Дело № 2-249/2023

УИД 26RS0007-01-2023-000250-89

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года село Курсавка

Резолютивная часть решения оглашена 18 сентября 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2023 года.

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе

председательствующего Манелова Д.Е.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края к ФИО1 и ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа

установил:

администрация Андроповского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением ФИО1 и ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 и ее несовершеннолетнему сыну ФИО2 принадлежит на праве собственности по 1/2 доли недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. Данное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ признано аварийным и подлежащим сносу, в связи, с чем у истца появилось право на возмещение за жилое помещение. Истцом была произведена оценка помещения на предмет определения размера возмещения за жилое помещение с учетом размера доли собственников в нем и убытков, причиненных в связи с изъятием недвижимого имущества из их собственности. По результатам исследования ООО «ДЭД ЭКСПЕРТ» определена стоимость: квартиры – 631 900 рублей, земельный участок (стоимость доли) – 15 087 рублей и убытки 56924 рублей, общая сумма 703 911 рублей. Однако ответчики не согласны с решением об изъятии жилого помещения, а именно не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения и отказались заключать соглашение об изъятии жилого помещения. В связи, с чем представитель истца просил суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, путем выкупа у собственников данного жилого помещения, обязать ответчиков заключить соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд Андроповского муниципального округа <адрес>, с выплатой ФИО1 и ФИО2 по 351 955, 5 рублей (за принадлежащие им по 1/2 доли в праве собственности на недвижимое имущество).

В судебное заседание представитель истца администрации Андроповского муниципального округа <адрес>, будучи уведомленный надлежащим образом, не явился, ходатайств и заявлений не поступало.

Ответчики ФИО1 и ее несовершеннолетний сын ФИО2 в судебное заседание не явились, при этом от ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила принять решение на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица Водораздельного территориального отдела администрации Андроповского муниципального округа <адрес> ФИО5 не явилась, представила заявление, в котором просила удовлетворить исковые требования в полом объеме.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные материалы дела, проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ее несовершеннолетний сын ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, квартал Центральный, <адрес>, общей площадью 52,7 кв. м, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Судом установлено, что согласно заключению межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, квартал Центральный, <адрес> связи с физическим износом (более 70 %) в процессе его эксплуатации, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно постановлению администрации муниципального образования Водораздельного сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями, внесенными постановлением администрации муниципального образования Водораздельного сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ) указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Андроповского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено: в связи с изъятием многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> аварийным и подлежащим сносу, произвести изъятие для муниципальных нужд Андроповского муниципального округа <адрес>: земельного участка с кадастровым номером № площадью 525 кв. м и жилого помещения, <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 52,7 кв.м., находящейся в аварийном многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> расположенном на земельном участке.

В силу ст. 11 Гражданского кодекса РФ и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ судебной защите подлежит только нарушенное право.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, пп. "з" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как следует из отчета № об оценке рыночной стоимости <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> рыночная стоимость квартиры на ДД.ММ.ГГГГ составляет 631 900 рублей.

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости убытков, причиненных собственнику в связи с изменением места жительства, переездом, затратами на поиск нового жилья на ДД.ММ.ГГГГ составляет 56 924 рублей.

Стоимость доли земельного участка в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома в части стоимости земельного участка приходящегося на <адрес> истца в праве на земельный участок, согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 15 087 рублей.

В виду несогласия с указанной оценкой ответчиком ФИО1 было заявлено ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы спорного недвижимого имущества. Согласно заявленного ходатайства ФИО1 обязалась произвести оплату экспертизы.

Определением Андроповского районного суда Ставропольского края от 25 мая 2023 года по делу была назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, а также размера убытков, производство которой поручено экспертам Научно-образовательного центра судебной экспертизы и экспертных исследований при ФГАОУ ВО "Северо-Кавказский федеральный университет".

Согласно заключению эксперта № 94-Э-23 от 10 августа 2023 года рыночная стоимость 1/2 доли в праве собственности на <адрес> <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м., принадлежащей ФИО1, составляет 350 900 рублей и 1/2 доли в праве собственности на <адрес> <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м., принадлежащей ФИО2, составляет 350 900 рублей; стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО1 составляет 8 535,16 рублей и стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО2 составляет 8 535,16 рублей; стоимость убытков причиненных собственникам указанной квартиры составляет 70 500 рублей.

Оценивая заключение эксперта № 94-Э-23 от 10 августа 2023 года суд принимает его в качестве допустимого доказательства, подтверждающего итоговую величину рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости. поскольку исследование проведено с учетом имеющихся в деле сведений и документов, в экспертном заключении содержится подробное описание проведенного исследования, заключение выполнено в соответствии с законом и содержит полный ответ на поставленный судом перед экспертом вопрос о рыночной стоимости спорного имущества. Эксперт был судом предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта изложены определенно, не допускают неоднозначного толкования, и понятны лицу, не обладающему специальными познаниями, без дополнительных разъяснений со стороны экспертов.

В соответствии с пунктом 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 Жилищного кодекса РФ.

При этом, согласно части 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для указанных нужд, который, согласно пункту 13 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, составляет три года с момента его принятия. Истечение указанного срока является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Согласно части 9 статьи 32 Жилищного кодекса, если собственник не заключил соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о принудительном изъятии жилого помещения. Иск должен быть подан в течение трех лет с момента принятия решения об изъятии, но не ранее чем истечет 90 дней с момента получения правообладателем недвижимости проекта соглашения об изъятии (пункт 2 статьи 282 Гражданского кодекса, пункт 13 статьи 56.6, пункт 10 статьи 56.10 Земельного кодекса).

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Соблюдение предусмотренной указанными нормами Жилищного кодекса и Земельного кодекса процедуры является обязательным.

Администрацией Андроповского муниципального округа Ставропольского края 24 августа 2022 года было принято решение об изъятии указанного земельного участка и жилого дома для муниципальных нужд (постановление №) и определен сок его действия равный трем годам, то есть иск предъявлен в соответствии с положениями части 9 статьи 32 Жилищного кодекса.

Таким, образом, с учетом указанных обстоятельств, суд полагает возможным удовлетворить требования истца об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, путем выкупа у собственников - ФИО1 и ФИО2 и обязании ответчиков заключить соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд Андроповского муниципального округа <адрес>, определить сумму возмещения изымаемого недвижимого имущества принадлежащего ФИО1 в размере 394 685 рублей, из которых: 350 900 рублей - стоимость 1/2 доли в праве собственности на <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 52,7 кв.м., без учета технического состояния; 8 535,16 рублей - стоимость доли земельного участка с кадастровым номером №; 35 250 рублей - стоимость убытков, причиненных собственнику 1/2 доли в праве собственности на <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 52,7 кв.м. и сумму возмещения изымаемого недвижимого имущества принадлежащего ФИО2 в размере 394 685 рублей, которых: 350 900 рублей - стоимость 1/2 доли в праве собственности на <адрес> квартале <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 52,7 кв.м., без учета технического состояния; 8 535,16 рублей - стоимость доли земельного участка с кадастровым номером №; 35 250 рублей - стоимость убытков, причиненных собственнику 1/2 доли в праве собственности на <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 52,7 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы на проведение экспертизы составили 45 000 рублей, что подтверждается соответствующим заявлением о возмещении понесённых расходов на проведение экспертизы согласно ст. 85 ГПК РФ.

Определением Андроповского районного суда Ставропольского края о назначении судебной оценочной экспертизы от 25 мая 2023 года расходы по оплате за проведение экспертизы были возложены на ответчика ФИО1

Вместе с тем, стоимость проведенной экспертизы сторонами на момент вынесения решения суда не оплачивалась, обратного суду не представлено, в этой связи суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу экспертного учреждения ФГАОУ ВО "Северо-Кавказский федеральный университет" 45000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, путем выкупа у собственников ФИО1 и ФИО2.

Обязать ответчиков заключить соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд Андроповского муниципального округа Ставропольского края на следующих условиях:

Определить сумму возмещения изымаемого недвижимого имущества принадлежащего ФИО1 в размере 394 685 рублей, из них:

- стоимость 1/2 доли в праве собственности на <адрес> <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 52,7 кв.м., без учета технического состояния составляет 350 900 рублей;

- стоимость доли земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО1 составляет 8 535,16 рублей;

- стоимость убытков, причиненных собственнику 1/2 доли в праве собственности на <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 52,7 кв.м., ФИО1, составляет 35 250 рублей.

Определить сумму возмещения изымаемого недвижимого имущества принадлежащего ФИО2 в размере 394 685 рублей, из них:

- стоимость 1/2 доли в праве собственности на <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 52,7 кв.м., без учета технического состояния составляет 350 900 рублей;

- стоимость доли земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО2 составляет 8 535,16 рублей;

- стоимость убытков, причиненных собственнику 1/2 доли в праве собственности на <адрес> <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 52,7 кв.м., ФИО2, составляет 35 250 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу экспертного учреждения Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования "Северо-Кавказский федеральный университет" ФГАОУ ВО "СКФУ" 45000 рублей (юридический адрес: 355017, <адрес>. ИНН/КПП <***>/263401001, Получатель: УФК по <адрес> ФГАОУ ВО "Северо-Кавказский федеральный университет" л/счет 30216Ш58810, Банк: отделение Ставрополь Банка России/ УФК по <адрес> Р/счет 03№ К/счет 40№ БИК 010702101 ОКПО 02067965 ОГРН <***> ОКТМО 07701000 КБК 00№.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд.

Судья