Судья Чугунова М.Ю.
дело № 33-25562/2023
УИД 50RS0015-01-2022-007804-55
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Красногорск Московской области 24 июля 2023 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи Смышляевой О.В.,
судей Крюковой В.Н., Шибаевой Е.Н.,
при ведении протокола помощником судьи Новичковым А.М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1319/2023 по иску ООО «Специализированный застройщик «МАГИ» к ФИО1 о взыскании суммы,
по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Истринского городского суда Московской области от 02 марта 2023г.,
Заслушав доклад судьи Крюковой В.Н., объяснения явившегося лица
установила:
ООО «Специализированный застройщик «МАГИ» обратился в суд с иском о взыскании с ФИО1 суммы разницы стоимости в связи с увеличением площади объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей и проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб.
В обоснование требований указано, что <данные изъяты> между ООО «Специализированный застройщик «МАГИ» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № Д-<данные изъяты>, в соответствии с п. 1.2 договора, ответчик приобрела Объект долевого строительства- жилое помещение общей площадью 55,0 кв.м, и общее имущество в строящемся многоквартирном жилом <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, с/<данные изъяты> слобода, <данные изъяты>. Цена договора определена как произведение общей площади объекта долевого строительства и цены за один квадратный метр объекта долевого строительства в п. 3.2 договора и составляет 3 <данные изъяты> рублей. Согласно п. 3.2 договора для определения цены договора сторонами согласована цена одного квадратного метра объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей.
В случае увеличения общей площади объекта долевого строительства более, чем на 1 кв метр., по данным экспликации БТИ по сравнению с данными проектной документации, участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику разницу, рассчитанную исходя из стоимости 1 кв.м., указанной в п. 3.2. договора. Данное положение закреплено в п. 3.5 договора, а также отражено в акте приема- передачи, подписанного ответчиком. По окончании строительства жилого дома, проведены кадастровые работы, сотрудниками Федеральной службы кадастра и картографии составлен технический паспорт здания в котором отражены фактические размеры жилых и иных помещений.
<данные изъяты> состоялась передача объекта, между застройщиком и ФИО1, подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, в данном документе зафиксировано, что площадь объекта увеличилась на 3 кв.м., общая площадь составила 58 кв.м, и к доплате участником долевого строительства подлежит <данные изъяты> руб, согласно условий договора. Акт приема-передачи подписан сторонами, обязанность по внесению указанной суммы должна быть исполнена в течение 10 дней с момента подписания акта. Однако, ФИО1 не оплатила разницу стоимости Объекта, в связи с увеличением площади. Застройщиком в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости внесения денежных средств в размере <данные изъяты> рублей в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, указан расчетный счет для осуществления платежа.
До настоящего времени, оплата ФИО1 не произведена.По данным технической документации Федеральной службы кадастра и картографии, составленной на основании обмеров, по сравнению с данными проектной документации, площадь Объекта долевого строительства - жилого помещения, приобретенного ФИО1 по Договору участия в долевом строительстве и переданного ей по акту приема-передачи, увеличилась и составляет 58 кв метров, что на 3 кв.м, больше площади объекта, оплаченной ответчиком при заключении договора.
Обязанность оплатить стоимость объекта долевого участия в соответствии с фактической площадью, порядок расчета и условия, при которых наступает обязанность у участника долевого строительства, закреплены в договоре и вытекает из существа обязательства. На сумму задолженности подлежат начислению проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за незаконное пользование чужими денежными средствами за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> и составляет <данные изъяты> рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.
ФИО1 возражала против удовлетворения исковых требований, не отрицала факт подписания акта приема -передачи объекта.
Решением суда исковые требования удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца взыскана стоимость в связи с увеличением площади объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей и проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей.
В апелляционной жалобе ответчик просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, указывая, что площадь квартиры согласно обмерам БТИ не превышает площадь предусмотренную договором, а также указала на пропуск срока исковой давности для предъявления данных требований.
Истец о времени и месте судебного заседания извещен с учетом положений ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом и своевременно, кроме того информация о движении дела размещена на официальном сайте Московского областного суда, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не заявил, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия определила о рассмотрении в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав материал дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя ФИО2 – ФИО3, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что 14.09.2015г. между ООО «Специализированный застройщик «МАГИ» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № Д-20-СК-51-18/14-09-15. В соответствии с п. 1.2 договора ответчик приобрела объект долевого строительства- жилое помещение общей площадью 55,0 кв.м, и общее имущество в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>, с/<данные изъяты> слобода, <данные изъяты>.
Цена договора определена как произведение общей площади объекта долевого строительства и цены за один квадратный метр объекта долевого строительства в п. 3.2 договора и составляет <данные изъяты> руб.
Согласно п. 3.2 договора, для определения цены договора сторонами согласована цена одного квадратного метра объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей.
В случае увеличения общей площади объекта долевого строительства более, чем на 1 кв метр., по данным экспликации БТИ по сравнению с данными проектной документации, участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику разницу, рассчитанную исходя из стоимости 1 кв.м., указанной в п.3.2. договора. Данное положение закреплено в п. 3.5 договора.
<данные изъяты> состоялась передача объекта, между застройщиком и ФИО1, подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, в данном документе зафиксировано, что площадь объекта увеличилась на 3 кв.м., общая площадь составила 58 кв.м, и к доплате участником долевого строительства подлежит <данные изъяты> руб., согласно условий договора. Акт приема-передачи подписан сторонами, обязанность по внесению указанной суммы должна быть исполнена в течение 10 дней с момента подписания акта.
Согласно акта приема- передачи объекта долевого строительства от <данные изъяты>, застройщик передает, а участник долевого строительства принимает объект долевого строительства –строительный адрес: <данные изъяты>, с/<данные изъяты> слобода, <данные изъяты>. Жилому дому присвоен адрес <данные изъяты>, с.павловская Слобода, <данные изъяты> этаж 2 была уточнена на основании проведенных кадастровых работ и соответствует нижеследующим показателям: общая площадь помещения – 58 кв м., п.2.1 В связи с увеличением площади объекта долевого строительства, указанного в договоре долевого участия от <данные изъяты>, на 3 кв м, участник долевого строительства оплачивает разницу в сумме <данные изъяты> руб.
Поскольку указанная сумма не была оплачена ответчиком в срок, установленный п. 2.3 акта приема – передачи, суд удовлетворил требования истца о взыскании разницы стоимости в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, а также процентов в порядке ст. 395 ГК РФ, снизив указанную сумму до <данные изъяты> рублей на основании ст.333 ГК РФ.
Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда первой инстанции, поскольку он сделан без учета фактических обстоятельств дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.
Согласно ч. 2 ст. 5 вышеуказанного Закона по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Стороны договора участия в долевом строительстве предусмотрели возможность изменения цены в случае увеличения или уменьшения площади возведенного объекта, что не противоречит положениям закона.
В соответствии с п. 1.2 договора ответчик приобрела объект долевого строительства- жилое помещение общей площадью 55,0 кв.м.
В случае увеличения общей площади объекта долевого строительства более, чем на 1 кв метр., по данным экспликации БТИ по сравнению с данными проектной документации, участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику разницу, рассчитанную исходя из стоимости 1 кв.м., указанной в п. 3.2. договора.
Суд первой инстанции, взыскивая с ответчика в пользу истца разницу в цене проектной и фактически переданной площади квартиры, исходил из подписанного сторонами акта приема-передачи от <данные изъяты>, из которого следует, что общая площадь квартиры была уточнена на основании проведенных кадастровых работ и составляет 58,0 кв.м.
Между тем, данный вывод сделан судом без учета экспликации к поэтажному плану квартиры БТИ и не соответствует условиям заключенного между сторонами договора.
Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте составленном по состоянию на <данные изъяты>.Красногорским филиалом ГБУ <данные изъяты> «МОБТИ», жилое помещение по адресу: <данные изъяты> с/<данные изъяты> слобода, <данные изъяты>, имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 53,6 кв.м. (л.д.38-39)
Таким образом, общая площадь переданной истцу квартиры меньше проектной площадь на 1,4 кв. метра.
При таких обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали основания для взыскания с ответчика в пользу истца разницы стоимости в связи с увеличением площади объекта долевого строительства.
При изложенных обстоятельствах решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе вудовлетворении исковых требований ООО «Специализированный застройщик «МАГИ» к ФИО1 о взыскании разницы стоимости в связи с увеличением площади объекта долевого строительства и процентов за пользование чужими денежными средствами
Руководствуясь ст.ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Истринского городского суда Московской области от 02 марта 2023 г. отменить. Принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований ООО «Специализированный застройщик «МАГИ» к ФИО1 о взыскании разницы стоимости в связи с увеличением площади объекта долевого строительства и процентов за пользование чужими денежными средствами- отказать.
Председательствующий
Судьи