УИД 22RS0044-01-2024-001031-72 Дело № 2-65/2025 (№2-553/2024)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Рубцовск 20 февраля 2025 года
Рубцовский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Качесова Д.В.,
при секретаре Фишер Н.А.,
с участием старшего помощника Рубцовского межрайонного прокурора
ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-65/2025 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с указанным заявлением, в котором с учетом уточнения просит признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять ФИО1 с регистрационного учета.
В обоснование своих требований истец указал, что ему принадлежит на праве собственности дом по вышеуказанному адресу. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В данном доме зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Регистрация осуществлялась с согласия предыдущего собственника. Истец в настоящее время не знает о местонахождении ответчика ФИО1, в связи с чем, как собственник вышеуказанного жилого помещения, желает снять с регистрационного учета в своем доме ФИО1
Последним известным местом проживания ответчика является вышеуказанный дом.
Заинтересованные лица в судебном заседании отсутствовали. Извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд, счёл возможным рассмотреть дело при данной явке, что не противоречит положениям статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал, пояснив, что в 2023 году приобрел вышеуказанный дом, на момент приобретения ФИО1 был зарегистрирован в доме, однако ФИО1 заявитель никогда не видел, каких-либо вещей в доме заявителя принадлежащих ФИО1 не имеется. В связи с имеющейся регистрацией происходит повышенное начисление коммунальных платежей, что нарушает интересы заявителя как собственника жилого помещения.
Исследовав и оценив представленные доказательства, а также заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилья.
В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом. Аналогичные правомочия собственника жилого помещения предусмотрены статьей 228 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношений.
Исходя из содержания приведенных норм права, истец, как собственник имущества, имеет право защищать его от чинимых препятствий во владении, пользовании и распоряжении имуществом.
Часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая регулирует отношения между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Регистрация по месту жительства является административным актом и сама по себе не порождает каких-либо прав на жилое помещение и не может свидетельствовать о наличии или отсутствии места жительства как такового.
Каких-либо соглашений относительно пользования жилым помещением между сторонами не заключалось.
Ответчиком в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не доказано, что спорное имущество находится у нее во владении и пользовании на законном основании.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Право собственности возникло на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки Администрации Веселоярского сельсовета <адрес> истец ФИО2 зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО1 зарегистрирован по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.
Также в соответствии со справкой, выданной Администрацией Веселоярского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик ФИО1 не является родственником истцу ФИО2
Согласно справки Администрации Веселоярского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>. Сведениями о фактическом проживании ФИО1 по вышеуказанному адресу Администрация не располагает.
В соответствии с представленной ОАСР УВМ ГУ МВД России по <адрес> по запросу суда адресной справкой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении, что согласуется с информацией Администрации Веселоярского сельсовета <адрес>, согласно которой они не располагают сведениями о фактическом проживании ответчика по вышеуказанному адресу.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, в данном случае закон, защищающий какие-либо права ответчика и ограничивающий в связи с этим права истца, как собственника жилого помещения, отсутствует. Следовательно, собственник вправе требовать защиты нарушенного права в судебном порядке. Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем заявителю, нарушает права последнего.
Суд, руководствуясь указанными выше нормами права, установив, что ответчик членом семьи истца не является, в спорном жилом доме не проживает длительный период, обязательств по оплате и содержанию жилого помещения не выполняет, при отсутствии доказательств, подтверждающих наличие заинтересованности в спорном жилом помещении со стороны ответчика, считает требование истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежащим удовлетворению.
В силу абз. 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», а также пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, в отсутствие заявления такого гражданина, производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с изложенным требование заявителя ФИО2 в части снятия с регистрационного учета ФИО1 являются излишне заявленными и удовлетворению не подлежат.
В соответствии с п.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса
С учетом изложенного, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Признать ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В остальной части исковые требования ФИО2, оставить без удовлетворения.
Решение суда является основанием для снятия ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1 (№) в пользу ФИО2 (№) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Д.В. Качесов
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья Д.В. Качесов ____________________
Заместитель начальника отдела
_____________ ФИО6
« » 2025 года.
Решение вступило в законную силу «____» ___________________2025 года
Уникальный идентификатор дела 22RS0044-01-2024-001031-72
Подлинник хранится в Рубцовском районном суде, дело № 2-65/2025 (№2-553/2024)
Заместитель начальника отдела __________________ФИО6