Дело № 2-53/2025

УИД 45RS0001-01-2025-000026-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Альменевский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Речкиной Т.А.

при секретаре Бородуллиной Т.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Альменево Курганской области 27 марта 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указывает, что в 2014 году Администрацией Бороздинского сельсовета Альменевского района Курганской области ему была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. С указанного времени проживает в квартире постоянно, осуществляет все права собственника по содержанию квартиры. В настоящее время он желает приватизировать квартиру, но оформить право собственности на жилое помещение в порядке приватизации не может, в связи тем, что правоустанавливающих документов не имеется. Жилой фонд передан в Администрацию Альменевского муниципального округа, однако документов на данную квартиру нет. Ссылаясь на нормы Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, показал, что ранее квартира принадлежала совхозу «Бороздинский». В 2014 г. Администрация Бороздинского сельсовета предоставила ему для проживания пустующую спорную квартиру, так как своего жилья у него не было. С указанного времени он проживает в квартире постоянно, сделал в квартире ремонт, пользуется земельным участком. Правоустанавливающих документов на квартиру не было.

В судебном заседании представитель истца адвокат Щипунова Е.В. поддержала заявленные требования истца, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. просила признать за ФИО1 право собственности на спорную квартиру.

Представитель ответчика Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, представил отзыв, где с исковыми требованиями полностью согласен, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, ФИО3 своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны, претензий не имеют.

Третьи лица своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указали о согласии с иском, участвовать в приватизации не желают.

Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела и доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно справке МКУ «Танрыкуловский территориальный отдел» в квартире по адресу: <адрес>, проживает один ФИО1 В квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО2, но фактически в ней не проживают с 2014 года. В 2014 году Бороздинским сельсоветом квартира предоставлена ФИО1 Споров и претензий по поводу владения квартиры не поступало.

Согласно выписке из похозяйственных книг за 1991-2017гг. в квартире по адресу <адрес> проживали: в период с 1992 года по 2003 год ФИО5, ФИО6, которые сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ; в период с 2007 года по 2014 год проживали ФИО3, ФИО2, которые в ней зарегистрированы до настоящего времени; с 2014 года и по настоящее время проживает ФИО1

Из выписки Филиала ППК «Роскадастр» по Курганской области следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - помещение по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Согласно справке об объекте капитального строительства помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 35,23 кв.м.

Из уведомления Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> следует, что сведения о правах на земельный участок, разрешенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>2 отсутствуют. Земельный участок категории земель населенных пунктов имеет кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8 показали, что спорная квартира была предоставлена ФИО1 Администрацией Бороздинского сельсовета в 2014 г. До этого в квартире никто не проживал, прежние жители выехали. С указанного времени ФИО1 проживает в квартире постоянно, иного жилья не имеет, сделал ремонт, пользуется земельным участком. Указанное жилое помещение построено совхозом «Бороздинский», который в настоящее время не существует. Споров по дому и земельному участку нет.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно ст. 18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ", решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона РФ от 23 декабря 1992г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидации не влияют на жилищные права граждан, проживающий в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст.18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц СПК «Бороздинский» прекратил деятельность по решению арбитражного суда и снят с налогового учета 26 декабря 2006 года.

Из ответа Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области от 19.12.2024 № 719 следует, что на территории Альменевского района ФИО1 право приватизации не использовал. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится.

В связи с отсутствием первоначальных надлежащим образом оформленных документов ФИО1 не может осуществить государственную регистрацию права собственности, вследствие чего не может осуществлять его в отношении квартиры в полном объеме и вправе в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 35,23 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Альменевский районный суд.

Судья Т.А. Речкина