РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 29 ноября 2022 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Берсеневой Н.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО4 к ФИО3, ФИО5, ПАО Сбербанк о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ПАО Сбербанк о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка. Требования мотивируют тем, что истцы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственность (по ?) у ФИО8 земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1490кв.м., местонахождение объекта: <адрес> общей стоимостью 500 000 рублей. По условиям данного договора продавец обязался передать в собственность земельный участок, а покупатели принять и оплатить покупку. Расчет производился после подписания договора наличными денежными средствами и банковским переводов кредитных денежных средств в следующем порядке: 50 000 рублей в день подписания договора (в качестве задатка); 100 000 рублей вдень сдачи договора для его регистрации в Управление Росреестра по <адрес>; 350 000 рублей в течение пяти дней после регистрации договора в Управлении Росреестра по Тюменской области за счет средств банковского кредита, полученного покупателями на основании заключенного ими кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении кредита. На момент подписания вышеназванного договора покупателями полностью выплачен продавцу первоначальный взнос в размере 150 000 рублей, что подтверждено расписками о получении денежных сумм. ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк сделал перевод денежных средств в размере 350 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный земельный участок. Согласно п.4 абз.5 договора земельный участок должен находиться в залоге у ПАО Сбербанк до полного исполнения обязательств по договору ипотеки со стороны покупателей. В действительности ПАО Сбербанк не накладывал обременения на земельный участок. Закладная банком не выдавалась покупателям. Обременение на земельный участок было наложено ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ на определенный срок (с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ), о чем ДД.ММ.ГГГГ была внесена соответствующая запись в ЕГРН для обеспечения исполнения денежных обязательств перед продавцом со стороны покупателей. Покупатели исполнили свои обязательства перед продавцом в полном объеме, сумма в размере 500 000 рублей была уплачена покупателями наличными и переводом кредитных денежных средств в ПАО Сбербанк. Кредит, выданный банком, также погашен в полном объеме, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности перед банком. Однако после получения денежных средств продавец не обратился в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о снятии поставленных им ограничений на проданный земельный участок. Покупатели обратились в 2020 году к продавцу по месту его проживания и узнали о том, что он умер. Его наследниками являются дочь – ФИО5 (до брака – ФИО10) и сын ФИО3 О проданном земельном участке и получении полной суммы стоимости от их отца были осведомлены и в настоящий момент каких-либо финансовых и иных претензий к покупателям не имеют. Истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> с требованием снять обременение с земельного участка, поскольку обязательства перед продавцом надлежаще выполнены и основания для обременения земельного участка отпали. Сотрудники Росреестра отказались снять обременение, разъяснив, что с соответствующим заявлением должен обратиться только продавец, поскольку обременение было наложено им, а так как он умер, то снимать обременение необходимо только в судебном порядке. На основании изложенного просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка общей площадью 1490кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, наложенное ФИО8 в отношении ФИО2, ФИО4

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, в материалах дела имеются письменные заявления, в соответствии с которыми ответчики не возражают против удовлетворения заявленных требований, поддерживая доводы истцом, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, в представленном суду письменном отзыве просил принять решение на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (продавец) и ФИО2, ФИО4 (покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с условиями которого (п.1) продавец обязуется передать в собственность, а покупатели принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора в общую долевую собственность по ? доли на каждого: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1500кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>

Стоимость земельного участка по соглашению сторон составляет 500 000 рублей, является окончательной, фиксированной и изменению не подлежит ни при каких обстоятельствах (п.3 договора).

Согласно п.4 договора расчет между сторонами производится наличными денежными средствами после подписания договора купли-продажи земельного участка, в следующем порядке: 50 000 рублей – задаток в день подписания предварительного договора; 100 000 рублей – в день сдачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> договора купли-продажи земельного участка; 350 000 рублей – средства банковского кредита, предоставленного покупателям Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в <адрес> между ФИО2, ФИО4 и Открытым акционерным обществом «Сбербанк России», с уплатой процентов за пользование кредитом из расчета 13,75% годовых, на срок 120 месяцев, после государственной регистрации права собственности покупателей на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1500кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес> в течение 5 дней. В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ, земельный участок в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящимся в залоге у банка в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателей на земельный участок, залогодержателем по данному залогу является Банк. Права залогодержателя удостоверяются закладной.

Указанный выше договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора подписан акт приема-передачи земельного участка.

Расписками продавца ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено выполнение истцами обязательств по оплате земельного участка.

Кредитные обязательства истцов перед ПАО Сбербанк исполнены в полном объеме, что подтверждено уведомлением ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обстоятельство подтверждено представителем ПАО Сбербанк в письменном отзыве на исковое заявление. Кроме того, в отзыве указано на то обстоятельство, что обремененеи земельного участка в пользу Банка отсутствует, земельный участок находится в залоге у ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности (по ? доли в праве) на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1490кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

Право собственности истцов на указанный выше земельный участок подтверждено также выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, из которых, в том числе, следует и то обстоятельство, что в отношении земельного участка имеется обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ (срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО8, основание государственной регистрации обременения (договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками ФИО8 являются ФИО3, ФИО5, которые в письменных расписках от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно, указали о том, что у них отсутствуют претензии к ФИО2, ФИО4 по земельному участку с кадастровым номером №

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона (ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства (п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ч.1 ст.408 ГК РФ).

Таким образом, в судебном заседании было достоверно установлено, что обязательства по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцами выполнены в полном объеме, денежные средства продавцу переданы.

Доказательств, опровергающих доводы истцов суду представлено не было (ст.56 ГПК РФ). Напротив, ответчиками ФИО3, ФИО5 не оспаривается факт продажи их отцом земельного участка и получения им денежных средств от покупателей в полном объеме.

В силу ч.4 ст.29 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ч.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В настоящее время продавец умер, следовательно, не имеется возможности снять обременение в виде ипотеки на указанный выше земельный участок иначе, как на основании судебного решения.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие обременения на указанный выше объект недвижимости вступает в конфликт с правом истцов свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им на праве собственности имуществом, гарантированным ст.35 Конституции РФ.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, поскольку устранение нарушений прав истцов, как собственников недвижимого имущества, возможно только путем погашения регистрационной записи об ипотеке.

Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО4 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка общей площадью 1490кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, апелляционного представления.

Мотивированный текст решения изготовлен 13.12.2022.

Председательствующий (подпись) Н.В. Берсенева