Дело № 2-1311/2025
Номер строки статотчета 2.155
УИД 02RS0003-01-2025-002740-59
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2025 года село Майма
Майминский районный суд Республики Алтай в составе судьи Бируля С.В., при секретаре Р, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ЕВ к Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о понуждении заключить договор аренды земельного участка,
установил:
ЕВ обратилась в суд с иском к Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о понуждении заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>Б, к.н 04:01:010601:302 площадью 1172 кв.м, для завершения строительства. В обоснование указала, что спорный участок предоставлен истцу в аренду <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, на нем возведен объект незавершенного строительства, срок аренды истек, в заключении нового договора ответчик отказывает.
В судебном заседании истец на иске настаивал, представитель ответчика иск не признал.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Основания и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду, в том числе для строительства, с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> регулируется главой V.1 ЗК РФ, а также статьей 3 Федерального закона от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 137-ФЗ).
В соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 данной статьи.
Согласно пункту 5 указанной статьи предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:
- собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
- собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 названного выше пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с данным подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 137-ФЗ в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> или такой земельный участок предоставлен до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 ЗК РФ. Нормы данного пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с этим пунктом.
Как указано в определении Конституционного Суда Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 337-О, пункт 21 статьи 3 Федерального закона от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 137-ФЗ, основанный на балансе публичных и частных интересов, призванный обеспечить целевое использование земли, предусматривает гарантии для собственников объектов незавершенного строительства, связанные с возможностью использования ими земельных участков, относящихся к публичной собственности, в течение трех лет для завершения такого строительства (определения Конституционного Суда Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 622- О и от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 2406-О). Этой же цели служит и подпункт 10 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ.
Таким образом, согласно данной норме правом на получение в аренду для завершения строительства объекта наделено как лицо, право собственности которого на этот объект зарегистрировано до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, так и лицо, которому участок для строительства предоставлен до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, независимо от регистрации права собственности на объект незавершенного строительства и момента такой регистрации.
В обзоре практики Верховного Суда Российской Федерации N 1(2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, анализ указанных положений земельного и гражданского законодательства позволяет прийти к выводу о том, что права собственника публичного земельного участка на обращение с иском об изъятии объекта незавершенного строительства и собственника такого объекта на заключение договора аренды участка для завершения строительства связаны между собой. В отсутствие судебного акта об изъятии объекта незавершенного строительства в целях устранения юридической неопределенности судьбы объекта и земельного участка, на котором он расположен, собственник объекта вправе требовать заключения с ним договора аренды для завершения строительства.
Из материалов дела следует, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка к.н. 04:01:010601:302, по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>Б, площадью 1172 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 10 лет.
По сведениям ЕГРН прав аренды на земельный участок зарегистрировано за ЕВ с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> сроком на 10 лет.
Из технического плана объекта незавершенного строительства от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> следует, что объект незавершенного строительства площадью застройки 16 кв.м находится на земельном участке с к.н 04:01:010601:302.
Из технического плана объекта незавершенного строительства от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> следует, что на земельном участке с к.н 04:01:010601:302 находится незавершенный строительством жилой дом площадью 29,4 кв.м.
Довод представителя ответчика о том, что площадь незавершенного строительством жилого дома менее нормативной, не может служить основанием к отказу в иске, поскольку объект строительством не завершен.
Таким образом, ввиду нахождения на испрашиваемом земельном участке объектов незавершенного строительства, принадлежащих на праве собственности истцу, и отсутствия судебного акта об изъятии этих объектов, данный земельный участок не может быть предоставлен иным лицам и не может быть предметом аукциона.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец в силу пункта 21 статьи 3 Федерального закона от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 137-ФЗ имеет право на заключение нового договора аренды на такой земельный участок однократно на три года для завершения строительства объекта.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ЕВ к Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» удовлетворить. Обязать Администрацию МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» заключить с ЕВ договор аренды земельного участка, расположенного в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, селе Подгорное, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>Б, площадью 1172 кв.м, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, для завершения строительства объекта, сроком на три года.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия.
Судья Бируля С.В.
Решение изготовлено <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.