Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Михеева Д.С., при секретаре ФИО3, с участием истца ФИО2, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Оршанского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на земельный участок и гараж в силу приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Оршанского муниципального района Республики Марий Эл, просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 112,225 кв.м. и гараж №, расположенные по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. Малая Каракша, <адрес>.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору купли-продажи приобрел в ОАО «Тепличное» гараж № площадью 112,225 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. Малая Каракша, <адрес>. Однако эту сделку в установленном порядке не зарегистрировали, поскольку у продавца на тот момент отсутствовали документы, подтверждающие право собственности на эти объекты. Истец передал продавцу деньги, а продавец пообещал оформить право собственности на земельный участок, необходимых для государственной регистрации сделки купли-продажи гаража и земельного участка действий продавец не выполнил. Согласно определению о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ № А38-12151/2016 АО «Тепличное» ликвидировано. Земельным участком и гаражом истец открыто и непрерывно владел и пользовался более 15 лет, не являясь при этом их собственником. Факт владения гаражом он не скрывает, хранит в нем свое имущество, использует его в иных личных целях, несет расходы по его содержанию, производит необходимый ремонт гаражного строения по мере необходимости.
На протяжении всего периода владения земельный участок и гараж не выбывали из пользования истца.
До настоящего времени, то есть за период более чем 15 лет прав на указанные объекты никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком и гаражом не имеется.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Оршанского муниципального района Республики Марий Эл ФИО4 в суде не возражал относительно удовлетворения исковых требований.
Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление №№), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Тепличное» передало в собственность ФИО2 гараж №, площадью 112,225 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. Малая Каракша, <адрес>, земельный участок под продаваемым объектом недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. Малая Каракша, <адрес>, предоставлен продавцу на основании решения <адрес> Собрания Республики Марий Эл второго созыва восьмой сессии от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией <адрес> выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с решением <адрес> собрания Республики Марий Эл второго созыва от ДД.ММ.ГГГГ земли КДСХП им. Кирова в пользование ОАО «Тепличное», всего га 4731, в том числе угодий 3970 га, пашни 3439 га.
Согласно определению о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ, конкурсное производство в отношении ОАО «Тепличное» завершено.
Из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оценщиком ЧПО ФИО5 выполнена оценка рыночной стоимости гаража, назначение объекта недвижимости: нежилое, общей площадью 112,225 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. Малая Каракша, <адрес>, гараж № и земельного участка, расположенного под оцениваемым объектом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость оцениваемого объекта составляет 57000 рублей.
Как следует из материалов дела и пояснения сторон, ОАО «Тепличное» ликвидировано, правопреемники отсутствуют.
Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> Эл с заявлением включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. Малая Каракша, <адрес>, гараж №.
ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> Эл уведомило истца об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с отсутствием в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сведений, позволяющих считать такой объект ранее учтенным. Согласно ответа государственного бюджетного учреждения Республики Марий Эл «Центр государственной кадастровой оценки» документы, подтверждающие ранее осуществленный государственный учет или государственную регистрацию права на него, либо устанавливающие или подтверждающие право на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. Малая Каракша, <адрес>, гараж № в учреждении отсутствуют.
Из справки администрации Оршанского муниципального района Республики Марий Эл следует, что в архивный отдел Оршанского муниципального района свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. Малая Каракша, <адрес>, не поступало и на хранении не значится.
Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ в архивный отдел администрации Оршанского муниципального свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. Малая Каракша, <адрес> не поступало и не значится.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 подтвердил указанные обстоятельства.
В соответствии с п.п. 20, 21 указанного выше Постановления №№, по смыслу абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО6 пользуется спорным помещением и земельным участком более 15 лет, использует их в иных личных целях, несет расходы по его содержанию, производит ремонт гаражного строения по мере необходимости, хранит в нем вещи.
Проанализировав указанные обстоятельства, принимая во внимание отсутствие данных о том, что жилое помещение является государственным имуществом, либо достоверных доказательств его нахождения на балансе, в управлении иного ведомства, а также то, что каких-либо притязаний на спорный объект недвижимости у ответчика не имеется, права иных лиц на указанный земельный участок и гараж не установлены, суд приходит к выводу о том, что у истца ФИО2 возникло право собственности на земельный участок площадью 112,225 кв.м. и гараж №, расположенные по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. Малая Каракша, <адрес>, в силу приобретательной давности, так как он владеет и пользуется квартирой добросовестно и открыто более 15 лет, при этом подпадает под все критерии давностного владения. Причин, препятствующих удовлетворению иска, не установлено.
Исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к администрации Оршанского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 112,225 кв.м. и гараж №, расположенные по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. Малая Каракша, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Д.С. Михеев
Решение в окончательной форме принято: ДД.ММ.ГГГГ.