61RS0019-01-2022-007094-49
дело № 2-596/2023 (2-5147/2022;)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2023 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Рыбаковой М.И.,
при секретаре Стаховской О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на самовольное строение в порядке наследования,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, сославшись на следующее. <дата>, между ФИО2 и администрацией <адрес> был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес> в <адрес>. Указанный земельный участок общей площадью 22,8 м2 предоставлен под использование гаража. На арендуемом земельном участке, площадью застройки 23 м2, по адресу: <адрес> в <адрес> имеется гараж литера «АГ» площадью 21,8 м2. Согласно технического паспорта нежилого строения от <дата> -гараж литера «А,Г» расположен по адресу: Россия, <адрес> литера «АГ» и представляет собой одноэтажное кирпичное здание 1994 года постройки площадью 21,8 м2. В настоящее время возникло намерение, оформить правоустанавливающие документы на гараж, однако оформить их не представляется возможным, поскольку, гараж имеет признаки самовольно возведенного строения, а также в настоящее время свекр ФИО2, <дата> года рождения и муж истца ФИО3, <дата> года рождения умерли <дата> и <дата> соответственно. Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства. Факт принятия ею наследства после смерти ФИО2 подтверждается квитанциями об оплате электроэнергии, уходом за гаражом, поддержанием гаража в удовлетворительном техническом состоянии, что могут подтвердить свидетели, которые будут приглашены мною в судебное заседание.
Просит суд признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования, на нежилое строение гараж литера «АГ» расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 21,8 м2, исключив из числа собственников ФИО2, <дата> года рождения, умершего <дата> и ФИО3, <дата> года рождения, умершего <дата>.
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом. Истец представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что <дата> между ФИО2 и администрацией <адрес> был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес> в <адрес>. Земельный участок общей площадью 22,8 м2 был предоставлен под использование гаража.
Договор аренды до настоящего времени не расторгнут, не признан недействительным в установленном законом порядке.
На арендуемом земельном участке, арендатором возведен гараж литера «АГ» площадью 21,8 м2. Согласно техническому паспорту нежилого строения от <дата> - гараж литера «А,Г» расположен по адресу: Россия, <адрес> литера «АГ» и представляет собой одноэтажное кирпичное здание 1994 года постройки площадью 21,8 м2.
Согласно заключению специалиста ФИО4 от <дата>, на основании проведенных исследований эксперт приходит к выводу о том, что конструктивное решение здания по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 52.13330 [19], СП 42.13330 [9], СП 113.13330 [12], СП 1.13130 [17], технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности ([5], ч. 2 ст. 5, ст.ст. 7, 8, 10), и соответствует типовому строению, описанному в таблице N 67а Сборника № УПВС [28]. Назначение строения соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки [29, 30].Ограждающие и несущие конструкции исследуемого объекта находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Нежилое здание гаража литера «АГ» общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 19,5 м2 (площадь застройки земельного участка 23м2), находящееся в <адрес>, является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным.
ФИО2, <дата> года рождения – умер <дата>.
Его сын ФИО3, являющийся супругом истца, умер <дата>.
Согласно информации нотариуса ФИО5 № от <дата>. и № от <дата>. после смерти ФИО2 с заявлением о принятии наследства обратился его сын – ФИО3, которому выданы свидетельства о праве на наследство. После смерти ФИО3 с заявлением о принятии наследства обратилась супруга ФИО1, которой выдано свидетельство о праве на наследство.
Таким образом, оформить правоустанавливающие документы на гараж в настоящее время не представляется возможным, поскольку, гараж имеет признаки самовольно возведенного строения.
Из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 (далее - Обзор) следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если земельный участок был предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, и если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 58).
В абзаце 59 Обзора указано, что при разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных пунктом 3 части 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо учитывать условия договора аренды. В случае, если участок предоставлен в аренду для возведения временных строений либо легковозводимых конструкций, основания для признания права собственности на фактически возведенное строение капитального типа отсутствуют. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.
Право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, материалами дела подтверждается возведение спорного гаража на земельном участке, предоставленном ФИО2 на основании договора аренды. Заключением специалиста подтверждается, что гараж является капитальным строением, соответствует действующим правилам и нормам, а также его безопасность.
Спорным гаражом истец и его семья владеют и пользуются на протяжении более 27 лет и ответчиком не заявлялось требований о его демонтаже.
Суду предоставлены доказательства, подтверждающих владение и пользование истцом после смерти застройщика спорным имуществом, посредством внесения арендной платы за земельный участок, оплаты земельного налога.
Принятие ФИО3 наследства после смерти отца – ФИО2 путем обращения к нотариусу, свидетельствует о принятии им в качестве наследственного имущества и самовольной постройки – спорного гаража. В свою очередь, истец как наследник первой очереди, также обратилась в установленный законом срок после смерти супруга – ФИО3 с заявлением о принятии наследства, получив свидетельства о праве на наследство на часть имущества, принадлежащего наследодателю. Таким образом, ФИО3 приняла и наследство в виде гаража, а потому, за ней подлежит надлежит признанию право собственности на спорный объект недвижимого имущества.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты> выд. ПВС УВД г.Новочеркасска РО <дата>.) к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска (ИНН <данные изъяты>) о признании права собственности на самовольное строение в порядке наследования, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на гараж литер «АГ» площадью 21,8 м2, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Рыбакова М.И.
Решение в окончательной форме изготовлено 02 февраля 2023г.