УИД 38RS0017-01-2023-001145-66

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Нижнеудинск 5 сентября 2023 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Папиной Е.П. при секретаре Бичахчян С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1007/2023 по иску ФИО1 к Администрации Алзамайского муниципального образования о прекращении ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Алзамайского муниципального образования о прекращении ипотеки в силу закона.

В обоснование иска истец указал, что по договору купли-продажи от 21.905.2007 ФИО2 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>. Цена продаваемой квартиры согласно договора <данные изъяты> руб. В соответствии с п. 4 договора порядок расчета стороны установили следующий: расчет будет производиться в срок до 20.06.2007 в безналичной форме путем перечисления денежных средств в виде безвозмездной субсидии в размере <данные изъяты> руб., предоставленной ФИО2 на основании свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение или строительство жилого помещения номер обезличен от 29.12.2006, выданного Департаментом социальной защиты населения Иркутской области, в соответствии с распоряжением администрации Иркутской области от 28.12.2006 за № 725-ра на счет продавца ФИО3, открытый в Тайшетском отделении СБ РФ Байкальского банка Сбербанка РФ. 28.05.2007 Управлением федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Бурятскому автономному округу г. Нижнеудинска была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности ФИО2, а также ипотека в силу закона. Указанная квартира перешла в собственность ФИО1 от ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.05.2022. ФИО3 не обращалась в регистрирующий орган на подачу заявления о погашении регистрационных записей об ипотеке в силу закона. 05.12.2022 ФИО3 умерла. Наследственное дело к имуществу умершей отсутствует. Считает, что имеет право на прекращение ипотеки в силу закона, так как условия договора купли-продажи от 28.05.2007 выполнены своевременно и в полном объеме, однако снятие ограничения (обременения) права в сложившейся ситуации невозможно, в результате чего его право как собственника имущества нарушено. Просит прекратить ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер обезличен, регистрационная запись ипотеки в силу закона номер обезличен.

Истец ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Администрация Алзамайского муниципального образования просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16 июля 1998г. (в ред. от 06.04.2015) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из материалов дела следует, что дата обезличена между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2, от имени которой действует ФИО1, был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает в соответствии с условиями договора квартиру, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (п.1 договора). Цена продаваемой квартиры составляет <данные изъяты> руб. (п.3 договора). Расчет производится следующим образом: расчет в размере 305100 руб. будет произведен в безналичной форме путем перечисления денежных средств в виде безвозмездной субсидии в размере 305100 руб., предоставленной ФИО2 на основании свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение или строительство жилого помещения номер обезличен от 29.12.2006 в соответствии с распоряжением Администрации Иркутской области от 28.12.3006 за номер обезличен-ра по согласованию сторон на лицевой счет ФИО3 Кномер обезличен в Тайшетском отделении номер обезличен Байкальского Банка Сбербанка России.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата обезличена ФИО2 является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от дата обезличена ФИО1 является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека, срок действия с дата обезличена по дата обезличена.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от дата обезличена наследником имущества ФИО2, умершей дата обезличена, является сын ФИО1, наследство состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Из свидетельства о смерти номер обезличен, выданного отделом по Нижнеудинскому району и г. Нижнеудинску службы записи актов гражданского состояния Иркутской области от 14.12.2022, следует, что ФИО3, дата обезличена рождения, умерла дата обезличена; место смерти <адрес обезличен>.

Таким образом, обеспеченное ипотекой обязательство исполнено в полном объеме. Истец ФИО1 в соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правомерно обратился в суд с настоящим иском.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о прекращении ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Алзамайского муниципального образования о прекращении ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона, обременяющую право собственности ФИО1, дата обезличена года рождения, уроженца ст. <данные изъяты>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, возникшую на основании договора купли-продажи квартиры от дата обезличена, кадастровый номер обезличен, регистрационная запись ипотеки в силу закона номер обезличен.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение месяца.

Судья Е.П. Папина

Решение в окончательной форме принято 11.09.2023.