Дело № 2-1701/2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации (России)

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Мурашкиной И.А.,

при секретаре Мельниковой Л.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

09 июня 2025 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО5 к ООО «Специализированный застройщик «Монумент Плаза» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Монумент Плаза» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указано, что 21.09.2023г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, срок передачи квартиры предусмотрен не позднее 31.03.2024г., в действительности квартира передана 09.09.2024г.

По указанным основаниям, просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 1522318 руб., штраф в размере 50%, моральный вред в сумме 50000 руб.

Истец ФИО2 участия в судебном заседании не принимала, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Монумент Плаза» ФИО1 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, указав на то, что 20.03.2024г. в адрес истца было направлено уведомление о введении жилого дома в эксплуатацию и необходимости подписания акта приема-передачи. Однако истец подписала акт лишь 09.09.2024г., что свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны истца. Кроме того, в период с 22.03.2024г. по 30.06.2025г. действует мораторий по начислению штрафных санкций.

Выслушав представителя ответчика, изучив представленные в судебное заседание доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами. Вместе с тем, способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения и должны быть направлены на реальное восстановление и защиту нарушенного права. В этой связи субъект права вправе применить только определенный способ защиты гражданского права.

Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по завершении строительства и введении многоквартирного жилого дома в эксплуатацию застройщик обязан передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (статья 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что 21.09.2023г. между ООО «Специализированный застройщик «Монумент Плаза» и ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве жилья, из которого следует, что застройщик осуществляет строительство жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ года и обязан передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в течение 90 календарных дней со дня ввода жилого дома в эксплуатацию (л.д. 6-14).

Многоквартирный жилой дом <адрес> введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию № от 21.12.2023г., выданного администрацией Волгограда.

09.09.2024г. между ООО «Специализированный застройщик «Монумент Плаза» и ФИО2 подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства (л.д. 15-16).

Доказательств того, что акт приема-передачи не был подписан в установленный договором срок по вине истца, материалы дела не содержат.

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства истцу, в связи с чем за период с 01.04.2024г. по 09.09.2024г. с ответчика подлежит взысканию неустойка.

18.03.2024г. Правительством РФ принято Постановление № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», которым установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления № 326 до 30.06.2025г. включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с ч. 2 и 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ за период со дня вступления в силу Постановления № 326 до 30.06.2025г. включительно, не начисляются;

-неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления № 326 до 30.06.2025г. включительно.

Постановление № 326 вступило в законную силу 22.03.2024г.

Учитывая вышеизложенное, за период с 22.03.2024г. по 27.01.2025г. неустойка, штрафы взысканию не подлежат, в связи с чем оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки и штрафа не имеется.

Поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вопрос о взыскании суммы компенсации морального вреда не урегулирован, к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения Закона о защите прав потребителей.

В силу статьи 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб.

Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению в размере 10000 руб.

Статья 103 ГПК РФ предусматривает, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО6 (паспорт <данные изъяты>) к ООО Специализированный застройщик «Монумент Плаза» (ИНН №) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Монумент Плаза» в пользу ФИО2 ФИО7 моральный вред в сумме 10000 рублей.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО2 ФИО8 отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Монумент Плаза» в доход бюджета муниципального округа город-герой Волгоград государственную пошлину в сумме 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 июня 2025 года.

Председательствующий: И.А. Мурашкина