Дело № 2-706/2023

УИД 34RS0019-01-2023-000732-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2023 года город Камышин

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Ветлугина В.А.

при секретаре судебного заседания Кибальниковой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. В обоснование требований истцы указали, что они являются собственниками ? долей жилого дома и ? долей земельного участка, расположенных по адресу: ..... Данные доли были приобретены истцами на основании договора купли-продажи от 8 октября 2012 года. Оставшиеся ? доли на вышеуказанное недвижимое имущество (дом и земельный участок), принадлежали ФИО4, которая на тот момент была несовершеннолетняя и без разрешения органов опеки и попечительства осуществить продажу принадлежащий ей доли было затруднительно. 30 марта 2014 года после достижения ответчиком совершеннолетия они заключили с ней договор купли-продажи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: .... однако, документы для государственной регистрации права в компетентные органы ими не подавались. В настоящее время у них возникла необходимость продать указанное домовладение, однако, местонахождение ответчика истцам неизвестно, что препятствует подаче заявления о переходе права собственности.

На основании изложенного просят суд зарегистрировать переход права от ФИО4 на недвижимое имущество в виде ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: ....

Истцы ФИО1, ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, не явились, причина неявки судом не установлена, в иске просили дело рассмотреть без их участия (л.д. 6 – оборотная сторона).

Представитель истца ФИО1 – ФИО5, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия (л.д. 37).

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась, причина неявки судом не установлена, возражений не представила.

Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Камышинского городского суда Волгоградской области http://kam.vol.sudrf.ru.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 8 октября 2012 года между ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в лице представителя ФИО5, как продавцами, и ФИО1, ФИО2, как покупателями, был заключен договор купли-продажи ? долей жилого дома и ? долей земельного участка, расположенных по адресу: ...., право собственности на вышеуказанное имущество перешло к покупателям. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области произведена государственная регистрации права (л.д. 16, 22-30).

Как указывают истцы в исковом заявлении приобрести полностью жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...., они не смогли, так как на тот момент (8 октября 2012 года) собственник его ? доли ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения была несовершеннолетняя.

30 марта 2014 года после достижения ФИО4 совершеннолетия, между ней, как продавцом, и ФИО1, ФИО2, как покупателями был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: ...., договор был исполнен, так как согласно условий договора продавец передал имущество покупателям, а покупатели приняли его и оплатили продавцу покупную цену (л.д. 15).

Исполнение сторонами условий договора подтверждается содержанием текста договора о произведенной оплате покупной цены в размере 125 000,00 рублей, а также передачи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка до его подписания. Продавец ? доли жилого дома и ? доли земельного участка уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, что выражается в неподачи им заявлений в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Исходя из представленной по запросу суда адресно-справочной информации в отношении ответчика ФИО4, её фамилия в настоящее время - Челомбитько (л.д. 33).

Учитывая, что заключенный между истцами и ответчиком договор фактически исполнен, переход недвижимого имущества от продавца к покупателям состоялся, оплата его стоимости произведена до его подписания сторонами, ? доли жилого дома и ? доли земельного участка на момент отчуждения находилась в собственности продавца, договор купли-продажи квартиры не был оспорен, недействительным в установленном порядке не признан, сведений о том, что договор является ничтожным или не заключенным, в материалах дела не содержится, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск ФИО1 (ИНН № ....), ФИО2 (ИНН № ....) к ФИО3 (ИНН № ....) о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 и ФИО2 от ФИО4 на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка, расположенных по адресу: ...., в равных долях к каждому, на основании договора купли-продажи от 30 марта 2014 года, заключенному между продавцом ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и покупателями ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый Государственный реестр недвижимости на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка, расположенных по адресу: ...., в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Ветлугин

Справка: мотивированное решение суда изготовлено 24 апреля 2023 года