УИД 36RS0010-01-2023-000255-53

Дело № 2-369/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2023 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО4 к ФИО5 о снятии обременения с недвижимого имущества,

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением пояснив, что 19.11.2018 между ФИО2 с одной стороны, и ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО4, ФИО6, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Стоимость приобретенного истцами имущества по договору составила 800 000 рублей.

Часть денежных средств в размере 361 839,54 были переданы продавцу до подписания договора, часть денежных средств в размере 438 160,46 руб.. в соответствии с условиями договора должны быть перечислены на счет продавца ФИО2 посредством государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного на основании решения ГУ-УПФ РФ по Борисоглебскому району Воронежской области от 28.06.2010 № 166.

Как указывают истцы, в связи с данными обстоятельствами при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. До её смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка стороны по договору не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истцов в суд с иском, в котором они просят: снять обременение ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддерживают в полном объеме.

ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании иска.

Третье лицо в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дел извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав недвижимости (сведения о зарегистрированных правах) от 30.01.2023, собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, являются ФИО3, ФИО1 ФИО4, ФИО6, которые приобрели указанное недвижимое имущество у ФИО2 на основании договора купли-продажи от 29.11.2018 и передаточного акта от 29.11.2018.

В соответствии с п. 5 договора отчуждаемые жилой дом и земельный участок оценены в 800 000 руб. 00 коп., из которых 3361 839 руб. 54 коп. уплачиваются до подписания договора, 438 160 руб. 46 коп. уплачиваются посредством Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного на основании решения Государственного Учреждения – Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации по Борисоглебскому району Воронежской области от 28.06.2010 № 166, выданного 29.06.2010 на имя ФИО3, путем перечисления на счет №, открытый на имя ФИО2 в дополнительном офисе ПАО Сбербанк, после подписания настоящего договора в установленный законом срок.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение на жилой дом и земельный участок, в виде ипотеки в пользу ФИО2

Обременение до настоящего времени не снято, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимости (сведения о зарегистрированных правах) от 30.01.2023.

Согласно ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 60 настоящего Федерального закона (п. 11).

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (п. 12).

Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п. 13).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Такие заявления в Борисоглебский отдел Управления Росрееста по Воронежской области не поступали.

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной на имя ФИО3 Государственным Учреждением - Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации по Борисоглебскому району Воронежской области, 09.01.2019 на её счету были зарезервированы денежные средства на приобретение жилого помещения в размере 438 160 руб. 46 коп., которые 16.01.2019 были перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения продавцу ФИО2

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником к имуществу умершей ФИО2 является ФИО5

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку расчет по договору произведен в полном объеме, поэтому имеются основания для снятия обременения с жилого дома и земельного участка. Во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным, так как продавец умер.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 ФИО4 удовлетворить.

Признать погашенной регистрационную запись об ипотеке в силу закону № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать погашенной регистрационную запись об ипотеке в силу закону № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: