Дело № 2 - 288 / 2025
УИД 33RS0013-01-2025-000354-92
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 июля 2025г. г.Меленки
Меленковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Астафьева И.А., при секретаре Филипповой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации Меленковского муниципального округа <адрес>, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 о признании жилого дома домом блокированной застройки,
установил:
ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Меленковского муниципального округа <адрес>, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, в котором просят признать многоквартирный жилой дом, общей площадью 269,9 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, д.<адрес> <адрес>, домом блокированной застройки, состоящий из блока № общей площадью 46,1 кв.м., блока № общей площадью 43,4 кв.м., блока № общей площадью 44,5 кв.м., блока № общей площадью 45,3 кв.м., блока № общей площадью 42,7 кв.м., блока № общей площадью 47,9 кв.м.
В обоснование иска указано, что спорный жилой дом стоит на кадастровом учете как многоквартирный жилой дом, состоящий из шести квартир. Квартира № принадлежит истцам. Фактически спорный дом является домом блокированной застройки, состоящий из шести блоков. Истцы и ответчики фактически владеют и пользуется заявленными в иске каждый своими помещениями - блоками. Каждый блок имеет общую стену, без каких-либо проемов, имеют отдельные системы отопления, водоотведения, электроснабжения. Блоки изолированы друг от друга и из каждого есть отдельный выход на земельный участок. Решить вопрос во внесудебном порядке не представилось возможным.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Ляховское территориальное управление Меленковского муниципального округа (л.д.69).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве
соответчиков, привлечены ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 (л.д.90).
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Я.Л.АБ., ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились. Ответчик администрация Меленковского муниципального округа и третье лицо Ляховское территориальное управление Меленковского муниципального округа своих представителей в судебное заседание не направили. О месте и времени судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом.
Ответчики и третье лицо возражений по иску не заявили.
Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, д.<адрес> <адрес>, имеет общую площадь 269,9 кв.м. и состоит из шести квартир (л.д.47,57).
Согласно сведений ЕГРН, <адрес>, общей площадью 43,4 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7, ФИО8 и ФИО4, каждой по 1/3 доле,
<адрес>, общей площадью 45,3 кв.м., - ФИО3 (до брака ФИО17) О.В., ФИО2 и ФИО1 каждому по 1/3 доле,
<адрес>, общей площадью 42,7 кв.м., - ФИО9, ФИО10 (до брака ФИО18) Л.А. и ФИО5, каждой по 1/3 доле,
<адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., - ФИО11, ФИО6 и ФИО12, каждому по 1/3 доле.
Какие-либо права на <адрес>, общей площадью 46,1 кв.м., и №, общей площадью 44,5 кв.м., не зарегистрированы (л.д.30-38,49).
Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 607 кв.м., кадастровый №, который принадлежит на праве общей долевой собственности, собственникам помещений жилого дома, доля в праве собственности пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения (л.д.39).
Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, и экспертного заключения выполненного ООО «Реалити Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, д.<адрес> <адрес>, фактически состоит из шести сблокированных автономных изолированных между собой жилых блоков, которые имеют непосредственно раздельные выходы на приквартирные участки, а именно блок № жилого дома, общей площадью 46,1 кв.м., блок № общей площадью 43,4 кв.м., блок № общей площадью 44,5 кв.м., блок № общей площадью 45,3 кв.м., блок № общей площадью 42,7 кв.м., блок № общей площадью 47,9 кв.м. Указанные блоки жилого дома соответствуют требованиям строительных норм и правил, противопожарным и санитарным нормам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.57-68,121-154).
Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).
Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"). Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.
дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 статьи 1 ГрК РФ).
Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.
Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Оценивая в совокупности изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что жилой дом по адресу: <адрес>, д.<адрес> <адрес>, является домом блокированной застройки, состоящий из шести блоков: блок № общей площадью 46,1 кв.м., блок № общей площадью 43,4 кв.м., блок № общей площадью 44,5 кв.м., блок № общей площадью 45,3 кв.м., блок № общей площадью 42,7 кв.м., блок № общей площадью 47,9 кв.м.
Доказательств обратного, суду не представлено и судом не установлено.
Судом не установлено наличие каких-либо ограничений, обременений либо споров в отношении данного жилого дома.
При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил :
иск ФИО1, СНИЛС <***>, ФИО2, СНИЛС <***>, и ФИО3, СНИЛС <***>, к администрации Меленковского муниципального округа <адрес>, ОГРН <***>, ФИО4, СНИЛС <***>, ФИО5, СНИЛС <***>, ФИО6, СНИЛС <***>, ФИО7, СНИЛС <***>, ФИО8, СНИЛС <***>, ФИО9, СНИЛС <***>, ФИО10, ИНН <***>, ФИО11, СНИЛС <***>, и ФИО12, СНИЛС <***>, удовлетворить.
Признать многоквартирный жилой дом, общей площадью 269,9 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, д.<адрес> <адрес>, домом блокированной застройки, состоящий из блока № общей площадью 46,1 кв.м., блока № общей площадью 43,4 кв.м., блока № общей площадью 44,5 кв.м., блока № общей площадью 45,3 кв.м., блока № общей площадью 42,7 кв.м., блока № общей площадью 47,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Меленковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.
Судья подпись И.А.Астафьев