Дело № 2-1-2684/2025

УИД 40RS0001-01-2024-019342-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Желтиковой О.Е.,

при секретаре Соколовой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 03 февраля 2025 года гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Калужской области к ООО «УК «Стандарт» о возложении обязанности исполнить предписание,

УСТАНОВИЛ:

25 декабря 2024 года Государственная жилищная инспекция Калужской области (далее по тексту - ГЖИ Калужской области) обратилась в суд с иском к ответчику, просила обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, указав, что в добровольном порядке ответчик требования предписания в срок до ДД.ММ.ГГГГ не исполнил.

Представитель истца ГЖИ Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Представитель ответчика ООО «УК «Стандарт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Определение о рассмотрении настоящего гражданского дела вынесено судом в соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, материалы дела №5-361/2024 судебного участка №12 Калужского судебного района Калужской области, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела в ГЖИ Калужской области ДД.ММ.ГГГГ поступило обращение гражданки ФИО3, проживающей по адресу: <адрес> по вопросу ненадлежащего технического состояния и содержания общего имуещства многоквартирного дома.

Управление многоквартирным домом на дату обращения осуществляло и в настоящее время осуществляет ООО «УК «Стандарт».

Специалистом государственной жилищной инспекции Калужской области ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка по доводам данного обращения, по результатам которой составлены акты проверки эксплуатационного состояния объекта.

По результатам проверки ООО «УК «Стандарт» выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений требований законодательства Российской Федерации в срок до ДД.ММ.ГГГГ, содержащее требования устранить указанные нарушения.

Как следует из указанного представления, актов выездного обследования в подвале многоквартирного дома имеется наличие грунтовых вод, луж, влажного песка, подтопления подвального помещения под подъездами №2,3,4; в подвале дома под ревизией трубы канализации имеются кучи мусора, а также в подвале дома наличие кусков утеплителя, бутылок, другого бытового мусора; в подъездах 1, 2, 3 на стенах и потолках лестничных клеток и в тамбурах имеется наличие царапин, надписей, темных пятен, локальных трещин в отделочном слое; в межквартирном коридоре для квартир 5-28 имеется наличие повреждения отделочного слоядверного откоса; в подъезде № 1 на стене лестничной клетки, смежной с <адрес> наличие локальной трещины в отделочном слое, в тамбурах подъездов №1, 2, 3 на стенах наличие шелушения отделочного слоя справа и слева от входных дверей, в подъезде №1 стена тамбура влажная; на полах лестничных клеток локально отсуствует напольная плитка, дверь в тамбуре подъезда №1 локально повреждена – оторвана деревянная планка на тамбурной двери; в подъездах №1,2,3 локально сломаны дверцы почтовых ящиков, в том числе для квартир 26, 33, 19, 61, 62, 45; на входных группах в подъезды №1,2,3 наличие локального разрушения отделочного слоя стен, на фасаде дома наличие граффити, в сопряжении цоколя и отмостки дома наличие локальной трещины; в подъезде №1 на 3 этаже на межэтажной площадке в углу около входа на кровлю наличие паутины, на почтовых ящиках в подъездах №1,2,3 наличие наклеек, на шкафах расположенных на 1 этажах подъездов №1,2,3 наличие пыли, листьев, мусора; на подоконниках окон на лестничных клетках в подъездах №1,2,3 наличие грязи и пыли, на окнах лестничных клеток в подъездах №1,2.3 локально наличие грязных разводов; на придомовой территории наличие фантиков, окурков, в щите ВРУ, расположенном на 1 этаже в подъезде №1, разбито смотровое пластиковое защитное стекло; в подъездах №1,2,3 под лестничными маршами на 1 этажах наличие захламления лестничных площадок – наличие велосипедов, санок, лопат, колясок; на контейнерной площадке у <адрес> по ул.<адрес> в <адрес>, на которую носят мусор жители <адрес> по ул.<адрес> наличие бытового мусора.

Указанное предписание было направлено в адрес ответчика, что подтверждается письменными материалами дела.

Согласно акту инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ и актам проверки исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что требования, изложенные в предписании, выполнены не в полном объеме.

Постановлением мирового судьи судебного участка №12 Калужского судебного района Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Стандарт» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 24 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, назначено административное наказание в виде административного штрафа в размере 100 000 рублей.

Пунктом 2 раздела 1 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года №416 установлено, что под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст.161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений вы многоквартирном доме.

Согласно п.3 указанных Правил управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. №290.

В соответствии с ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с п.10 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многок5вартирноми доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, с Положением о государственной жилищной инспекции Калужской области, утвержденным постановлением Правительства Калужской области № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная жилищная инспекция Калужской области осуществляет контроль за соблюдением правил пользования жилыми помещениями, за техническим состоянием жилищного фонда, проводит инспекционные обследования и проверки подконтрольных объектов в соответствии с задачей и функциями инспекции.

Согласно пункту 3.3.1. раздела 3 Положения о государственной жилищной инспекции Калужской области, утвержденного положением Правительства Калужской области № 104 от 12 апреля 2004 года, предметом проверок государственной жилищной инспекции Калужской области является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований к порядке переустройства и перепланировки жилых помещений.

Таким образом, в судебном заседании нашли подтверждение приведенные истцом обстоятельства о нарушении ответчиком жилищного законодательства, установленные ГЖИ Калужской области в ходе проверок, что ответчиком не опровергнуто.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о признании требований истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом предмета спора, положений статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет срок исполнения решения суда в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина.

Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Калужской области удовлетворить.

Обязать ООО «УК «Стандарт» (ИНН №) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу исполнить предписание Государственной жилищной инспекции Калужской области № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, а именно: произвести работы по устранению царапин, надписей, темных пятен, локальных трещин в отделочном слое на стенах и потолках лестничных клеток и в тамбурах в подъездах №1, 2, 3; произвести работы по восстановлению отделочного слоя стен, фасада дома, цоколя и отмостки в подъездах №1, 2, 3; произвести работы по устранению захламления лестничных площадок в подъездах №1, 2, 3 под лестничными маршами на 1 этажах.

Взыскать с ООО «УК «Стандарт» (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Е. Желтикова