УИД 55RS0030-01-2023-000089-83

Дело № 2-117/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Русско-Полянский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Наумченко О.Н.,

при секретаре судебного заседания Кох Е.О., помощнике судьи Прониной А.В.

рассмотрев 3 мая 2023 года в открытом судебном заседании в р.п. Русская Поляна гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области об установлении факта владения и пользования жилым домом и сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратился в Русско-Полянский районный суд Омской области с иском к Администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области об установлении факта владения и пользования жилым домом и сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указав в обоснование, что с 1992 года владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> При попытке регистрации ранее возникших прав на жилой дом на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 22.11.1994, зарегистрированного 25.11.1994 Русско-Полянским бюро технической инвентаризации Омской области, в реестровой книге 12 под номером 53, получил отказ регистрирующего органа, поскольку не представлены правоустанавливающие документы. Также жилое помещение истцом перепланировано: переобрудована холодная веранда в теплую пристройку, за счет чего площадь увеличилась на 12,7 кв.м. Разрешительную документацию в силу юридической неграмотности в компетентных органах не получал.

В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, и не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровья.

Учитывая, что во внесудебном порядке он не может реализовать свое право по оформлению права собственности и перепланировки жилого помещения, обратился в суд с данным исковым требованием.

Просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> сохранить изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном виде.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал.

Ответчик – Администрация Русско-Полянского муниципального района Омской области, в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации и кадастра и картографии по Омской области, администрация Цветочинского сельского поселения Русско-Полянского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки представителей не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена пунктом 6 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со статьей 267 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Исходя из смысла указанных норм в их взаимосвязи следует, что для установления судом факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо установить как факт владения и пользования недвижимым имуществом на указанном заявителем основании, так и то, что получить необходимые документы во внесудебном порядке невозможно, либо то, что у заявителя имелись необходимые документы о владении и пользовании недвижимым имуществом, но были утрачены и их восстановление невозможно.

В ходе судебного разбирательства установлена регистрация 22.11.1994 за ФИО1 права собственности на жилой <адрес> что следует из технического паспорта

Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области отсутствуют, что усматривается из выписки ЕГРН.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> является ФИО1, что следует из Выписки ЕГРН.

ФИО1 заявлено о необходимости установления факта владения и пользования объектом недвижимости для регистрации ранее возникшего права собственности на жилой <адрес>.

В соответствии с требованием части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве доказательств владения и пользования жилым домом, заявитель представил паспорт гражданина РФ.

Согласно ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище, которое может находиться в его собственности, согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ, имеющий имущество в своей собственности, вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, в свою очередь, конкретизирует это положение, указывая, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении его имущества любые действия, не противоречащие закону, а ч. 1 ст. 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из содержания искового заявления, следует, что с целью улучшения жилищных условий, указанный жилой дом был перепланирована и переустроен, а именно, переоборудована холодная веранда в теплую.

Согласно представленной выписки из ЕГРН площадь жилого дома с кадастровым номером <адрес> расположенного по адресу: <адрес> составляет 91,2 кв. м. В договоре на передачу квартиры в собственность от 22.11.1994 года площадь квартиры составляет 78,5 кв.м.

Из представленной копии технического паспорта дома расположенного по адресу <адрес> следует, что площадь жилого дома составляет 91,2 кв.м.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ст. 25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В статье ст. 25 ЖК РФ указано, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как установлено в судебном заседании, истцом с целью улучшения жилищных условий произведена перепланировка и переустройство принадлежащей ему на праве собственности квартиры.

Указанная перепланировка не противоречит требованиям действующих в Российской Федерации строительных норм и правил, сохраняет в работоспособном состоянии несущие конструкции здания.

Оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая получение истцом правоустанавливающего документа на спорный объект недвижимости, а также фактическое владение жилым домом с 1994 года, приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения заявленных требований. Принимая во внимание, что спорной перепланировкой и переустройством, произведенной в жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий истцу, не затрагиваются права и законные интересы третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан, суд находит возможным сохранить означенный объект недвижимого имущества в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области об установлении факта владения и пользования жилым домом и сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Установить факт владения и жилым домом, с кадастровым номером № расположенным по адресу <адрес> за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>

Сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение, с кадастровым номером № расположенным по адресу <адрес>, в переустроенном, перепланированном состоянии, общей площадью 91,2 кв. м.

Решение является основанием для регистрации Управлением Росреестра по Омской области права собственности за ФИО1 на жилой дом, с кадастровым номером № расположенным по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Русско-Полянский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Наумченко О.Н.

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2023 года.