Решение по делу № 2-4806/2023 от 30.10.2023

Дело № 2-4806/2023

64RS0046-01-2023-005743-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2023 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Митлованова А.С., при ведении протокола помощником судьи Усовой Ю.В., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2 и третьего лица не заявляющего самостоятельных требований ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и ФИО4 к о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г.Саратова с иском к ФИО2 и ФИО4 к. в котором просит: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, по адресу: <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м., с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что 20.05.2020 г. между ФИО5 с одной стороны и ФИО1, ФИО3, ФИО3 с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м., с кадастровым номером №. Цена объекта недвижимого имущества согласована сторонами в размере 1630000 руб. Оплата производится в размере 1318000 руб. наличными денежными средствами до подписания договора и 312000 руб. в течении 2-х месяцев за счет средств материнского (семейного капитала).

26.05.2020 г. за покупателями зарегистрировано право собственности, за каждым в размере 1/3 доли в праве на приобретенную квартиру. В тот же день зарегистрировано обременение в отношении квартиры в виде ипотеки в силу закона до момента окончания расчета.

В августе 2020 г. на счет продавца зачислены денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 312000 руб., расчет с продавцом произведен в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ г. продавец умер, в связи с чем подать заявление об отмене обременения не представляется возможным. Ответчики являются наследниками ФИО5 по закону. Истцу о смерти ФИО5 стало известно лишь в августе 2023 г. в связи с чем для защиты своих прав она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные указанным в иске.

Ответчик ФИО2 заявленные истцом требования признал, пояснил, что ему известно о том, что К-вы рассчитались с ФИО5 за проданное жилое помещение в полном объеме. Наследниками ФИО5 является он и ФИО4 к.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований заявленные истцом требования поддержала в полном объеме, полагала, что иск подлежит удовлетворению.

Ответчик и третьи лица не заявляющие самостоятельных требований в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца и ответчика, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 344 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Частью 4 ст. 344 ГК РФ установлено, что к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

При этом согласно ч. 4 указанной статьи в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ст. 3 Федерального Закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» (далее Закона) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 25 Закона если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что 20.05.2020 г. между ФИО5 с одной стороны и ФИО1, ФИО3, ФИО3 с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м., с кадастровым номером №. Цена объекта недвижимого имущества согласована сторонами в размере 1630000 руб. Оплата производится в размере 1318000 руб. наличными денежными средствами до подписания договора и 312000 руб. в течении 2-х месяцев за счет средств материнского (семейного капитала).

ДД.ММ.ГГГГ продавец умер, в связи с чем подать заявление об отмене обременения не представляется возможным.

Поскольку обязательства по договору купли-продажи покупателями исполнены в полном объеме, обеспечение обязательства в виде ипотеки в силу закона подлежит прекращению, а, следовательно, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и ФИО4 к о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, по адресу: <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда, через ленинский районный суд г.Саратова.

Мотивированное решение суда изготовлено 07 ноября 2023 г.

Судья: