УИД: 61RS0019-01-2022-002639-28

Дело № 2-1964/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при секретаре: Беловой Е.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры № 43, расположенной по адресу: на основании договора купли-продажи квартиры от 26.02.2020г.

По сведениям технической инвентаризации по состоянию на 01.08.2007г. общая площадь квартиры до перепланировки составляла 37,1 кв.м., в том числе жилая – 19,3 кв.м.

По данным ЕГРН квартира учтена с кадастровым номером 61:55:0010440:233, площадью 37,1 кв.м.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире были выполнены работы по перепланировке и переустройству.

Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № 1, № 3 и № 4 (номера до перепланировки), в образованном объеме установлена ненесущая перегородка с дверным блоком таким образом, что сформированы помещения: № 1 (коридор) площадью 3,3 кв.м., № 4 (кухня) площадью 10,8 кв.м.;

- в помещении №4 установлено санитарно-техническое оборудование;

- выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате которых площадь помещения № 2 (санузел) составила 3,4 кв.м. (ранее 3,5 кв.м.), помещения № 5 (кухня) составила 18,7 кв.м. (ранее 19,3 кв.м.).

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

По данным технического паспорта от 2.07.2021 г. общая площадь квартиры после выполненных работ составляет – 36,2 кв.м. Площадь жилых комнат квартиры составляет – 18,7 кв.м.

Так как, указанные работы были проведены без разрешительной документации, он обратился к судебному эксперту ФИО2 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы.

На разрешение эксперта был поставлен вопрос: соответствуют ли выполненные перепланировка и переустройство квартиры № 43 в многоквартирном доме литера «А» по адресу: / 75, требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно выводам экспертного заключения от 09.03.2022 года выполненные перепланировка и переустройство многоквартирном доме литера «А» по адресу: , в результате которых ее площадь составила 36,2 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Просил сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № 43 общей площадью 36,2 кв.м., по адресу: .

Определением суда в качестве 3 лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация г.Новочеркасска

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований, законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры № 43, расположенной по адресу: <...> на основании договора купли-продажи квартиры от 26.02.2020г.

По сведениям технической инвентаризации по состоянию на 01.08.2007г. общая площадь квартиры до перепланировки составляла 37,1 кв.м., в том числе жилая – 19,3 кв.м.

По данным ЕГРН квартира учтена с кадастровым номером 61:55:0010440:233, площадью 37,1 кв.м.

Согласно сведениям технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 02.07.2021 года в квартире самовольно выполнены работы по перепланировке. Общая площадь квартиры после перепланировки составляет – 36,2 кв.м., в т.ч. жилая – 18,7 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста от 09.03.2022 года выполненные перепланировка и переустройство квартиры № 43 в многоквартирном доме литера «А» по адресу: , в результате которых ее площадь составила 36,2 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67ГПК РФ.

Таким образом, суд руководствуется вышеуказанным заключением, специалиста поскольку оно проведено в соответствии с нормами действующего законодательства, специалист имеет соответствующий стаж работы и образование,

Заключение специалиста отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, в обоснование сделанных выводов эксперта приводятся соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе. При таких обстоятельствах данное заключение специалиста отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности, у суда отсутствуют.. Заключение подтверждено специалистом осуществлявшим исследование, предупрежденным об уголовной ответственности

При обращении в ДСиГР Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии истцу было разъяснено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При изложенных обстоятельствах, с учетом того, что самовольно перепланированная и переустроенная по адресу: не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № 43 общей площадью 36,2 кв.м., расположенную по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено: 08 июля 2022 года.