Дело №2-2563/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 апреля 2025 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г.Новосибирска в составе:
судьи Ветошкиной Л.В.,
при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении <адрес> в <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии.
В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. В квартире с целью повышения уровня благоустройства без согласования с органом местного самоуправления проведены перепланировка, которые включают в себя: демонтаж деревянного дверного блока с верхней фрамугой из ДВП между коридором (поз. №1) и кухней (поз. №4) (план квартиры до перепланировки и переустройства) (план квартиры после перепланировки и переустройства); демонтаж ненесущей перегородки толщиной 80мм между туалетом (поз. №2) и ванной (поз. №3) с образованием помещения санузла (поз. №3) (план квартиры до перепланировки и переустройства) (план квартиры после перепланировки и переустройства); закладку старого дверного проема для входа в туалет (поз. №2), закладку старого дверного проема для входа ванную (поз. №3), устройство нового дверного проема в ненесущей перегородке толщиной 80мм между коридором поз. №1) и санузлом (поз. №3) (план квартиры до перепланировки и переустройства) (план квартиры после перепланировки и переустройства); снятие дверных полотен в дверных проемах в перегородках между коридором (поз. №1) и жилой комнатой (поз. №5) и между жилой комнатой (поз. №5) и жилой комнатой (поз. №6) (план квартиры до перепланировки и переустройства) (план квартиры после перепланировки и переустройства); демонтаж раковины в санузле (поз.№3) с отключением от существующих выводов сетей с установкой заглушек (план квартиры до перепланировки и переустройства) (план квартиры после перепланировки и переустройства).
При обращении в администрацию района для оформления перепланировки квартиры получен отказ, который мотивирован тем, что переустройство и перепланировка выполнены самовольно, без согласования с органами местного самоуправления.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила в суд своего представителя ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Ленинского района города Новосибирска ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила отзыв, в котором указала, что основанием для отказа в согласовании перепланировки является отсутствие разрешения органа местного самоуправления на ее проведение, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Как следует из технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на 28.08.2023, в квартире выполнена перепланировка, не согласованная в установленном порядке.
Согласно заключению ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от мая 2024 года выполненная перепланировка и переустройство в <адрес> не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности, общедомовое имущество дома не было затронуто перепланировкой; внутренние планировочные изменения в результате выполненной перепланировки и переустройства в <адрес> не повлияли на характеристики надежности и безопасности всего здания; строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры (стены, перегородки, перекрытия, полы, потолки, окна, двери) находятся в работоспособном техническом состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния"; выполненная перепланировка и переустройство и объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации; на момент обследования в <адрес> кухня после перепланировки расположена в границах кухня до перепланировки; на момент обследования в <адрес> санузел (поз.№3) после перепланировки увеличен за счет снесенной перегородки; на момент обследования в <адрес> нет нарушений существующих норм, так как в вышерасположенных и нижерасположенных квартирах помещения расположены в тех же границах аналогично, как и в <адрес>; на момент обследования в <адрес> инсоляция и коэффициент естественного освещения в жилых комнатах соответствует нормативным показателям; на момент обследования в санузле (поз.№3) выполнена гидроизоляция пола и находится в работоспособном состоянии; на момент обследования <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям; на момент обследования техническое состояние строительных конструкций <адрес> расположенной по адресу: <адрес> после осуществленной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан; на момент обследования <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> после осуществленной перепланировки и переустройства пригодна для проживания. Выполненная перепланировка и переустройство в <адрес> расположенной по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан (л.д.28-51).
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Кодекса.
Администрация Ленинского района города Новосибирска 16.11.2023 отказала в согласовании перепланировки и переустройства спорного помещения в связи с тем, что таковые выполнены самовольно.
Вместе с тем, названные обстоятельства сами по себе прав и законных интересов иных лиц не нарушают.
Напротив, отказ в согласовании произведенной перепланировки и переустройства ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость значительных материальных затрат для приведения жилого помещения в прежнее состояние, ухудшение жилищных условий и т. п.), поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с изложенным, недопустим отказ в согласовании имеющихся в жилом помещении изменений, подлежащих внесению в технический паспорт, на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.
Выполненная перепланировка соответствуют действующим техническим регламентам, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
При таких обстоятельствах требования о сохранении спорного помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на 28.08.2023 года, со следующими техническими характеристиками:
- коридор, площадью 4,0 кв.м;
- сан.узел, площадью 3,3 кв.м;
- кухня, площадью 5,2 кв.м;
- жилая комната, площадью 17,0 кв.м;
- жилая комната, площадью 13,6 кв.м.
Итого общая площадь квартиры составляет 43,1 кв.м., жилая площадь 30,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 05 мая 2025 года
Судья /подпись/ Л.В. Ветошкина
Подлинник решения находится в гражданском деле №2-2563/2025 Ленинского районного суда г.Новосибирска. 54RS0006-01-2024-014023-43
секретарь с/заседания
М.И. Елисеева