74RS0045-01-2022-000870-43

Дело № 2-9/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2023 года г. Южноуральск

Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Черепановой О.Ю.

при ведении протокола помощником судьи Дворянчиковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Южноуральского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточнения исковых требований обратилась в суд с иском к Администрации Южноуральского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой она самовольно произвела перепланировку путем демонтажа перегородок в помещении № жилая комната, № кухня, № коридор (по плану до перепланировки), зонирующих пространство. В результате образовано новое помещение № - студия (по плану после перепланировки).

Перепланировка проведена в соответствии с требованиями СНиП и СаНиН, нормами и правилами пожарной безопасности для жилых помещений, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не создает угрозы жизни и здоровью, способствует более рациональному использованию жилого помещения.

Она представила в администрацию заявление от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании перепланировки жилого помещения. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ администрация отказала ей в согласовании перепланировки, поскольку согласование органом местного самоуправления самовольной перепланировки жилого помещения законом не предусмотрено.

Просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 при надлежащем извещении не участвовал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании поддержала доводы и требования иска.

Представитель ответчика - Администрации Южноуральского городского округа в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен. Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО2 против удовлетворения иска возражал. Представитель ответчика ФИО3 пояснила, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии, на ее взгляд не несет угрозы жизни и здоровью людей, так как несущие стены не затронуты, однако, перепланировка выполнена без разрешения, поэтому неважно, имеется ли проект перепланировки.

Третье лицо ФИО4 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Такое решение является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.(часть 6 статьи 26 ЖК РФ).

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав. (статья 28 ЖК РФ).

По смыслу приведенных выше правовых норм, перепланировка должна быть произведена с соблюдением установленного законом разрешительного порядка, а факт перепланировки должен быть подтвержден соответствующими документами, в частности ее разрешением и актом приемочной комиссии, подтверждающим произведенную перепланировку.

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО4 в равных долях по <данные изъяты> доле каждый являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, расположенной с многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. (л.д. 60-61).

Согласно техническому плану, составленному ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно техническому паспорту, составленному ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> состояла из следующих помещений: № – жилая комната площадью <данные изъяты> № – жилая комната площадью <данные изъяты> № жилая комната площадью <данные изъяты> № - кухня площадью <данные изъяты> № - коридор площадью 10,5 кв.м., № – туалет площадью <данные изъяты>., № - ванная площадью <данные изъяты> лоджия площадью <данные изъяты>. Общая площадь <данные изъяты> площадь вспомогательных помещений <данные изъяты> площадь лоджий <данные изъяты> (л.д. 49-54).

В указанной квартире истцом ФИО1 при наличии письменного согласия второго собственника ФИО4 произведена перепланировка - демонтаж перегородок между помещениями 2 (жилой комнатой) и 5 (коридором) согласно техническому плану, составленному ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовалось помещение № коридор; частичный демонтаж перегородки помещения № (до перепланировки №) - между кухней и коридором.

Разрешение на перепланировку квартиры истцом в установленном законом порядке не получено, поэтому перепланировка является самовольной.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (части 3, 4 статьи 29 ЖК РФ).

По ходатайству истца по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» ФИО5

Согласно заключению эксперта в спорной квартире выполнены демонтаж перегородок между помещениями 2 (жилой комнатой) и 5 (коридором), в результате чего образовалось помещение № (коридор) а также частичный демонтаж перегородки помещения № (до перепланировки №), то есть, между кухней и коридором, которые требуют внесения изменений в технический паспорт. Перепланировка, выполненная в указанной квартире, соответствует строительным, пожарным, санитарным и иным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, общее домовое имущество перепланировкой не затронуто.

Сомневаться в компетентности эксперта ФИО5, выполнившей заключение, объективности выводов, содержащихся в заключении, у суда оснований не имеется, поскольку эксперт имеет соответствующую квалификацию, предупреждена судом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Ее заключение содержит подробную исследовательскую часть, однозначные выводы. Данное заключение не опровергнуто какими-либо доказательствами и сомнения в достоверности у суда не вызывает.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что перепланировка квартиры, о сохранении которой просит истец, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Поэтому иск ФИО1 подлежит у удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Южноуральского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в состоянии после произведенной перепланировки в виде демонтажа перегородок между помещениями № (жилой комнатой) и № (коридором), в результате которого образовалось помещение № (коридор), а также в виде частичного демонтажа перегородки помещения № (до перепланировки №), то есть, перегородки между кухней и коридором.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинской областной суд через Южноуральский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий <данные изъяты> О.Ю. Черепанова

Мотивированное решение составлено 27 апреля 2023 года

<данные изъяты>

Судья О.Ю.Черепанова