Судья – Балин М.В. УИД23RS0036-01-2022-004671-92

Дело №33-17869/2023

№2-2737/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 июля 2023 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего ...........14

судей ...........17 ...........4

по докладу судьи ...........14,

при ведении протокола помощником судьи ...........5

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ,

гражданское дело по иску ФИО1 к МТУ Росимущества по Краснодарскому краю и Республике Адыгея, ООО «Гермес», ОСП по Прикубанскому внутригородскому округу г. Краснодара УФССП России по Краснодарскому краю о признании результатов торгов недействительными.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском МТУ Росимущества по Краснодарскому краю и Республике Адыгея, ООО «Гермес», ОСП по Прикубанскому внутригородскому округу г. Краснодара УФССП России по Краснодарскому краю о признании торгов от .......... недействительными, признании договора купли-продажи от .......... недействительным, применении последствий недействительности сделки и понуждении возвратить с депозита службы судебных приставов уплаченные по сделке денежные средства в сумме 2 581 200 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от .......... по исковому заявлению ...........13 к ...........6 обращено взыскание на 1/5 доли общедолевой собственности земельного участка с кадастровым номером ........, и жилой дом, общей площадью 94 кв.м., кадастровый ........ по адресу: ............. В ходе исполнения решения суда об обращении взыскания, .......... проведены торги (извещение ........), победителем которых объявлена ...........1, которая .......... заключила с МТУ Росимущества по Краснодарскому краю и ............ договор купли-продажи арестованного имущества. Денежные средства в полном объеме перечислены на расчетный счет МТУ Росимущества. При последующей регистрации сделки, заключенной на публичных торгах, ФИО1 стало известно, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... по делу ........ произведен раздел совместно нажитого имущества и за супругой должника ...........7 выделено и признано право собственности на спорное недвижимое имущество, на регистрацию так же подано заявление ...........7 о регистрации за ней права на дом и земельный участок. Осуществление государственной регистрации права собственности невозможно в связи с наложенными арестами и запретами, в том числе, исковому заявлению ...........13 В настоящий момент, на рассмотрении регистратора Управления Росреестра по Краснодарскому краю находятся несколько заявлений о переходе права собственности в отношении настоящих объектов. При отмене обеспечительных мер, регистратор проведет государственную регистрацию сделок в порядке очередности подачи заявлений. В связи с этим, исполнение решения суда об обращении взыскания на имущество невозможно, поскольку собственником имущества на момент рассмотрения заявления ФИО1 станет третье лицо. С учетом указанного решения суда, судебным приставом- исполнителем обращено взыскание на имущество третьего лица, которое не подлежит реализации.

Решением Октябрьского районного суда г.Краснодара от 30 июня 2022 года требования ФИО1 удовлетворены. Признаны недействительными торги по продаже арестованного имущества от ........... Признан недействительным договор купли-продажи арестованного недвижимого имущества от ...........

Применены последствия недействительности сделки, с обязанием ОСП по Прикубанскому внутригородскому округу возвратить ФИО3 с депозита службы судебных приставов, уплаченные по договору денежные средства в размере 2 581 200 рублей.

В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, лицом, не привлеченным к участию в деле – ...........2 ГУ ФССП по Краснодарскому краю по доверенности ...........8 просила решение суда первой инстанции отменить, поскольку главное управление не было привлечено к участию в деле, хотя является организатором торгов, договор на осуществление реализации арестованного имущества заключен между Главным управлением и МТУ Росимущества. В обоснование доводов апелляционных жалоб указали, что решение суда незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм материального права, без полного исследования всех обстоятельств и материалов дела. Полагают, что оснований для признания торгов недействительными, не имелось.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... судебная коллегия перешла к рассмотрению искового заявления ФИО1 к МТУ Росимущества по Краснодарскому краю и Республике Адыгея, ООО «Гермес», ОСП по Прикубанскому внутригородскому округу г. Краснодара УФССП России по Краснодарскому краю о признании результатов торгов недействительными, по правилам производства в суде первой инстанции, ...........2 по Краснодарскому краю привлечено к участию в деле в качестве ответчика.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ...........2 ФИО1 по доверенности ...........9 требования иска поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ГУФССП России по Краснодарскому краю по доверенности ...........8 возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в возражениях.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, совещаясь на месте, определила, признать неявку лиц, участвующих в деле неуважительной, рассмотреть дело в их отсутствие.

Основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае, в соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является, принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Учитывая изложенное, принимая во внимание допущенные судом первой инстанции нарушения норм действующего гражданского процессуального права о рассмотрении гражданского дела в отсутствие сведений о надлежащем извещении стороны о слушании дела, влекущих безусловную отмену судебного акта, решение Октябрьского районного суда ............ от .......... подлежит отмене.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, судебная коллегия находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, в извещении о проведении торгов ........, проводимой в форме открытого аукциона, дата создания извещения .........., дата последнего изменения .........., организатор торгов – ООО «Гермес», под лотом ........ выступило следующее имущество (права): 1/5 доли общедолевой собственности на земельный участок площадью 834 кв.м., кадастровый ........, и жилой дом, площадью 94 кв.м., кадастровый ........, расположенные по адресу: ............, собственник – ...........6 Основание проведения торгов: исполнительное производство ........-ИП от .........., постановление судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на реализацию от .........., начальная цена – 2 518 200 руб.

Победителем торгов признана ...........1, предложившая цену 2 581 200 руб.

Денежные средства в полном объеме перечислены на расчетный счет МТУ Росимущества, что сторонами не оспаривается и подтверждено материалами дела.

.......... между Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и ............ в лице ООО «Гермес» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи арестованного недвижимого имущества ........, по условиям которого продавец передает в собственность, а покупатель принимает и оплачивает недвижимое имущество, переданное ОСП по ............ ...........2 по Краснодарскому краю, акт приема-передачи от .........., исполнительное производство ........-ИП от .........., судебный пристав -исполнитель ...........10 согласно итоговому протоколу ........ о проведении открытого аукциона в электронной форме по продаже арестованного имущества от .......... - жилой дом, площадью 94 кв.м., кадастровый ........, земельный участок 1/5 доли общедолевой собственности площадью 834 кв.м., кадастровый ........, и расположенные по адресу: .............

Между сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества от ...........

.......... ФИО1 в лице представителя ...........11 поданы документы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

.......... получено уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав в отношении спорного имущества по причине наличия обременения в отношении недвижимого имущества.

До настоящего времени государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество за ФИО1 не произведено.

На основании статьи 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (п. 1).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 названного кодекса (п. 2).Как разъяснено в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 года №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (п. 1 ст. 449, п. 1 ст. 449.1 ГК РФ, ст. 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п. 2 ст. 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

В силу приведенных выше положений закона и их разъяснений основанием для признания торгов недействительными может являться нарушение правил их проведения, при этом не просто формальное, а лишь имеющее существенное влияние на результаты торгов, и если это нарушение привело к ущемлению прав и законных интересов заявителя, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применения последствий недействительности сделки, заключенной на таких торгах. Изложенное отвечает принципам добросовестности, запрета на злоупотребление правом в гражданском праве (ст.ст. 1, 10 Гражданского кодекса РФ), направлено на обеспечение баланса интересов всех участников гражданских правоотношений.

Требуя признания публичных торгов недействительными, истец в соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

Как следует из материалов дела, на основании решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от .......... в отношении должника ...........6 возбуждено исполнительно производство №........ от .........., в пользу взыскателя ...........13, в рамках которого подготовлены документы для передачи спорного недвижимого имущества на торги: акт описи (ареста) имущества, постановление об оценке имущества в соответствии с установленной продажной стоимостью, заявка на торги, акт передачи на торги.

Между тем, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... решением Прикубанского районного суда ............ от .......... в части раздела имущества супругов ...........7 и ...........6 изменено.

Так, произведен раздел совместно нажитого имущества супругов.

Прекращено право собственности ...........6 на жилой дом, площадью 94 кв.м., кадастровый ........, 1/5 доли земельного участка площадью 834 кв.м., кадастровый ........, из земель населенных пунктов – для личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: .............

Указанное недвижимое имущество выделено в личную собственность ...........7

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 460 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли- продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

В силу положений пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 2 статьи 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Таким образом, проведение публичных торгов по продаже имущества должника направлено на прекращение прав должника в отношении принадлежащего ему имущества, на возникновение права на это имущество у победителя торгов, уплатившего соответствующую цену, на возникновение у взыскателя (взыскателей) права на денежные средства, полученные в результате продажи имущества должника на торгах.

Между тем, на момент проведения торгов в форме открытого аукциона спорное недвижимое имущество не принадлежало должнику ...........6, в связи с чем, не могло являться предметом торгов.

Следовательно, данные, указанные в извещении о проведении публичных торгов, не соответствуют действительности, а предметом торгов являлось несуществующее право.

Данные обстоятельства являются основанием для признания торгов по продаже арестованного имущества от .......... недействительными, что влечет признание недействительным договора купли-продажи арестованного недвижимого имущества от .......... и применении последствий недействительности сделки путем возврата уплаченных по договору денежных средств в размере 2 581 200 рублей.

Согласно статье 195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 2 и 3 Постановления от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права. Обоснованным решение является тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Допущенные судом первой инстанции нарушения норм процессуального права влекут отмену решения Октябрьского районного суда г. Краснодара от 30 июня 2022 года.

При установлении оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции вправе в соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалоб, представления отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает правильным решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 328-30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 30 июня 2022 года - отменить.

Исковые требования ФИО1 к МТУ Росимущества по Краснодарскому краю и Республике Адыгея, ГУФССП России по Краснодарскому краю, ООО «Гермес», ОСП по Прикубанскому внутригородскому округу г. Краснодара УФССП России по Краснодарскому краю о признании результатов торгов недействительными – удовлетворить.

Признать недействительными торги по продаже арестованного имущества от ...........

Признать недействительным договор купли-продажи арестованного недвижимого имущества от ...........

Применить последствия недействительности сделки, обязав Главное управление ФССП России по Краснодарскому краю возвратить ФИО1 с депозита службы судебных приставов, уплаченные по договору денежные средства в размере 2 581 200 (два миллиона пятьсот восемьдесят одна тысяча двести) рублей.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий ...........14

Судьи ...........18

...........4