Решение по делу № 2-1012/2025 от 20.05.2025 - о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2025 года г. Щекино

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Юдакова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Маслянниковой С.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1012/2025 (УИД 71RS0023-01-2025-001025-91) по исковому заявлению ФИО2, к администрации МО Щекинский район о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО Щекинский район, в котором, с учетом уточнения, просил прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> сохранить в переустроенном и реконструированном виде и признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником части спорного жилого дома, доля в праве <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом. Также истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Существующий жилой дом первоначальной постройки 1917 года и состоит из двух обособленных частей, предназначенных для раздельного проживания семей граждан. Эти части отделены друг от друга глухой стеной без проемов и имеют обособленные входы на приусадебные земельные участки. Общедомовых помещений в жилом доме не имеется. Одну группу жилым помещений занимает собственник ФИО2 (<данные изъяты> долей в праве), другую группу собственник ФИО1. (умершая), право собственности не зарегистрировано. В настоящее время в существующем жилом доме имеется только одна группа обособленных помещений, занимаемых истцом, общей площадью 71,7 кв.м. Остатки ранее существовавших строений находятся в разрушенном состоянии (крыша отсутствует, стены разрушены). В 1996-2024 годах в существующей части жилого дома, занимаемой истцом, была произведена реконструкция следующим образом: была возведена одноэтажная пристройка (со стенами из кирпичной кладки) <данные изъяты> была произведена перепланировка помещений; ранее существовавшая отопительная печь из кирпичной кладки была разобрана, а затем были выполнены новые перегородки, отделяющие вышеназванные помещения друг от друга. Все остальное в существующем жилом доме сохранено без изменений.

Общая площадь группы помещений жилого дома, находящихся в собственности истца, составляет 71,7 кв.м. Кроме того, неэксплуатируемые строения жилого дома, относящиеся к группе обособленных помещений других собственников, находятся в разрушенном состоянии. Разрешения на произведенную реконструкцию группы обособленных помещений, занимаемых истцом, получено не было. Изменений общей площади существующих строений жилого дома произошло вследствие произведенной реконструкции дома в части обособленных помещений, занимаемых истцом, в жилом доме; включения в общую площадь всех ранее существовавших неотапливаемых помещений, которые ранее не учитывались при подсчете общей площади; разрушения строений жилого дома, ранее занимаемых другим собственником ФИО1.

Согласно техническому плану здания, расположенному по адресу: <адрес> подготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что объект недвижимости представляет собой блок жилого дома блокированной застройки и имеет общую площадь 71,7 кв.м.

В соответствии с техническим заключением № выполненным экспертом <данные изъяты> по результатам обследования технического состояния части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> из выводов следует, что: техническое состояние несущих конструкций, расположенных в обособленных помещениях, занимаемых собственником ФИО2 в существующем жилом доме, классифицируется как работоспособное; качество существующих конструкций и характеристики строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию жилого дома в течение продолжительного срока и обеспечивают общие характеристики надежности и эксплуатационные качества здания; общее состояние существующих обособленных помещений, занимаемых собственником ФИО2 в существующем жилом доме, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, отвечает установленным нормативным требованиям к жилым помещениям; обособленные помещения, занимаемые собственником ФИО2 в существующем жилом доме, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и «Градостроительного кодекса РФ» от 29.12.2004 г. №190-ФЗ в качестве блока жилого дома и могут быть им определены; использования обособленных помещений собственника ФИО2 в существующем жилом доме в качестве индивидуального жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы проживающих и других граждан; не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих; соответствует требованиям санитарных и противопожарных норм; возможна дальнейшая безопасная эксплуатация существующих обособленных помещений собственника ФИО2 в существующем жилом доме в качестве индивидуального жилого дома в нормативном режиме; обособленные помещения собственника ФИО2 в существующем жилом доме соответствует требованиям градостроительных регламентов «Правил землепользования и застройки МО Яснополянское Щекинского района Тульской области», за исключением: фактического отступа 2,5 м. от возведенного строения с помещениями №5,6,7 до южной границы земельного участка (по <адрес>) при нормативном отступе от границы участка 3,0 м.; расположения ранее существовавшего строения лит.а1 (с помещением №1) по западной границе земельного участка с территорией соседнего земельного участка, при нормативном отступе от границы участка 3,0м. Вместе с тем, имеющиеся несоответствия современным требованиям регламентов не являются существенными по следующим причинам: возведенное строение жилого дома с помещениями №5,6,7, расположенное на 2,5 м. от юной границы земельного участка не препятствует движению транспорта и пешеходов по территории, не мешает расположению инженерных сетей на территории; ранее существовавшее строение жилого дома с помещением №1 было возведено и эксплуатируется на этом месте 50 лет, задолго до вступления в силу вышеуказанных Правил; угрозы жизни и здоровью граждан не имеется; права и законные интересе третьих лиц не нарушаются и не затрагиваются.

Часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, имеет все признаки и полностью соответствует всем критериям, предъявляемым к блокам жилого дома.

Истец ФИО2 И его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовали.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовал.

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит <данные изъяты> доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 56,8 кв.м. Настоящий жилой дом является блоком жилого дома блокированной застройки, имеет отдельный вход и отдельное подключение к инженерным сетям, общая площадь 71,7 кв.м, состоит из: комната 1 – площадью 18,3 кв.м, комната 2 – площадью 10,4 кв.м, комната 3 – площадью 16,9 кв.м, комната 4 – площадью 4,6 кв.м, комната 5 - площадью 4,1 кв.м, комната 6 – площадью 4,1 кв.м, комната 7 – площадью 13,3 кв.м.

По сведениям из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями являлись ФИО2, <данные изъяты> долей в праве, ФИО1. (умершая) – право собственности не зарегистрировано.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Частями 1, 2 ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Аналогичные положения закреплены в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10.06.1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», которым предусмотрено, что выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доли, а так же означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно техническим заключениям объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки.

Критерии отнесения объектов капитального строительства к жилым домам блокированной застройки: объект капитального строительства должен быть жилым домом с количеством этажей не более чем три, состоящим из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, иметь общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, иметь выход на территорию общего пользования.

Критерии отнесения к категории многоквартирного жилого дома: самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования (в обследованном доме отсутствуют).

В результате раздела дома образуются части жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), которые имеют автономный выход на земельный участок, а также изолированы друг от друга и имеют автономное электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, отдельные входы с прилегающими земельными участками, отсутствуют места общего пользования.

Порядок пользования жилым домом по адресу: <адрес> сложился между собственниками, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

То обстоятельство, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> разделен на две изолированные друг от друга части, имеющие отдельные входы, не имеющих смежных дверей, проходов и иных сообщений, подтверждается данными, содержащими в техническом паспорте и заключении эксперта.

Суд приходит к выводу о том, что никаких препятствий для раздела в натуре жилого дома между его сособственниками не имеется, так как такой раздел фактически ими произведен добровольно. Все части домовладения, являются изолированными, имеют отдельные входы, инженерные коммуникации. Порядок пользования домовладением сложился в течение длительного времени, спора между сторонами по порядку пользования домовладением не имеется.

Проанализировав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, и считает возможным произвести выдел в натуре в собственность сторон часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), соответствующей фактически занимаемым им помещениям в жилом доме.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, поэтому в связи с выделом истцу принадлежащих им долей в натуре, их право общей долевой собственности домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО2, к администрации МО Щекинский район о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу<адрес>.

Сохранить в переустроенном и реконструированном виде и признать за ФИО2, , <данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.05.2025.

Председательствующий