежного поручения от (дата) (№).

Таким образом, в судебном заседании установлено полное исполнение обязательств покупателями, ввиду чего, правовые основания для дальнейшего сохранения обременения в виде залога, согласно условиям п. 3 Договора, судом не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО4, ФИО5, а также истца ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о признании прекращенным обременения в виде ипотеки, погашением записи об ипотеке, - удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО7, ФИО8 на 1/6 долю в праве общей собственности принадлежащую ФИО1, 1/6 долю в праве общей собственности принадлежащую ФИО2, 1/6 долю в праве общей собственности принадлежащую ФИО6, 1/6 долю в праве общей собственности принадлежащую ФИО4, 1/6 долю в праве общей собственности принадлежащую ФИО4, 1/6 долю в праве общей собственности принадлежащую ФИО5, в жилом помещении, расположенном по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), кадастровый (№), зарегистрированной (дата) за (№).

Принятое решение является основанием для погашения записи об ипотеке в Едином государственной реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре (адрес) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.И. Краснов