Дело № 2-390/22 <данные изъяты>
УИД 76RS0017-01-2021-003098-15
РЕШЕНИЕ
(заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ярославский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Орловой Ю.В.,
при секретаре Коршуновой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 28 октября 2022 года гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации Ивняковского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о разделе жилого дома на блоки, разделе земельного участка, уточнении границ земельного участка, признании права собственности,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО7 (произведена замена ответчика на ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6), Администрации Ивняковского сельского поселения ЯМР ЯО, Администрации ЯМР ЯО, в котором просит:
1. признать жилой дом, расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Бекреневский сельсовет, <...>, жилым домом блокированной застройки;
2. разделить жилой дом на два жилых блока – блок №1 и блок №2 в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 23.09.2021г.;
3. признать право собственности на жилой блок №1 общей площадью 65,9 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, за ФИО3, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 23.09.2021г.;
4. погасить запись в ЕГРН о правах на жилой дом общей площадью 131,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
5. установить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № в размере 796 кв.м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Бекреневский сельский округ, д.Чурилково;
5. установить местоположение границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере 796 кв.м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Бекреневский сельский округ, д.Чурилково, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 08.09.2020г.;
6. признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №;
7. установить местоположение границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 08.09.2020г.;
8. признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №
В иске указано, что ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира №1, расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В квартире №2 указанного жилого дома зарегистрированы ответчики.
Данный жилой дом всегда использовался как блокированный дом. Общего имущества не имелось. Блоки разделены капитальной стеной.
К каждому блоку прилегает свой земельный участок. Земельные участки разделены забором.
Семья истицы на протяжении нескольких десятков лет пользовалась двумя земельными участками: один участок у дома, другой – картофельник.
Один участок был предоставлен ФИО3 на основании Постановления главы администрации Бекреневского сельсовета от 10 марта 1997 года № 16 в пользование, другой участок был предоставлен супругу истицы – ФИО9, в собственность, и оформлен истицей в порядке наследования.
Земельный участок, предоставленный в пользование истице, имеет кадастровый номер №, на нем расположен жилой блок, придомовая территория, хозяйственные постройки.
Второй земельный участок имеет кадастровый номер №, расположен на поле в д.Чурилково, является картофельником.
Границы земельных участков не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем, истицей были заказаны работы по межеванию принадлежащих ей земельных участков.
В результате межевых работ было установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию составляет 796 кв.м. (по документам – 500); площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию составляет 900 кв.м. (по документам – 300).
Представитель истицы по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчики – ФИО4, ФИО5, ФИО6, представители Администрации ЯМР ЯО, Администрации Ивняковского сельского поселения ЯМР ЯО в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по ЯО ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном отзыве указал, что для правильного разрешения дела необходимо установить, является ли дом с кадастровым номером № домом блокированной застройки; предоставлены ли изначально земельные участки в таких границах и возможно ли изменить площади земельных участков с кадастровыми номерами №, № путем уточнения их границ, изменить вид разрешенного использования земельных участков под блоками «на блокированная жилая застройка» с соблюдением земельного и градостроительного законодательства. Для вынесения судом исполнимого решения, истцу необходимо представить технический план на здание (блоки) и межевые планы земельных участков под каждым из блоков. Решение оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – ООО «Агроцех» ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отзыве указал, что в Реестре имущества, находящегося в собственности Ярославской области, объект недвижимого имущества – жилой дом <адрес> (а также квартиры №1 и №2 в указанном доме), не значится.
Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще.
Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.
Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснил, что истица – его бабушка. Свидетель родился в 1985-м году. Как себя помнит, бабушка с дедушкой жили в доме №<адрес>. Дом разделен на две части. У дома был земельный участок, который всегда был огорожен забором. С одной стороны участка центральная улица, с другой стороны участок граничит с другим земельным участком. Сзади участка стоят сарайки. Также у них всегда был картофельник на поле. Этим картофельником они пользуются по настоящее время. Картофельник не огорожен, его границы определяются по межам.
Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснил, что живет в дер.Чурилково с 1995-го года. Знает ФИО3 Она живет недалеко. Может свидетельствовать о том, что семья ФИО3 ежегодно обрабатывает картофельник, который расположен на поле в дер.Чурилково. Они сажают на нем картошку, капусту, картофельник идет до самой дороги.
Суд, заслушав участников процесса, проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано определение дома блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями жилого дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г. разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Из материалов дела следует, что в ЕГРН внесены сведения об объекте недвижимости – жилом доме общей площадью 131,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> Кадастровый номер №.
Сведения о правах на жилой дом отсутствуют.
В жилом доме расположены помещения с кадастровыми номерами № (квартира № 2 ) и № (квартира № 1 ). Согласно выписке из ЕГРН, внесены сведения о квартире с кадастровым номером №, общей площадью 66,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
Сведения о зарегистрированных правах на данное жилое помещение отсутствуют.
Согласно выписке из домовой книги, по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО4, ФИО5, ФИО6.
Право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 65,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО3.
Право собственности возникло на основании договора приватизации от 18.03.2005г.
Из представленного в материалы дела технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 28.10.2004г., следует, что жилой дом разделен на две равные половины. У каждой половины дома имеется свой земельный участок, на котором расположены хозяйственные постройки.
Истицей представлено заключение от 10.08.2021г., выполненное ООО «Сервис-Групп», в котором указано, что возможность реального раздела жилого дома (домовладения) по адресу: <адрес> имеется. Возможен раздел жилого дома на два жилых автономных блока согласно плану, приведенному на Рисунке №1 на стр.21 настоящего Заключения.
Также представлен технический план от 23.09.2021г., выполненный кадастровым инженером ФИО8, в связи с образованием двух зданий путем раздела на два блока, расположенных по адресу: <адрес>
В техническом плане указано на возможность образования двух блоков: жилой блок №1 площадью 65,9 кв.м. и жилой блок №2 площадью 66,0 кв.м.
Отражено, что жилой блок №1 расположен на земельном участке с кадастровым номером №
С учетом представленных выше доказательств, суд признает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящем из двух блоков, в котором блок №1 принадлежит истице.
По вопросу уточнения местоположения границ земельных участков.
В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Пунктом 1.1. статьи 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Из материалов дела следует, что в ЕГРН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. В разделе «особые отметки» указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель: ФИО3; реквизиты документа-основания: выписка из постановления от 10.03.1997 № 16.
Также в ЕГРН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>
Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 17.05.2012г.
Граница земельного участка также не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Истицей были заказаны кадастровые работы в связи с уточнением границ и площади указанных выше земельных участков.
В материалы дела представлен межевой план, выполненный 08.09.2020г. кадастровым инженером ФИО8, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №
Из указанного межевого плана следует, что площадь земельного участка по фактическому использованию составила 796 кв.м.
В заключении кадастрового инженера отражено, что документы, по которым можно определить границы уточняемого земельного участка, отсутствуют. В связи с этим, местоположение границ этого участка определено по фактическим границам, существующим более 15 лет и закрепленных деревянными столбами.
Из представленного суду технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 2004 год, также видно, что земельный участок имеет ограждение. К задней границе земельного участка примыкают хозяйственные постройки.
С учетом совокупности представленных доказательств (показания свидетелей, заключение кадастрового инженера, технический план), суд считает, что нашел свое подтверждение факт землепользования более 15 лет в границах, отраженных в межевом плане от 08.09.2020г.
Учитывая, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой блок, подлежит изменению также разрешенный вид использования земельного участка на «для блокированной жилой застройки».
В материалы дела представлен межевой план, выполненный 08.09.2020г. кадастровым инженером ФИО8, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 76:17:193001:62.
Из указанного межевого плана следует, что площадь земельного участка по фактическому использованию составила 900 кв.м.
В заключении кадастрового инженера отражено, что документы, по которым можно определить границы уточняемого земельного участка, отсутствуют. В связи с этим, местоположение границ этого участка определено по фактическим границам, существующим более 15 лет.
В межевом плане имеется фотоплан, из которого следует, что земельный участок обрабатывается.
Суд считает, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 76:17:193001:62 также представлены достоверные и убедительные доказательства, свидетельствующие о том, что с момента выделения указанного земельного участка в 1992-м году, земельный участок обрабатывался в границах, указанных в межевом плане от 08.09.2020г.
Учитывая длительность землепользования (30 лет), отсутствие плана границ на момент предоставления земельного участка, суд считает возможным уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 76:17:193001:62 в соответствии с представленным межевым планом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.
Разделить жилой дом на два жилых блока – блок №1 и блок №2, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 23.09.2021г.
Признать право собственности на жилой блок №1 общей площадью 65,9 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, за ФИО3, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 23.09.2021г.
Исключить из ЕГРН сведения о жилом доме общей площадью 131,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>
Исключить из ЕГРН сведения о помещениях с кадастровыми номерами № и №.
Установить местоположение границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере 796 кв.м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Бекреневский сельский округ, д.Чурилково, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 08.09.2020г.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 796 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 08.09.2020г., вид разрешенного использования – для блокированной жилой застройки.
Установить местоположение границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, в размере 900 кв.м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Бекреневский сельский округ, д.Чурилково, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 08.09.2020г.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Бекреневский сельский округ, д.Чурилково, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 08.09.2020г.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.В.Орлова