К делу № 2-415/2022
УИД №23RS0017-01-2022-000531-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Кавказская Кавказского района
Краснодарского края 07 июня 2022 года
Судья Кавказского районного суда Краснодарского края Цыцурин Н.П.,
при секретаре судебного заседания Задорожной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обособленному подразделению «Доверие-Кропоткин» кредитного потребительского кооператива граждан «Доверие» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Кавказский районный суд с иском к обособленному подразделению «Доверие-Кропоткин» кредитного потребительского кооператива граждан «Доверие» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество.
Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, причину уважительности неявки суду не сообщила.
Суд рассматривает дело по существу в отсутствие истицы ФИО1
В поданном в суд исковом заявлении истица свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от 15.10.2013 года, заключенного между ФИО2, действующей по доверенности от имени продавца ФИО3 с одной стороны и ею с другой стороны, она приобрела в собственность квартиру общей площадью 55 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м. кадастровый (или условный) №/А:2, расположенную на земельном участке для ЛПХ, площадью 1154,92 кв.м., кадастровый (или условный) №, по адресу: .
Согласно справке № 363 от 18.10.2013 года, выданной обособленным подразделением «Доверие-Кропоткин» кредитного потребительского кооператива граждан «Доверие» за подписью директора ОП «Доверие- Кропоткин» ФИО4, она на основании заявления правления КПКГ «Доверие» от 15.10.2013 года, протокол № 194, принята в члены кооператива КПКГ «Доверие» и решением комитета по займам от 15.10.2013 года ей выдан займ в сумме 408 961,50 руб. на срок 18 месяцев на приобретение квартиры.
Согласно платежному поручению №257 от 18.10.2013 года денежные средства в сумме 408 961,50 руб., КПКГ «Доверие» были зачислены на ее расчетный счет в Сбербанке РФ.
Согласно п. 5, п. 6 вышеуказанного договора купли-продажи, указанная недвижимость приобретается покупателем за счет собственных средств в размере 1 038 руб. 50 коп., уплаченных покупателем продавцу за счет собственных средств до подписания договора и заемных средств, предоставляемых покупателю кредитным потребительским кооперативом граждан «Доверие».
Заемные средства будут погашены в размере 1 рубль за счет собственных средств, 408 960,50 руб. могут быть погашены за счет средств предоставляемых материнским (семейным) капиталом, в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей, что подтверждается государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №1147323 от 20.04.2011 г., на основании решения УПФ РФ (ГУ) в Кавказском районе Краснодарского края №81 от 19.04.2011 года.
17.10.2013 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, зарегистрировано её право на имущество - квартиру кадастровый №, площадью 55 кв.м., расположенную по адресу: земельный участок для ЛПХ, площадью 1154,92 кв.м., кадастровый (или условный) №, по адресу: , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации сделана запись регистрации, номер государственной регистрации 23-23-25\091 \2013-467.
17.10.2013 года в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена запись-обременение объекта недвижимости - «ипотека в силу закона» на квартиру: номер государственной регистрации 23-23-25\091\2013-466 и на земельный участок, номер государственной регистрации 23-23-25\091\2013-467. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона установлена на срок 18 месяцев с 17.10.2013 года, в пользу кредитного потребительского кооператива «Доверие», ИНН <***>.
Право собственности на имущество-квартиру, подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартиру от 21.12.2021 года за № КУВИ-002\2021- 170837940, на земельный участок - подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.04.2022 года за № КУВИ-001\2022-48344675.
Согласно справке ГУ ОПФ РФ по Краснодарскому краю по ее заявлению от 24.10.2013 года о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, а именно погашение основного долга и уплату процентов по договору займа № от 15.10.2013 года, заключенному с кредитно- потребительским кооперативом граждан «Доверие» на приобретение квартиры, расположенной по адресу: , 27.11.2013 года были перечислены денежные средства МСК в сумме 408 960 руб. 50 коп. согласно платежного поручения № от 27.11.2013 года на расчетный счет КПК «Доверие».
Считает, что ее обязательства по данному договору купли-продажи как перед продавцом, так и перед кредитным потребительским кооперативом «Доверие» были исполнены за счет средств материнского (семейного) капитала, обязательства, в обеспечение которых было наложено обременение, ограничения ипотека в силу закона отпали.
В соответствие с действующим законодательством РФ, ввиду того, что недвижимость приобретена ею с использованием средств материнского (семейного)капитала, 23.10.2013 года нотариусом Кропоткинского нотариального округа Краснодарского края ФИО5, было удостоверено ее обязательство в течение 6 месяцев после снятия обременения оформить недвижимое имущество по адресу: РФ, общую собственность лиц, указанных в Правилах направления средств(части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 года №862 с изменениями к ним., в порядке и в размере, определенном соглашением между этими лицами, и предоставить в территориальный орган ПФР копии свидетельств о государственной регистрации их права собственности, обязательство зарегистрировано в реестре за № 4-3735.
Ввиду того, что ипотека в силу закона снята не была, у нее нет возможности составить соглашение об определении долей в вышеуказанном недвижимом имуществе и в дальнейшем провести регистрацию права на доли в имуществе.
Таким образом она вынуждена в судебном порядке ставить вопрос о прекращении ипотеки и снятии обременения с недвижимого имущества в связи с исполнением обязательств по договору займа на приобретение недвижимого имущества и погашения обязательств по договору займа средствами материнского (семейного) капитала.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 04.02.2022 года № 4BY2022 кредитный потребительский кооператив доверие «Доверие» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство на основании решения арбитражного суда А32-56207\2019 от 17.02.2021 года.
Просит суд прекратить ипотеку и снять обременение ипотека в силу закона, установленные УФСГР КиК по КК (Управление Росреестра) запись регистрации № от 17 10.2013 года на недвижимое имущество: квартиру общей площадью 55 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: РФ, ; земельный участок для ЛПХ, площадью 1154,92 кв.м, кадастровый №, по адресу:
Представитель истицы по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержала требование истицы ФИО1 и просила суд заявленные требования удовлетворить.
Представитель обособленного подразделения «Доверие-Кропоткин» кредитного потребительского кооператива граждан «Доверие» в судебное заседание не явился, согласно сведениям на конверте, судебная повестка возвращена в адрес суда за истечением срока хранения почтовой корреспонденции.
Суд надлежащим образом исполнил обязанность по организации извещения лиц, участвующих в деле, судебная повестка о месте и времени проведения судебного разбирательства была направлена ответчику обособленному подразделению «Доверие-Кропоткин» кредитного потребительского кооператива граждан «Доверие» по указанному в исковом заявлении адресу, но ответчиком получена не была.
В соответствии с требованиями ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и нести процессуальные обязанности, а неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой наступление для этих лиц последствий, предусмотренных настоящим Кодексом.
Не получение судебной повестки ответчиком, суд расценивает как намеренное уклонение последнего от участия в рассмотрении настоящего дела и неявка в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Суд приходит к выводу о том, что ответчик – обособленное подразделение «Доверие-Кропоткин» кредитного потребительского кооператива граждан «Доверие» надлежащим образом был уведомлен о времени и месте слушания указанного дела и рассматривает дело по существу в его отсутствие.
Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Гулькевическому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в суд поступил отзыв с просьбой о рассмотрении дело в ее отсутствии, в решении вопроса полагается на усмотрение суда.
Представитель Управления ПФ РФ Краснодарского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о чем свидетельствует уведомление о вручении.
Согласно поступившему от руководителя КС ( на правах отдела) в г.Кропоткине ходатайству, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворении заявленных исковых требований.
Суд рассматривает дело в отсутствие представителя межмуниципального отдела по Гулькевическому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, представителя Управления ПФ РФ Краснодарского края.
Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании истица ФИО1 на основании решения правления КПКГ «Доверие» от 15.10.2013 года (протокол № 194), принята в члены кооператива КПКГ «Доверие».
15.10.2013 года комитетом по займам КПКГ «Доверие» принято решение о выдаче ФИО1 займа в сумме 408 961,50 руб. на срок 18 месяцев на приобретение квартиры, что подтверждается справкой № 363 от 18.10.2013 года (л.д.20).
Согласно договору купли-продажи недвижимости от 15.10.2013 года, ФИО2, представляющая интересы продавца ФИО3 продала, а истица ФИО1 купила недвижимое имущество: квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: .
В соответствии с п.6 договора купли-продажи цена недвижимого имущества составляет 410 000 рублей.
Согласно п. 5 договора недвижимость приобретается покупателем за счет собственных средств в размере 1 038,50 руб. и заемных средств, предоставляемых истице ФИО1 займодавцем КПКГ «Доверие» в размере 408 961,50 руб., которые будут погашены за счет средств представляемых материнским (семейным) капиталом, что подтверждается государственным сертификатом серии № от 20.04.2011 г. на основании решения УПФ РФ (ГУ) в Кавказском районе Краснодарского края №81 от 19.04.2011 года.
Как следует из информации, изложенной в выписках из ЕГРН от 21.12.2021 года и 04.04.2022 года, право собственности на объекты недвижимости зарегистрированы 17.10.2013 года с ограничении прав: ипотека в силу закона.
Согласно платежному поручению № 257 от 18.10.2013 года сумма 408 960,50 рублей согласно договору по процентному займу № от 15.10.2013 года КПКГ «Доверие» зачислена ФИО1 на счет №.
Как следует из расписки от 18.10.2013 года продавец ФИО2 получила от ФИО1 410 000 рублей за продажу недвижимого имущества: земельный участок и по адресу: претензий не имеет, денежные средства получены полностью.
Обязательством, удостоверенным нотариусом ФИО5 от 23.10.2013 года, истица ФИО1 обязалась в течение 6 месяцев после снятия обременения оформить вышеуказанное недвижимое имущество в общую собственность лиц, указанных в Правилах направление средств ( часть средств) материнского (семейного ) капитала на улучшение жилищных условий и представить в территориальный орган ПФР копии свидетельств о государственной регистрации их права собственности.
Справкой ГУ отделения Пенсионного фонда РФ по Краснодарскому краю подтвержден факт перечисления по платежному поручению № от 27.11.2013 года средств МСК в сумме 408 960 рублей 50 копеек на расчетный счет КПК «Доверие».
В соответствии со ст. 2. Закона «Об ипотеке залоге недвижимости» потека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд убеждается в факте исполнения истицей ФИО1 денежных обязательств обеспеченных ипотекой в силу закона, указанных в п. 9 договора купли-продажи от 15.10.2013 года.
Доказательств, претензий со стороны продавца недвижимого имущества, обособленного подразделения «Доверие-Кропоткин» кредитного потребительского кооператива граждан «Доверие», обращения в суд за защитой своих прав, судом не установлено.
Суд обращает внимание на то обстоятельство, что ипотека в силу закона препятствует истице исполнить обязательство, удостоверенное нотариусом ФИО5 от 23.10.2013 года, по оформлению земельного участка и в общую долевую собственность лиц, указанных в Правилах направления средств (части средств) материнского ( семейного) капитала на улучшение жилищных условий
В соответствии с положениями, установленными ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым прекратить обременение виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи квартиры от 15.10.2013 года в отношении земельного участка для ЛПХ, площадью 1154,92 кв.м., кадастровый (или условный) № и , общей площадью 55 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона № и № от 17.10.2013 года в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к обособленному подразделению «Доверие-Кропоткин» кредитного потребительского кооператива граждан «Доверие» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, удовлетворить.
Прекратить обременение виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи недвижимости от 15.10.2013 года в отношении земельного участка для ЛПХ, площадью 1154,92 кв.м., кадастровый (или условный) № и , общей площадью 55 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: РФ, .
Решение является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрационных записей об ипотеке в силу закона № в отношении земельного участка для ЛПХ, площадью 1154,92 кв.м., кадастровый (или условный) № и № от 17.10.2013 года в отношении , общей площадью 55 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в месячный срок с момента его составления в окончательной форме через Кавказский районный суд.
Председательствующий: