№ 2-1481/2025 (2-5117/2023)

44RS0002-01-2023-005084-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2025 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе судьи Артимовской А.В.,

при секретаре судебного заседания Тощаковой А.А.,

с участием помощника прокурора г. Костромы Орловой Л.В., представителя истца и третьего лица ФИО1, представителей ответчика ФИО3. В. ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования городской округ город Кострома в лице администрации г. Костромы к ФИО3, ФИО4, А.В. об изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, выселению, по встречному иску ФИО4, ФИО3 к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице администрации г. Костромы о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование городской округ город Кострома в лице администрации г. Костромы обратилось в суд с указанным выше иском об изъятии жилого помещения в многоквартирном доме по адресу ... земельного участка для муниципальных нужд, прекращении права собственности на жилое помещение и земельный участок с выплатой денежной компенсации.

Требования мотивированы тем, что согласно заключению межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от dd/mm/yy № многоквартирный дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации ... от dd/mm/yy № «О признании многоквартирного ... по проезду Судостроителей в городе Костроме аварийным и подлежащим сносу и его дальнейшем использовании» (с изменениями, внесенными постановлениями администрации ... от dd/mm/yy №, от dd/mm/yy №) признано необходимым проведение сноса многоквартирного ... по проезду Судостроителей в городе Костроме, срок отселения граждан из жилых помещений указанного дома установлен до dd/mm/yy. Правообладателями жилого помещения, расположенного по адресу: ..., являются:

ФИО3 (1/5 доли в праве общей долевой собственности),

ФИО3 (3/5 доли в праве общей долевой собственности),

ФИО4 (1/5 доли в праве общей долевой собственности).

В жилом помещении, расположенном по адресу: ..., зарегистрированы по месту жительстваА.В., dd/mm/yy года рождения, ФИО4, dd/mm/yy года рождения, которые фактически проживают в данном жилом помещении. В целях реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Костромской области на 2019 - 2025 годы», утвержденной постановлением администрации Костромской области от 01.04.2019 № 115-а «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Костромской области на 2019 - 2025 годы», постановлением администрации города Костромы от 04.07.2019 № 1131 утверждена муниципальная программа города Костромы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа город Кострома», в соответствии с которой многоквартирный дом по указанному выше адресу включен в перечень многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации. Администрацией города Костромы принято постановление от 08.02.2023 № 194 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений, расположенных по адресу: Российская Федерация, ..., городской округ ...», которым постановлено изъять для муниципальных нужд, земельный участок имеющий местоположение: Р.Ф., ..., городской округ ..., пропорционально размеру общей площади помещений, находящихся в частной собственности, в частности, жилое помещение № Подписанное Соглашение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения, принадлежащих на праве собственности ответчикам, в течение девяноста дней не представлено.

В иске с учетом уточнения истец просит принудительно изъять для муниципальных нужд у ФИО3, dd/mm/yy г.р., ФИО4 dd/mm/yy г.р., А.В. dd/mm/yy г.р. в пользу муниципального образования земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1340 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: дома малоэтажной многоквартирной жилой застройки, под многоквартирным домом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., пропорционально размеру общей площади жилого помещения, а также жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 20,4 кв.м. по адресу ..., путем выплаты возмещения ФИО3 (за 1/5 доли) в размере 352 356 руб., А.В. (за 3/5 доли) в размере 1 057 068 руб., ФИО4 (за 1/5 доли) в размере 352 356 руб.;

- установить выкупную стоимость указанного выше жилого помещения с учетом стоимости земельного участка в размере 1 761 780 руб.;

- после выплаты ФИО3, А.В., ФИО4 выкупной стоимости жилого помещения с учетом стоимости земельного участка прекратить их право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1340 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: дома малоэтажной многоквартирной жилой застройки, под многоквартирным домом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., пропорционально размеру общей площади жилого помещения, а также жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 20,4 кв.м. по адресу ..., пропорционально размеру общей площади жилого помещения;

- признать право собственности муниципального образования городской округ город Кострома на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1340 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: дома малоэтажной многоквартирной жилой застройки, под многоквартирным домом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., пропорционально размеру общей площади жилого помещения, а также жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 20,4 кв.м. по адресу ...

- выселить ФИО3, dd/mm/yy г.р., ФИО4 dd/mm/yy г.р., А.В. dd/mm/yy г.р. из жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 20,4 кв.м. по адресу ..., без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета по указанному адресу;

- обязать ФИО3, dd/mm/yy г.р., ФИО4 dd/mm/yy г.р., А.В. dd/mm/yy г.р., передать истцу жилое помещение по адресу: ..., по акту приема-передачи в течение 90 календарных дней со дня выплаты возмещения, передать ключи от указанного жилого помещения, оплатить все задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и платежи, связанные с проживанием в жилом помещении, возникшие до подписания акта приема-передачи объектов.

Во встречном иске ФИО5. просили обязать администрацию г. Костромы предоставить ФИО4 с несовершеннолетним А.В. в собственность благоустроенное жилое помещение в черте ..., отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам предоставления жилых помещений. В обоснование заявленных требований указали, что многоквартирный жилой дом по адресу: ... признан аварийным, подлежащим сносу, включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, и они, как собственники квартиры в данном доме, в силу п.3 ст.2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеют право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп, т.е. вправе выбрать любой из этих способов обеспечения жилищных прав. Спорная квартира является для них единственным жильем. Уведомление и проект соглашения они не получали. Иск принят судом для совместного рассмотрения.

Ответчик ФИО3 заявил о признании иска администрации г. Костромы в полном объеме, указав, что последствия признания им иска ему разъяснены и понятны.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Костромской области, Управление муниципальным жилищным фондом администрации г. Костромы, УМВД России по Костромской области, Управление опеки и попечительства администрации г. Костромы, филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Костромской области.

Решением Ленинского районного суда г. Костромы от 26 июня 2024 г. исковые требования муниципального образования городской округ город Кострома в лице администрации г. Костромы к ФИО3, ФИО4, А.В. удовлетворены. Постановлено:

принудительно изъять для муниципальных нужд у ФИО3, dd/mm/yy.р., ФИО4 dd/mm/yy г.р., ФИО3 dd/mm/yy г.р. в пользу муниципального образования земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1340 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: дома малоэтажной многоквартирной жилой застройки, под многоквартирным домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ..., пропорционально размеру общей площади жилого помещения, а также жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 20,4 кв.м, по адресу ..., путем выплаты возмещения ФИО3 (за 1/5 доли) в размере 352 356 руб., А.В. (за 3/5 доли) в размере 1 057 068 руб., ФИО4 (за 1/5 доли) в размере 352 356 руб.;

установить выкупную стоимость указанного выше жилого помещения с учетом стоимости земельного участка в размере 1 761 780 руб.;

после выплаты ФИО3, А.В., ФИО4 выкупной стоимости жилого помещения с учетом стоимости земельного участка прекратить их право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1340 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: дома малоэтажной многоквартирной жилой застройки, под многоквартирным домом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., пропорционально размеру общей площади жилого помещения, а также жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 20,4 кв.м, по адресу ..., пропорционально размеру общей площади жилого помещения;

признать право собственности муниципального образования городской округ город Кострома на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1340 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: дома малоэтажной многоквартирной жилой застройки, под многоквартирным домом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., пропорционально размеру общей площади жилого помещения, а также жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 20,4 кв.м, по адресу ...а;

выселить ФИО3, dd/mm/yy г.р., ФИО4 dd/mm/yy г.р., А.В. dd/mm/yy г.р. из жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 20,4 кв.м, по адресу ..., без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета по указанному адресу;

обязать ФИО3, dd/mm/yy г.р., ФИО4 dd/mm/yy г.р., А.В. dd/mm/yy г.р., передать жилое помещение по адресу: ..., по акту приема-передачи в течение 90 календарных дней со дня выплаты возмещения, передать ключи от указанного жилого помещения, оплатить все задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и платежи, связанные с проживанием в жилом помещении, возникшие до подписания акта приема-передачи объектов.

В удовлетворении встречного искового заявления к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице администрации г. Костромы о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого, ФИО4 и А.В. отказать.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от 30 октября 2024 года решение Ленинского районного суда г. Костромы от 26 июня 2024 года в части выселения ФИО3 из жилого помещения по адресу ..., без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета по указанному адресу - отменить.

В остальной части то же решение оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО4, А.В. - без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 25.03.2025 года решение Ленинского районного суда г. Костромы от 26 июня 2024 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от 30 октября 2024 года отменены, дело направить на новое рассмотрение в Ленинский районный суд г. Костромы

В судебном заседании представитель администрации г. Костромы и Управления муниципальным жилищным фондом администрации г. Костромы ФИО1 полностью поддержал заявленный муниципальным образованием иск по изложенным в нем доводам, встречный иск не признала, указав, что не может быть применено одновременное взыскание выкупной цены и предоставление жилого помещения при изъятии аварийного помещения, находящегося в долевой собственности ответчиков. Представила платежные поручения, подтверждающие выплату ФИО3. В. возмещения за изымаемую долю жилого помещения в размере 352 356 руб.

Ответчики ФИО4 и А.В. в судебное заседание не явились, извещены, ранее, участвуя в судебном заседании их представитель адвокат Рябцова А.К., первоначальные требования администрации г. Костромы не признала, встречные требования поддержала, указав, что ответчики не имеют иного жилого помещения и изъятие жилого помещения за выкуп нарушит их жилищные права.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО2, которая в судебном заседании поддержала позицию ответчика о признании им иска.

Иные участники процесса в судебном заседании не участвуют, извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении не заявляли.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей возможным принять признание иска одним ответчиком, встречный иск подлежащий удовлетворению, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ... кадастровый № площадью 20,4 кв.м. с 05.11.2019, с 29.06.2020 по настоящее время являются ФИО3 (1/5 доли), А.В. (3/5 доли), ФИО4 (1/5 доли), что подтверждается соответствующей выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Квартира коммунальной не является.

Согласно заключению межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 28.08.2015 № 46, многоквартирный дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации города Костромы от 02.10.2015 № 2816 «О признании многоквартирного ... по ... аварийным и подлежащим сносу и его дальнейшем использовании» (с изменениями, внесенными постановлениями администрации города Костромы от 09.08.2019 № 1398, от 27.05.2022 № 1005) признано необходимым проведение сноса многоквартирного дома ... срок отселения граждан из жилых помещений указанного дома установлен до 31.12.2023.

Из справки от 14.11.2023 № 90985, представленной муниципальным казенным учреждением города Костромы «Центр регистрации граждан», следует, что указанном в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: А.В., dd/mm/yy года рождения, ФИО4, dd/mm/yy года рождения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что А.В. и ФИО4 фактически проживают в данном жилом помещении.

В целях реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Костромской области на 2019 - 2025 годы», утвержденной постановлением администрации Костромской области от 01.04.2019 № 115-а «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Костромской области на 2019 - 2025 годы», постановлением администрации города Костромы от 04.07.2019 № 1131 утверждена муниципальная программа города Костромы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа город Кострома», в соответствии с которой многоквартирный дом по адресу: ..., включен в перечень многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Паспортом Программы предусмотрено, что целями и задачами этой Программы являются: переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации; обеспечение благоустроенными жилыми помещениями граждан, переселяемых из многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации; предоставление собственникам жилых помещений многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, возмещения за изымаемые жилые помещения.

Срок реализации Программы: 2020 - 2023 годы.

Администрацией города Костромы принято постановление от 08.02.2023 № 194 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений, расположенных по адресу: Р.Ф., ..., городской округ ...», которым постановлено изъять для муниципальных нужд, земельный участок имеющий местоположение: Р.Ф., ..., городской округ ..., пропорционально размеру общей площади помещений, находящихся в частной собственности, в том числе жилое помещение № ...

В связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, администрацией города Костромы в адрес ответчиков направлено письмо с приложением постановления администрации города Костромы с целью информирования о необходимости принятия решения о сносе вышеуказанного многоквартирного жилого дома в срок три месяца со дня установленного для отселения жителей данного дома.

Собственниками жилого помещения в установленный срок не принято решение о сносе аварийного многоквартирного дома.

Копия постановления администрации города Костромы об изъятии земельного участка и жилого помещения направлена ответчикам с проектом соглашения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения.

Пунктом 1.2 соглашения установлен размер возмещения за изымаемые объекты, определенный на основании отчета об оценке № 10432/23 от 13.04.2023, составленного ООО «Эксперт-Оценка-Кострома».

Подписанное соглашение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в адрес администрации города Костромы в течение 90 дней не представлено.В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, по общему правилу обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Исходя из вышеуказанных норм права, в случае, когда собственники жилых помещений в аварийном доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (часть 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Тем самым, названными разъяснениями определено, что нуждающимися в жилом помещении в целях, указанных в ЖК РФ, является такое лицо, которое проживает в таком аварийном и подлежащим сносу жилом помещении.

Таким образом, у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным, подлежащим сносу и включенным при этом в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилое помещения в таком доме может быть либо изъято путем выкупа, либо данному собственнику должно быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Право выбора одного из указанных способов обеспечения жилищных прав принадлежит собственнику изымаемого жилого помещения.

Как указано выше представленными доказательствами подтверждается, что жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда на 2020-2023 годы.

Собственниками спорного жилого помещения не достигнуто соглашение о выборе способа обеспечения их жилищных прав (предоставление другого равнозначного жилого помещения либо его выкуп).

В соответствии со ст. 40 (ч. 1) Конституции Российской Федерации право на жилище гарантируется каждому, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Собственник жилого помещения, расположенного в жилом доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп, выбор любого из названных способов обеспечения его жилищных прав осуществляется именно соственником.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно Отчету № 11293/23 от декабря 2023 года рыночная стоимость спорного жилого помещения и доли в праве на земельный участок, а также общее имущество в многоквартирном доме составляет 1 761 780 руб. Иных доказательств суду не представлено, ответчики отказались от проведения судебной оценочной экспертизы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с учетом установленных обстоятельств применительно к приведенным выше правовым нормам и разъяснениям по их применению, признания одним из ответчиков иска, суд приходит к выводу о том, что, в рассматриваемом случае способом реализации жилищных прав ответчиков должна являться выплата ФИО3 возмещения в размере 352 356 руб., и предоставление ФИО4, А.В. в собственность благоустроенного жилого помещения в черте города Костромы, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, по площади равнозначное площади, приходящейся на их доли (4/5) в праве собственности на ранее занимаемое жилое помещение, учитывая, что занимаемое жилое помещение является для них единственным жилым помещением для проживания.

Таким образом, подлежит принудительному изъятию для муниципальных нужд у ФИО3 в пользу муниципального образования городской округ город Кострома 1/5 доли в праве общей собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 20,4 кв.м. по адресу ..., а также земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1340 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: дома малоэтажной многоквартирной жилой застройки, под многоквартирным домом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения, путем выплаты ФИО3 возмещения в размере 352 356 руб. После выплаты ФИО3 возмещения подлежит прекращению его право собственности на 1/5 жилого помещения с кадастровым номером 44:27:020332:77, общей площадью 20,4 кв.м. по адресу ..., а также, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1340 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: дома малоэтажной многоквартирной жилой застройки, под многоквартирным домом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., пропорционально размеру общей площади жилого помещения, и признанию право собственности муниципального образования городской округ город Кострома на указанные объекты.

Встречные исковые требования ФИО4, А.В. к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице администрации г. Костромы о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого, подлежат удовлетворению, на муниципальное образование городской округ город Кострома в лице администрации г. Костромы подлежит возложению обязанность предоставить ФИО4, А.В. в собственность благоустроенное жилое помещение в черте города Костромы, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, по площади равнозначное площади, приходящейся на их доли (4/5) в праве собственности на ранее занимаемое жилое помещение. После предоставления жилого помещения взамен изымаемого подлежит прекращению право общей долевой собственности А.В. (3/5 доли в праве общей долевой собственности) и ФИО4 (1/5 доли в праве общей долевой собственности) на квартиру, квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 20,4 кв.м. по адресу ..., а также, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1340 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: дома малоэтажной многоквартирной жилой застройки, под многоквартирным домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ..., пропорционально размеру общей площади жилого помещения и признанию право собственности муниципального образования городской округ ... на указанные объекты.

Также необходимо обязать ответчиков передать истцу жилое помещение по адресу: ..., по акту приема-передачи в течение 90 календарных дней со дня выплаты возмещения и предоставления жилого помещения передать ключи от указанного жилого помещения, оплатить все задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и платежи, связанные с проживанием в жилом помещении, возникшие до подписания акта приема-передачи объектов.

Принимая во внимание то, что правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения является прекращение права собственности на данное жилое помещение и его выселение из этого жилого помещения, то после предоставления ответчикам (истцам по встречным исковым требованиям) жилого помещения, лица, проживающие и зарегистрированные в спорных жилых помещениях подлежат выселению и снятию с регистрационного учета, в связи с чем, после предоставления жилого помещения ФИО4 и А.В. подлежат выселению из жилого помещения по адресу ..., со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

В связи с перечислением Администрацией города Костромы ответчику ФИО3 возмещения за изымаемую настоящим решением долю в жилом помещении, решение суда в части возложения на муниципальное образование городской округ город Кострома в лице администрации г. Костромы обязанности выплатить возмещение в размере 352 356 руб. ответчику ФИО3 исполнению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования городской округ город Кострома в лице администрации г. Костромы к ФИО3, ФИО4, А.В. об изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, выселению удовлетворить частично, встречные исковые требования ФИО4, А.В. к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице администрации г. Костромы о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого, удовлетворить.

Установить выкупную стоимость жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 20,4 кв.м. по адресу ..., а также земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1340 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: дома малоэтажной многоквартирной жилой застройки, под многоквартирным домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ... учетом стоимости земельного участка в размере 1 761 780 руб.

Принудительно изъять для муниципальных нужд у ФИО3, dd/mm/yy г.р. в пользу муниципального образования городской округ город Кострома 1/5 доли в праве общей собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 20,4 кв.м. по адресу ..., а также земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1340 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: дома малоэтажной многоквартирной жилой застройки, под многоквартирным домом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения, путем выплаты ФИО3 возмещения в размере 352 356 руб.

После выплаты ФИО3 возмещения:

прекратить его право собственности на 1/5 жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 20,4 кв.м. по адресу ..., а также, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1340 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: дома малоэтажной многоквартирной жилой застройки, под многоквартирным домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ..., пропорционально размеру общей площади жилого помещения;

признать право собственности муниципального образования городской округ ... на 1/5 жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 20,4 кв.м. по адресу ..., а также, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1340 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: дома малоэтажной многоквартирной жилой застройки, под многоквартирным домом с кадастровым номером 44№, расположенный по адресу: ..., пропорционально размеру общей площади жилого помещения;

обязать ФИО3, dd/mm/yy г.р., передать жилое помещение по адресу: ..., по акту приема-передачи в течение 90 календарных дней со дня выплаты возмещения, передать ключи от указанного жилого помещения, оплатить все задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и платежи, связанные с проживанием в жилом помещении, возникшие до подписания акта приема-передачи объектов.

Обязать муниципальное образование городской округ город Кострома в лице администрации г. Костромы предоставить ФИО4, А.В. в собственность благоустроенное жилое помещение в черте города Костромы, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, по площади равнозначное площади, приходящейся на их доли (4/5) в праве собственности на ранее занимаемое жилое помещение.

После предоставления жилого помещения взамен изымаемого:

- прекратить право общей долевой собственности А.В. (3/5 доли в праве общей долевой собственности) и ФИО4 (1/5 доли в праве общей долевой собственности) на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 20,4 кв.м. по адресу ..., а также, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1340 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: дома малоэтажной многоквартирной жилой застройки, под многоквартирным домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ..., пропорционально размеру общей площади жилого помещения;

- признать право собственности муниципального образования городской округ город Кострома на 4/5 доли в праве на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 20,4 кв.м. по адресу ..., а также, на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1340 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: дома малоэтажной многоквартирной жилой застройки, под многоквартирным домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ..., пропорционально размеру общей площади жилого помещения;

- обязать ФИО4 dd/mm/yy г.р., А.В. dd/mm/yy г.р., передать жилое помещение по адресу: ..., по акту приема-передачи в течение 90 календарных дней со дня предоставления жилого помещения, передать ключи от указанного жилого помещения, оплатить все задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и платежи, связанные с проживанием в жилом помещении, возникшие до подписания акта приема-передачи;

- выселить ФИО4 dd/mm/yy г.р., А.В. dd/mm/yy г.р. из жилого помещения по адресу ..., со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда в части возложения на муниципальное образование городской округ город Кострома в лице администрации г. Костромы обязанности выплатить ФИО3 возмещение в размере 352 356 руб. исполнению не подлежит.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Артимовская

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2025 года