УИД 74RS0007-01-2023-000046-83
Дело № 2-1567/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 марта 2023 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе
председательствующего судьи Братеневой Е.В.
при секретаре Хабибуллиной А.Р.
с участием представителя истца ФИО1
представителя ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Коммерческая недвижимость» об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Коммерческая недвижимость» об истребовании из незаконного владения ответчика имущества истца.
В обоснование заявленных требований указано, что 06 февраля 2017 года между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>
Истцом данное помещение использовалось, в нем находилось имущество истца.
02 августа 2019 года договор аренды был расторгнут по соглашению сторон в связи с задолженностью по арендной плате. При освобождении истцом арендуемого помещения, ответчиком незаконно было удержано имущество истца, а именно: шкаф «Версаль», 1 шт., стоимостью 10 000 руб., столик придиванный 2 шт., стоимостью 4 200 руб., душевая кабина EW-3299G, 1 шт., стоимостью 10 990 руб., соляной светильник, 1 шт., стоимостью 2 520 руб., душевая кабина, 1 шт., стоимостью 15 999 руб., кресло руководителя «Manager eco», 1 шт., стоимостью 3 399 руб., стул SEVEN PACK черный, 2 шт., стоимостью 1 250 руб., стол письменный СПМ-03, 1 шт., стоимостью 2 559 руб., корзина бельевая RATTAN STYLE, 1 шт., стоимостью 1 339 руб., ведро для мусора, 3 шт., стоимостью 1 197 руб., роликовые шторы, 2 шт., стоимостью 2 198 руб., диван кухонный слоновая кость, 1 шт., стоимостью 6 999 руб., чайник SC-1029, 1 шт., стоимостью 750 руб., мини парная «Кедровая бочка», 1 шт., стоимостью 35 000 руб., микроволновая печь, 1 шт., стоимостью 2 000 руб., диванный гарнитур «Сириус» (2 дивана + кресло), стоимостью 15 000 руб. + 6 948 руб., дверное полотно со стеклом, направляющая, наличник, стоимостью 11 879 руб., раковина с тумбой и смесителем, 2 шт., стоимостью 5 194 руб., набор мебели (стол с раковиной венге/смеситель/стеллаж/дверная композиция), стоимостью 37 713 руб., римские шторы терракот, 2 шт., стоимостью 1 498 руб., коврик для ванной, 1 шт., стоимостью 583 руб., коврик для дома ОКТЕХ, 1 шт., стоимостью 569 руб., занавеска бамбуковая, 2 шт., стоимостью 798 руб., поднос с ручками, 2 шт., стоимостью 498 руб., кружка ЭФИОПИЯ, 4 шт., стоимостью 338 руб., плед микрофибра (красный), 1 шт., стоимостью 399 руб., предметы декора (блюдо дегустационное металлизированное, веник бамбуковый 3 шт., вилка bibo, ложка bibo 2 шт., дерево с шариками, венок с шарами, подставка под горячее, доска для резки 2 шт., магнит текстильный 3 шт., тарелка черная, украшение подвесное, кухонные ножи, набор для уборки (совок, веник), ваза с арома наполнителем), стоимостью 3 345 руб. 88 коп., стол массажный, перфект боди, 1 шт., стоимостью 10 290 руб., стол прикроватный; стол на роликовой опоре, стоимостью 5 950 руб., пластиковая обувница коричневая, 1 шт., стоимостью 2 050 руб., циркулярный насос/душевой кабины, 2 шт., кофеварка «Unit», холодильник «Стинол», зеркало, тумба под обувь белая, тумба под цветок венге под ратанг, урна хромированная, 4 шт., двери гармошкой венге, 2 шт., штанга для одежды металлическая венге, цветок Фикус в пластиковом горшке (h>1 м), сланцы для клиентов (6 пар), зона администратора венге, горшок глиняный оранжевый, держатель для полотенец хром, этажерка пластиковая коричневая на колесиках, задняя поверхность шкафа «Версаль», папоротник искусственный, кабель с розеткой, комод венге, 2 шт., торшер, держатель для полотенец хромированный, вешалка хромированная, 2 шт., табурет пластиковый 2 шт., часы «Тенториум», бра, часы венге, дверная композиция – перегородка, столик белый ИКЕА, цветок Драцена в глиняняном горшке, часы с кофе, вешалка хром под электроды, белый тюль 10 м, оранжевый тюль органза 4 м, сушилка для белья, урна пластиковая, шкаф – тумба серая, посуда.
16 декабря 2019 года истцом ответчику было предъявлено требование о составлении описи удерживаемого имущества и акта о его удержании, данное требование ответчиком оставлено без удовлетворения, в связи с чем истцом ответчику 18 декабря 2019 года был вручен список удерживаемого имущества.
28 июля 2022 года истец обращалась к ответчику с предложением о добровольной передаче удерживаемого имущества, на что ответчик ответил отказом, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дате, времени и месте слушания по делу извещена надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании на иске настаивала в полном объеме, пояснила, что ранее являлась индивидуальным предпринимателем. Помещение у ответчика арендовала для осуществления деятельности спа-салона, истребуемое имущество было ею завезено в арендуемое помещение и использовалось в предпринимательской деятельности. Поскольку, по устной договоренности с руководителем ответчика, периодически делала ремонт в арендуемом помещении, то возникла задолженность по арендной плате, наличие которой и размер в настоящее время не оспаривает. Неоднократно истцом ответчику давались гарантийные письма о погашении возникшей задолженности, принятые обязательства по которым истец исполнить не могла. После смены руководства, руководитель ответчика потребовал произвести погашение задолженности по арендной плате, чего не было сделано в связи с материальными затруднениями истца. 02 августа 2019 года стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды, опись имущества, находящегося в спорном помещении не составлялась, руководителем ответчика были сделаны фотографии данного имущества и помещение закрыли, далее у истца доступ в данное помещение отсутствовал. О вынесенном рещении Арбитражного суда Челябинской области о взыскании с нее задолженности по арендной плате истцу известно, часть имущества ответчиком ей была возвращена. О том, что судебные-приставы в счет погашения ее задолженности передали часть имущества ответчику истцу известно не было. На часть имущества у нее есть чеки о его приобретении и договоры на изготовление части мебели, на остальную часть документы отсутствуют. Статус индивидуального предпринимателя у истца на момент подачи искового заявления уже отсутствовал.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании также на исковых требованиях настаивала, указала, что в настоящее время стороной истца предпринимаются меры по составлению перечная имущества, находящегося у ответчика, с уточнением идентификационных признаков, ей также известно о наличии решения Арбитражного суда в отношении истца, также известнее пункт договора о возможности удержания арендодателем имущества до погашения задолженности по арендной плате.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, не оспаривал факт заключения между сторонами договора аренды и его последующее расторжение. Ссылаясь на пункт 2.2.2 договора аренды, пояснил, что в случае просрочки уплаты арендной плате арендодатель вправе удерживать имущество арендатора, находящееся в арендуемом помещении в качестве обеспечения исполнения обязательства, до погашения задолженности в полном объеме. У истца до настоящего времени остается задолженность перед ответчиком по договору аренды, ее остаток составляет 186 653 руб. Задолженность по арендной плате взыскана с истца в пользу ответчика на основании решения Арбитражного суда Челябинской области, истцом решение суда в добровольном объеме не исполнялось, в настоящее время в отношении нее возбуждено исполнительное производство. В счет погашения задолженности истца, судебным приставом-исполнителем Курчатовского РОСП г. Челябинска, на ее имущество наложен арест в рамках исполнительного производства. Также судебным приставом-исполнителем ответчику в счет погашения задолженности истца было передано имущество на сумму 25 000 руб., ответчиком данное имущество принято. Указал, что часть имущества была получена истцом для возможности осуществления предпринимательской деятельности, оставшаяся часть имущества хранится в отдельном помещении, никем не используется. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности. Представил письменные возражения на исковое заявление (л.д. 67-68).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – судебный пристав-исполнитель Курчатовского РОСП г. Челябинска ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания по делу извещена надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и третьего лица, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела, по материалам, имеющимся в деле.
Заслушав в судебном заседании представителей истца и ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Истребование имущества из чужого незаконного владения, то есть виндикация, является вещно-правовым способом защиты права собственности.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 21 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности», применяя статью 301 Гражданского кодекса РФ, следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Объектом виндикационного иска является индивидуально определенное имущество, имеющееся у незаконного владельца в натуре.
Исходя из содержания названной законодательной нормы, лицо, предъявившее виндикационный иск, должно доказать право собственности на истребуемое имущество и факт нахождения его в незаконном владении ответчика. Обязанность доказывания истцом обстоятельств, на которых основан заявленный им иск, предусмотрена частью статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Соответственно, с помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально определенное имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца в натуре.
Таким образом, по делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на имеющееся в натуре имущество, а также незаконность владения этим имуществом конкретным лицом.
Как следует из положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 06 февраля 2017 года между ООО «Коммерческая недвижимость» и ИП ФИО3 заключен договор № аренды нежилого помещения №, расположенного в цокольном этаже <адрес> принадлежащего арендодателю на праве собственности (л.д. 69-75).
Разделом 3 указанного договора аренды установлен порядок расчетов сторона в части арендной плате, постоянная часть которой составляет 15 000 руб., переменная часть включает в себя плату за потребленные коммунальные ресурсы.
Пункт 2.2.2 договора аренды, предусматривает, что в случае просрочки уплаты арендной плате арендодатель вправе удерживать имущество арендатора, находящееся в арендуемом помещении в качестве обеспечения исполнения обязательства, до погашения задолженности в полном объеме.
02 августа 2019 года между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № № от 06 февраля 2017 года, по условиям которого договор аренды расторгается с 02 августа 2019 года, ИП ФИО3 обязуется в срок до 02 сентября 2019 года погасить имеющуюся задолженность перед ООО «Коммерческая недвижимость» в размере 228 482 руб. 78 коп. (л.д. 76), ФИО3 составлялись графики погашения задолженности по состоянию на 31 декабря 2018 года (л.д. 78), на 20 декабря 2019 года (л.д. 79.
18 декабря 2019 года ФИО3 ответчику передан списко имущества, находящегося в арендованном ранее помещении, в котором имеются собственноручные отметки истца о получении части имущества 20 декабря 2019 года (л.д. 81-84).
Решением Арбитражного суда Челябинской области от 04 сентября 2020 года по делу № А76-5478/2020 исковые требования ООО «Коммерческая недвижимость» к ИП ФИО3 удовлетворены, с ИП ФИО3 взыскана задолженность по арендной плате в размере 203 982 руб. 78 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 080 руб. (л.д. 85-87), решение вступило в законную силу.
18 августа 2022 года ФИО3 обратилась к ответчику с претензией о незаконном удержании ответчиком ее имущества и с требованием о его возврате (л.д. 88).
Ответчиком 29 августа 2022 года на претензию дан ответ, из которого следует, что у истца перед ответчиком имеется задолженность, которая не погашена до настоящего времени, имеется ссылка на пункты договора аренды. Также ответчиком указано на получение истцом части имущества 20 декабря 2020 года (л.д. 89-90).
22 ноября 2022 года судебным приставом-исполнителем Курчатовского РОСП г. Челябинска ФИО4 составлен акт о наложении ареста (описи имущества), находящегося в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного Арбитражным судом Челябинской области по делу № А76-5478/2020 (л.д. 91-102).
На основании постановления судебного пристава-исполнителя Курчатовского РОСП г. Челябинска ФИО4 от 20 декабря 2022 года, взыскателю, то есть ООО «Коммерческая недвижимость», передана часть имущества, самостоятельно не реализованная должником, на сумму 25 000 руб. (л.д. 103-105).
Учитывая приведенные выше требования закона, изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку у истца перед ответчиком имеется задолженность по арендной плате за нежилое помещение, которая не погашена на момент рассмотрения настоящего спора, что не оспаривалось стороной истца в судебном заседании. Условиями договора аренды, существовавшего между сторонами предусмотрена возможность удержания имущества до момента исполнения истцом принятых на себя обязательств по оплате аренды.
Суд отмечает, что на основании статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).
Условия договора аренды сторонами не оспорены.
Как уже отмечалось уже выше судом, объектом виндикации может являться только имущество, сохранившееся в натуре и находящееся в незаконном владении у ответчика.
Поскольку, при рассмотрении дела, судом не установлены обстоятельства, свидетельствующие о незаконном владении ответчиком истребуемым имуществом, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Коммерческая недвижимость» об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий Е.В. Братенева
Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2023 года.