Решение по делу № 2-1488/2023 от 06.03.2023 - о признании действий незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Дело № 2-1488/2023

УИД 66RS0003-01-2022-007816-61

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 27 февраля 2023 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при секретаре судебного заседания Капустиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Фонд Радомир» о признании действий незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фонд Радомир» (далее – ООО «Фонд Радомир») о признании действий незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ***, по 1/2 доли каждый. Истцы зарегистрированы и фактически проживают в квартире по указанному адресу. Между ФИО3 - дочерью ФИО1 и собственниками квартиры было достигнуто устное соглашение о порядке и размере участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги. 15.04.2014 ФИО1 и ФИО2 подали два заявления, каждый от своего имени, в ООО «Фонд Радомир» с просьбой разделить лицевой счет *** с выделением отдельного счета на ФИО3, проживающую по указанному адресу, исходя из солидарной ответственности по оплате коммунальных услуг, с начислением из расчета 1/3. ФИО3 с 15.04.2014 по 16.08.2021 была зарегистрирована и проживала совместно с ФИО1 и ФИО2, на нее с 2014 года был открыт лицевой счет ***, куда управляющей компанией производились начисления в размере 1/3 коммунальных услуг, оставшиеся 2/3 начислялись на лицевой счет ФИО1 *** и оплачивались собственниками квартиры. В конце 2022 года ФИО1 была выявлена задолженность по лицевому счету ***, оформленного на ФИО3, за период с мая 2014 года по октябрь 2022 года в размере 204237,63 руб., в том числе долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 118930,96 руб., и пени в размере 85306,67 руб. Ж.А.ВБ., проживая в квартире на протяжении более 7 лет, не оплачивала коммунальные услуги. 25.10.2022 в связи со снятием ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу ФИО1 и ФИО2 были поданы заявления о закрытии счета *** с указанием сохранения образовавшейся задолженности за Ж.А.ВВ. 28.10.2022 от ООО «Фонд Радомир» пришел ответ о том, что образовавшаяся на лицевом счете *** задолженность за период с мая 2014 года по октябрь 2022 года в размере 118930,96 руб. и пени в размере 85306,67 руб. будет перенесена на лицевой счет ***, открытый на имя ФИО1, изменения отразятся в платежном документе за ноябрь 2022 года. 14.12.2022 в ООО «Фонд Радомир» ФИО1 и ФИО2 была направлена претензия с требованиями признать образовавшуюся задолженность с мая 2014 года по октябрь 2022 года в размере 204237,63 руб. за Ж.А.ВВ., произвести перерасчет по лицевому счету ***, исключив задолженность с мая 2014 года по октябрь 2022 года в размере 204237,63 руб. 20.12.2022 получен ответ на претензию об отказе в удовлетворении требований, указанных в претензии.

На основании изложенного, просит признать незаконным действия ООО «Фонд Радомир» по переводу задолженности, образовавшейся по лицевому счету ***, оформленному на ФИО3, за период с мая 2014 года по октябрь 2022 года в размере 204237,63 руб. на лицевой счет ***, открытый на ФИО1 и К.И.ВБ., обязать ООО «Фонд Радомир» признать за ФИО3 задолженность по оплате коммунальных услуг, образовавшуюся за период с 15.05.2014 по октябрь 2022 года в квартире, расположенной по адресу: ***, и начисленную по открытому на ее имя лицевому счету *** в размере 204237,63руб., обязать ООО «Фонд Радомир» произвести перерасчет по лицевому счету ***, исключив задолженность, образовавшуюся по лицевому счету *** за период с мая 2014 года по октябрь 2022 года, открытому на ФИО3

Истец ФИО1, извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, воспользовавшись правом на ведение дела через представителя

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности от 20.06.2022, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – ФИО5, действующий на основании доверенности от 19.01.2023, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам представленного письменного отзыва. Указал, что на квартиру, расположенную по адресу: ***, с 01.01.2002 открыт лицевой счёт ***, по которому производится начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, исходя из общей площади 43,9 кв.м. При этом в период с 01.03.2014 по 31.10.2022 по данному лицевому счету производилось начисление платы за жилищно-коммунальные услуги пропорционально 2/3 части от общей площади жилого помещения, то есть за 29,27кв.м. Основанием для указанных изменений в лицевом счете *** послужили обращения от собственников жилого помещения о разделении лицевого счета с выделением отдельного счета на ФИО3, которая проживала в жилом помещении и является дочерью ФИО1 В связи с чем 01.03.2014 в отношении квартиры по вышеуказанному адресу был открыт лицевой счет *** на ФИО3, по которому в период с 01.03.2014 по 31.10.2022 производилось начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, исходя из общей площади 14,63 кв.м., то есть на 1/3 части от общей площади жилого помещения. ФИО3 была зарегистрирована в жилом помещении в период с 21.07.1993 по 16.08.2021. ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры и соответственно несут обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг данного помещения, исходя из доли в праве собственности, в том числе за период с 01.03.2014 по 31.10.2022. За период с мая 2014 года по октябрь 2022 года по лицевому счету *** образовалась задолженность в размере 118 930,96 руб. и начислены пени в размере 86 755,65 руб. Согласно установленных законом норм ФИО1 и К.И.ВВ. несут обязанность по оплате указанной задолженности, исходя из принадлежащей каждому доли в размере 1/2 в праве собственности. ФИО3 не является собственником жилого помещения и между ней и собственниками не заключено соглашений о порядке оплаты за жилищно-коммунальные услуги этого помещения. Таким образом, отсутствуют правовые основания для признания за ФИО3 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 15.05.2014 по октябрь 2022 года по жилому помещению по адресу: ***. Также отсутствуют основания для проведения перерасчета по лицевому счету ***.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ЕРЦ» в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом и в срок. От представителя третьего лица - ФИО6, действующей на основании доверенности от 30.12.2022, поступил отзыв на исковое заявление, в котором третье лицо возражает против удовлетворения исковых требований, кроме того, содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. В обоснование возражений указано, что начисления за жилое помещение и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт по указанному адресу до ноября 2022 года проводились по лицевому счету *** (оформлен на К.Т.АБ., общая площадь - 29,27 кв.м, жилая - 18,53 кв.м.), и *** (оформлен на ФИО3, общая площадь - 14,53 кв.м., жилая - 9,27 кв.м.). Начисления по лицевому счету *** проведены за период с 01.03.2014 по 31.10.2022. В ноябре 2022 года на основании распоряжения управляющей компании, поступившего в электронном виде, лицевой счет *** закрыт, с 01.11.2022 начисления по указанному адресу проводятся по лицевому счету *** на площадь всей квартиры (общая 43,60 кв.м., жилая - 27,8 кв.м). В декабре 2022 года на основании свидетельства о праве собственности, предоставленного истцом, и распоряжения управляющей компании, поступившего в электронном виде, по лицевым счетам ***, *** откорректирована площадь с 03.12.2019, исходя из общей площади квартиры 43,60 кв.м. (ранее начисления проводились, исходя из площади 43,9 кв.). В соответствии с распоряжением, общая сумма задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, сформировавшаяся по лицевому счету *** по услугам, предоставляемым ООО «Фонд Радомир», в размере 118735,61 руб., а также пени 86755,65руб. переведены на лицевой счет ***: в ноябре 2022 года (118930,96руб. задолженность и 86 755,65 руб. пени), в декабре 2022 года (-195,35 руб.). В связи с закрытием лицевого счета *** задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт и пени, сформировавшиеся по указанному лицевому счету, переведены на лицевой счет ***. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возложена на собственника в силу прямого указания закона. При этом документ, подтверждающий закрепление порядка участия и оплаты расходов между собственниками, потребителями истцами не предоставлен. Таким образом, основания для удовлетворения требований отсутствуют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания по адресу последнего известного места жительства.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие истца и третьих лиц ФИО3, ООО «ЕРЦ».

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 с 13.02.2012 являются собственниками жилого помещения – квартиры, общей площадью 43,6 кв.м., расположенной по адресу: ***, кадастровый ***, по 1/2 доли каждый.

Согласно справке МКУ «Центр муниципальных услуг» от 21.02.2023 в указанном жилом помещении на момент рассмотрения дела зарегистрированы по месту жительства с 21.07.1993 ФИО1 и ФИО2 Кроме того, по указанному адресу с 21.07.1993 по 16.08.2021 была зарегистрирована на месту жительства дочь ФИО1 – ФИО3

Управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет ООО «Фонд Радомир». Изначально на жилое помещение был открыт лицевой счет ***.

Как следует из материалов дела, 15.04.2014 собственники квартиры ФИО1 и ФИО2 обратились в ООО «Фонд Радомир» с заявлениями, в которых просили разделить лицевой счет *** с выделением дополнительного счета на Ж.А.ВГ., проживающую по указанному адресу, исходя из солидарной ответственности по оплате коммунальных услуг и в связи с неуплатой ею, просили начислять из расчета 1/3 часть.

Судом установлено, что начисления за жилое помещение и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт по указанному адресу за период с 01.03.2014 по 31.10.2022 проводились по лицевому счету ***, оформленному на К.Т.АБ., из расчета общая площадь - 29,27 кв.м, жилая - 18,53 кв.м., и лицевому счету ***, оформленному на ФИО3, из расчета общая площадь - 14,53 кв.м., жилая - 9,27 кв.м.

Как следует из искового заявления, ФИО3 с 01.03.2014 по 16.08.2021 проживала совместно с ФИО1 и ФИО2

С мая 2014 года по октябрь 2022 года по лицевому счету *** образовалась задолженность в размере 118 930,96 руб. и начислены пени в размере 86 755,65 руб.

25.10.2022 в связи со снятием ФИО3 16.08.2021 с регистрационного учета по указанному адресу ФИО1 и ФИО2 были поданы заявления о закрытии счета *** с сохранением образовавшейся задолженности за ФИО3

Согласно ответу ООО «Фонд Радомир» от 28.10.2022, управляющей компанией направлено распоряжение в ООО «ЕРЦ» о закрытии лицевого счета ***, образовавшаяся на лицевом счете *** задолженность за период с мая 2014 года по октябрь 2022 года в размере 204237,63 руб., в том числе долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 118930,96 руб. и пени в размере 85306,67 руб. будет перенесена на лицевой счет ***, открытый на имя ФИО1, изменения отразятся в платежном документе за ноябрь 2022 года.

Как следует из материалов дела, в ноябре 2022 года лицевой счет *** закрыт, с 01.11.2022 начисления по вышеуказанному адресу проводятся по лицевому счету *** на площадь всей квартиры: общая 43,60 кв.м., жилая - 27,8 кв.м.

Согласно выпискам по лицевым счетам общая сумма задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, сформировавшаяся по лицевому счету ***, в размере 118735,61 руб., а также пени в размере 86755,65руб. переведены на лицевой счет ***, открытый на ФИО1

14.12.2022 в ООО «Фонд Радомир» ФИО1 и ФИО2 была направлена претензия с требованиями признать образовавшуюся задолженность за период с мая 2014 года по октябрь 2022 года в размере 204237,63 руб. за Ж.А.ВВ., произвести перерасчет по лицевому счету № <***>, исключив задолженность с мая 2014 года по октябрь 2022 года в размере 204237,63 руб.

Согласно ответу ООО «Фонд Радомир» от 20.12.2022 в адрес управляющей организации не поступали соглашения об оплате коммунальных услуг, заключенные между собственниками и ФИО3, лицевой счет *** был открыт по инициативе собственников. В связи с отсутствием соглашений управляющая компания не находит оснований для сохранения задолженности на закрытом лицевой счете ФИО3

Разрешая требования истцов о признании действий по переводу задолженности незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Поскольку ФИО1 и ФИО2 являются равнодолевыми собственниками жилого помещения расположенной по адресу: ***, то в соответствии со ст. ст. 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации на истцов возложена обязанность по оплате содержания жилого помещения и оплате коммунальных услуг, в том числе за период с 01.03.2014 по 31.10.2022. Поскольку Ж.А.ВБ. не является собственником жилого помещения, между ней и собственниками не заключено соглашений, определяющих порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, следовательно, отсутствуют правовые основания для признания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2014 по 31.10.2022 за ФИО3 При этом заявления от 15.04.2014, поданные в управляющую компанию, не могут быть расценены как соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах, поскольку поданы только собственниками помещения, причиной обращения ФИО1 и ФИО2 с заявлениями, как следует из их буквального толкования, послужило неисполнение ФИО3 солидарной обязанности по оплате коммунальных услуг. Кроме того, судом принимается во внимание, что расчет по лицевому счету *** производился не только в отношении коммунальных услуг, но и в отношении содержания жилого помещения, коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, обязанность по внесению платы за которые несет только собственник жилого помещения. Поскольку законом предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату услуг, задолженность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги имеется, на указанную задолженность управляющей компанией обоснованно были начислены пени.

На основании установленных судом обстоятельств следует, что основания для удовлетворения исковых требований истцов о признании действий по переводу задолженности незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Фонд Радомир» о признании действий незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Королева