Дело № 2-4607/2022

17 ноября 2022 года

УИД: 29RS0023-01-2022-004521-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Епифановой С.В.

при секретаре Фофановой В.А.,

с участием прокурора Мошина А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» к ФИО1 ..... об изъятии путем выкупа доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, о прекращении права собственности на жилое помещение,

установил:

Администрация городского округа Архангельской области «Северодвинск» (официальное сокращенное наименование – Администрация Северодвинска) обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии путем выкупа доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное в аварийном многоквартирном доме, о прекращении права собственности на жилое помещение.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником доли в праве общей долевой собственности в размере 146/349 в жилом помещении с кадастровым номером ..... общей площадью 56 кв.м по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица ..... на основании договора мены от 29.09.2020. В соответствии с договором мены стоимость доли ответчика составляет 500000 рублей. Многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. В рамках этапа 2021 года адресной программы Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019 – 2025 годы КУМИ Администрации Северодвинска в отношении проводятся мероприятия по изъятию земельных участков и аварийных жилых помещений для муниципальных нужд. В соответствии с постановлением Администрации Северодвинска от 16.09.2021 №19-пз вышеуказанное жилое помещение подлежит изъятию для муниципальных нужд. Поскольку соглашения с ответчиком по вопросу предоставления иного жилого помещения взамен изымаемого достигнуто не было, ему было направлено соглашение № 143/2021 об изъятии доли путем предоставления возмещения в денежной форме. Для заключения соглашения ФИО1 в Администрацию Северодвинска не обращался, поэтому на основании частей 8.2 и 9 статьи 32 ЖК РФ истец просит изъять у ответчика путем выкупа по цене в размере 500000 рублей долю в размере 146/349 в праве общей долевой собственности на вышеназванное жилое помещение в пользу истца, прекратить право собственности ответчика на указанное жилое помещение.

Представитель Администрации Северодвинска ФИО2 (одновременно являющаяся представителем третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Северодвинска) в судебном заседании исковые требования поддержала. Считала необходимым при определении выкупной цены руководствоваться частью 8.2 статьи 32 ЖК РФ, поскольку доля приобретена ответчиком за 500 000 рублей по возмездному договору после признания дома аварийным и подлежащим сносу и после вступления в силу изменений закона.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В предварительном судебном заседании 15.08.2022 не согласился с требованиями Администрации Северодвинска, пояснил, что другого жилого помещения для проживания не имеет, считал предлагаемую сумму выкупа в размере 500 000 рублей заниженной и не советующей рыночной стоимости жилья. Представил письменное ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, однако в последствии от него отказался.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора Мошина А.М., который полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства в совокупности в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 146/349 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <...>, на основании договора мены от 29.09.2020 (л.д. 11-12, 17, 51-53).

В связи с признанием указанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (заключение межведомственной комиссии от 19.01.2015 № 8) постановлением Администрации Северодвинска от 16.09.2021 № 19-пз постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..... в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 2016 кв.м., вид разрешенного использования: для эксплуатации многоквартирного жилого дома, путем предоставления возмещения за жилые помещения, находящиеся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица ..... (л.д. 14-15, 16).

09.02.2022 Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Северодвинска направил ФИО1 проект соглашения №143/2021 об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, который получен ответчиком лично. Пунктом 1.4 проекта соглашения предусмотрено денежное возмещение в размере 500 000руб. за изымаемый объект, размер возмещения определен в соответствии с положениями части 8.2 статьи 32 ЖК РФ (л.д. 6-7, 9, 10).

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела допустимыми доказательствами, сторонами спора не оспариваются, поэтому суд полагает их установленными.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 – 3, 5 – 9 настоящей статьи (часть 10 статьи 32 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1 статьи 32 ЖК РФ).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 82 статьи 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленномчастью 7настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положениячастей 8и8.1настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (часть 8.2 введена Федеральнымзакономот 27.12.2019 № 473-ФЗ).

Как установлено судом, ФИО1 приобрел долю в праве общей долевой собственности на изымаемое жилое помещение на основании договора мены от 29.09.2020г.; переход права собственности зарегистрирован 01.10.2020г. (л.д.11-оборот).

Учитывая, что ответчик приобрел изымаемую для муниципальных нужд долю в размере 146/349 в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером ..... общей площадью 56 кв.м по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица ..... на основании договора мены от 29.09.2020, то есть после введения в действие части 8.2 статьи 32 ЖК РФ, которой установлены правила определения выкупной цены для случая приобретения жилого помещения в доме, который заведомо признан аварийным и подлежащим сносу, то ответчик вправе рассчитывать на получение возмещения в размере стоимости приобретения такого жилого помещения.

По правилам статьи 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Таким образом, при исполнении договора мены имеет место возмездная передача права собственности.

В соответствии с пунктом 2.1 договора мены от 29.09.2020 стоимость доли в размере 146/349 в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица ....., составляет 500 000 рублей (л.д. 51-53).

При таких обстоятельствах, исковые требования Администрации Северодвинска об изъятии для муниципальных нужд у ФИО1 доли в размере 146/349 в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение путем выкупа по цене 500 000 рублей, а также о прекращении права собственности ответчика на указанное жилое помещение, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» к ФИО1 ..... об изъятии путем выкупа доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, о прекращении права собственности ответчика на жилое помещение удовлетворить.

Изъять у ФИО1 ..... путем выкупа по выкупной цене в размере 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей долю в размере 146/349 в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица .....

Взыскать с администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» за счет казны городского округа Архангельской области «Северодвинск» в пользу ФИО1 ..... выкупную стоимость за изымаемую долю 146/349 в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица ....., квартира 8 в размере 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 ..... на долю в размере 146/349 в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером ....., расположенное по адресу: <...> ....., с момента выплаты в его пользу выкупной стоимости в размере 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей.

С момента выплаты администрацией городского округа Архангельской области «Северодвинск» выкупной стоимости в размере 500000 рублей, право собственности на долю в размере 146/349 в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером ....., расположенное по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица ....., переходит от ФИО1 ..... к городскому округу Архангельской области «Северодвинск».

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Епифанова

Мотивированное решение по делу изготовлено 24 ноября 2022 года