Решение по делу № 2-6098/2024 от 30.04.2025 - о признании договора купли – продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Дело № (2-6098/2024;)

25RS0№-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Колий Т.П., при секретаре Варламовой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 ФИО2, ФИО3 о признании договора купли – продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения (гаража) – бокса № в ГСК №а, лит.А, кадастровый №, площадью 24,4 кв.м, этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, в районе здания по <адрес> по договору отчужденного гаража составляла 500000 рублей, при этом оплата произведена не была. Согласно заочному решению Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным. Были применены последствия недействительности сделки - аннулировано право собственности ФИО4

Также суд постановил восстановить право собственности ФИО1, на указанный объект недвижимости. В результате истец ФИО1 обратилась с заявлением в Управление Росреестра по <адрес> о регистрации (восстановлении) права собственности на гараж на оснований вынесенного судебного решения. Управлением Росреестра было представлено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что в выписке из ЕГРН право собственности на текущий момент зарегистрировано за другим лицом, а именно за ФИО3, который (как следует из данных выписки ЕГРН) приобрел гараж практически сразу после совершения оспоренной сделки - спустя менее чем 3 месяца со дня заключения ничтожного договора купли-продажи. Росреестр указал, что для исполнения решения суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ необходимо также предоставить решение суда о признаний последующего договора купли-продажи между ФИО3 и ФИО4 также недействительным.

Просит признать договор купли-продажи, заключенный между ответчиком Режабалиевым Шодилбеком Р.У. и ФИО3, переход права собственности по которому зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный в отношении нежилого помещения (гаража) - бокс № в ГСК 24а, лит. А с кадастровым номером № площадью 24,4 кв. м, этаж 1, расположенный по адресу: <адрес>, в районе здания по <адрес>А - недействительным. Применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования права собственности ФИО3 и восстановлении права собственности ФИО1 в отношении нежилого помещения (гаража) - бокс № в ГСК 24а, лит. А с кадастровым номером № площадью 24,4 кв. м, этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, в районе здания по <адрес>А - с возвратом указанного имущества в собственность ФИО1.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными.

В силу п.2. ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п.1 ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Согласно п.2 ст.178 ГК РФ при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные.

В соответствии с п.2 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Пунктом 4 данной статьи ГК РФ установлено, что если сделка признана недействительной по данному основанию, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса.

Статьей 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи нежилого помещения (гаража) – бокса № в ГСК №а, лит.А, кадастровый №, площадью 24,4 кв.м, этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, в районе здания по <адрес>А (далее по тексту решения – гараж). В соответствии с условиями данного договора цена отчужденного гаража составляет 500000 рублей, окончательный расчет производится в день подписания договора купли-продажи и передачи всех необходимых документов для регистрации перехода прав в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Режабалиевым Шодилбеком Р.У. и ФИО3, заключен договор купли - продажи нежилого помещения (гаража) – бокса № в ГСК №а, лит.А, кадастровый №, площадью 24,4 кв.м, этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, в районе здания по <адрес>А.

Как следует из иска, подтверждено материалами дела, заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным. Были применены последствия недействительности сделки - аннулировано право собственности ФИО4 Также суд постановил восстановить право собственности ФИО1, на указанный объект недвижимости.

Поскольку сделка, признанная недействительной в соответствии со ст. 167 ГК РФ не влечет иных правовых последствий, кроме тех, которые связаны с её недействительностью, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приняты меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Росреестра по <адрес> регистрировать любые сделки, а также производить иные регистрационные действия в отношении объекта недвижимости - нежилого помещения (гаража) – бокс № в ГСК 24а, лит.А с кадастровым номером № площадью 24,4 кв.м, этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, в районе здания по <адрес>А.

В соответствии со ст.144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Поскольку исковые требования удовлетворены, суд приходит к выводу, что меры по обеспечению иска по гражданскому делу подлежат отмене с момента вступления решения суда в законную силу.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО4 ФИО2, ФИО3 о признании договора купли – продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки– удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения (гаража) - бокс № в ГСК 24а, лит. А с кадастровым номером № площадью 24,4 кв. м, этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, в районе здания по <адрес>А, заключенный между Режабалиевым Шодилбеком Р.У. (№) и ФИО3 (№

Применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования права собственности ФИО3 №) и восстановлении права собственности ФИО1 (№ № в отношении нежилого помещения (гаража) - бокс № в ГСК 24а, лит. А с кадастровым номером № площадью 24,4 кв. м, этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, в районе здания по <адрес>А - с возвратом указанного имущества в собственность ФИО1 №).

Отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением судьи Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принятые в отношении объекта недвижимости - нежилого помещения (гаража) – бокс № в ГСК 24а, лит.А с кадастровым номером № площадью 24,4 кв.м, этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, в районе здания по <адрес>А.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <адрес>

суда <адрес> Т.П. Колий

Мотивированное решение изготовлено 30.04.2025