Решение по делу № 2-2271/2025 от 09.06.2025 | Истринский городской суд (Московская область)

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 27 мая 2025 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2, ФИО7 ФИО1 по <адрес>, ФИО8 <адрес>, о признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права отсутствующим.

В обосновании заявленных требований истец указал, что на основании договора аренды земельного участка от 08.02.2017г. и договора передачи прав и обязанностей по договору от 03.06.2017г. ответчик является арендатором земельного участка общей площадью 1500 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес>, с<данные изъяты>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

В ФИО10 поступило обращение ответчика о предоставлении арендуемого земельного участка в собственность без проведения торгов.

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположен объект недвижимости, наименование – индивидуальный жилой дом, площадью 44, 2 кв.м, принадлежащий ответчику на праве собственности, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись.

В рамках муниципального земельного контроля, проведенного в рамках оказания государственной услуги, инспектором муниципального земельного контроля установлено, что объект недвижимости, расположенный на земельном участке, не соответствует признакам объекта капитального строительства в соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ, а именно: актом визуального осмотра земельного участка главным экспертом отдела муниципального земельного контроля ФИО1 имущественно- земельных отношений администрации муниципального округа Истра было выявлено, что фактически вышеуказанный объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно чек-листу, фундамент объекта не имеет связи с землей, отсутствует электроснабжение и входная группа.

Вместе с тем, усматриваются признаки, что строение не отвечает признакам жилого дома, а именно:

требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории Российской Федерации,

<данные изъяты>

усматриваются признаки некапитального строения согласно ч.10.2 ст.1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г. №190-ФЗ (некапитальные строения, сооружения- строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

В рамках межведомственного взаимодействия <данные изъяты> <адрес> предписано администрации муниципального округа Истра оспорить право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничено, регулируется Земельным кодексом РФ, а также Административным регламентом предоставления государственной услуги <данные изъяты>

В силу п. 13.2.4. Административного регламента основанием для отказа в предоставлении государственной услуги является следующее основание: Несоответствие информации, которая содержится в документах, представленных заявителем, данным, полученным в результате межведомственного информационного взаимодействия.

Усматриваются признаки объекта вспомогательного назначения.

В силу п. ДД.ММ.ГГГГ Административного регламента основанием для отказа в предоставлении государственной услуги является следующее основание: Предоставление земельного участка на ином виде прав не допускается.

На земельном участке расположен объект вспомогательного назначения.

В силу п.ДД.ММ.ГГГГ Административного регламента основанием для отказа в предоставлении государственной услуги является следующее основание: недостижение цели, для которой земельный участок предоставлялся в аренду.

Согласно п.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, однако, муниципальным земельным контролем <данные изъяты> в порядке межведомственного взаимодействия, посредством визуального осмотра и фотофиксации земельного участка, усматриваются признаки расположения на земельном участке объекта вспомогательного назначения, исходя из этого, цель предоставления земельного участка не достигнута.

Правоустанавливающим документом в отношении земельного участкам является договор аренды земельного участка, заключенный между <данные изъяты>

Таким образом, имеются признаки несоответствия сведений, указанных кадастровым инженером в техническом плане здания, и существующих характеристик строений. Осуществление государственной регистрации в отношении некапитальных строений действующим законодательством не предусмотрено. Осуществление государственной регистрации нежилого здания в качестве объекта «жилой дом» также действующим законодательством не предусмотрено.

Принимая во внимание данные факты, истец полагает, что осуществление государственной регистрации права в отношении объекта с кадастровым номером <данные изъяты> выполнено с нарушением норм и требований действующего законодательства.

Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на недвижимое имущество накладывает на собственника соответствующего земельного участка, на котором он находится, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование или в собственность в соответствии с ст. 36 ЗК РФ. Сохранение оспариваемой регистрации права собственности одного лица на спорный объект как недвижимую вещь, расположенную на земельном участке, имеющую другого собственника, также нарушает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (ст.1 ЗК РФ), разрывает общий правовой режим этих объектов и делает невозможным их надлежащее использование.

Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам, в частности, относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

При разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Спорный объект признакам объекта недвижимости не отвечает.

Таким образом, истец ссылается на то, что

- право собственности ответчика на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество,

- запись в ЕГРН нарушает права истца, поскольку значительно ограничивает возможность реализации его правомочий собственника земельного участка,

- право истца не может защищено иными способами (виндикации, признании права).

В соответствии с п.п. 4.4.1 и 4.4.2 Договора аренды земельного участка арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора аренды, использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования.

Правообладателем, по мнению истца, земельный участок используется не по назначению.

Просит по указанным основаниям признать отсутствующим зарегистрированное право ФИО2 на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>

В судебное заседание ФИО1 истца ФИО4 явился, требования поддержал.

Ответчик не явилась, в адрес суда поступило заявление о признании исковых требований.

ФИО1 по <адрес>, Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав пояснения ФИО1 истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора аренды земельного участка от 08.02.2017г. и договора передачи прав и обязанностей по договору от 03.06.2017г. ответчик является арендатором земельного участка общей площадью <данные изъяты>

В администрацию г/о Истра поступило обращение ответчика о предоставлении арендуемого земельного участка в собственность без проведения торгов.

Вместе с тем, усматриваются признаки, что строение не отвечает признакам жилого дома, а именно:

наружные ограждающие конструкции строений не соответствуют требованиям <данные изъяты> не имеют необходимую теплоизоляцию и изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха и пароизоляцию от диффузии водяного пара из внутренних помещений,

объемно-планировочное решение строения не соответствует действующим требования <данные изъяты>

<данные изъяты>

строения не имеет подключений к инженерным сетям, согласно п.12 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», жилое помещение должно обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение),

В рамках межведомственного взаимодействия Министерством имущественных отношений <адрес> предписано администрации муниципального округа Истра оспорить право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>

Усматриваются признаки объекта вспомогательного назначения.

На земельном участке расположен объект вспомогательного назначения.

Доводы искового заявления нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В данном случае имеются основания для признания права на объект отсутствующим, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что возведенный и зарегистрированный объект не соответствует признакам капитального строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право ФИО2 на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2025г.