Дело № 2-1757/2023
УИД 49RS0008-01-2023-002149-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пос. Усть-Омчуг 16 ноября 2023 года
Хасынский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Атюшевой Н.В.,
при секретаре Мещеряковой М.М.,
с участием
старшего помощника прокурора Тенькинского района Магаданской области Сулина М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда в пос. Усть-Омчуг гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением.
В обоснование заявленного требования указала, что с 15.05.2017 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, однако в данной квартире не проживает с 2011 года, с 2018 года снята с регистрационного учета по данному адресу.
Ранее в спорном жилом помещении с 2013 года постоянно проживал ее отец ФИО3 с женой ФИО2 После смерти отца, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 по настоящее время продолжает проживать в принадлежащей истцу квартире, при этом оплату коммунальных услуг не производит. На предложение истца от ДД.ММ.ГГГГ выехать в течение 7 дней из квартиры и передать собственнику ключи, ФИО2 добровольно освободить указанное жилое помещение отказалась, продолжая проживать в данном жилом помещении.
Проживание ответчика в спорном жилом помещении создает препятствия истцу в распоряжении собственным имуществом, в связи с чем просила суд выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и обязать ФИО2 в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передав ключи от выходной двери указанной квартиры собственнику.
Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
На основании изложенного в силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку не установлено законных оснований для проживания ответчика в спорным жилом помещение, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Положениями ч. 1 ст. 40 Конституции РФ закреплено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца возникло на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ.
По сведениям отдела ЗАГС администрации Тенькинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями являются ФИО3, ФИО5, о чем имеется запись акта о рождении от ДД.ММ.ГГГГ №.
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.
ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, о чем составлена запись акта о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ №, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО6.
Согласно записи акта от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО7 и ФИО4 заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия Гриневичус.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно справке с места регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована собственник ФИО8, снята с регистрационного учета в связи со сменой адреса.
Кроме того, в качестве членов семьи собственника были зарегистрированы в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (отец), снят с регистрационного учета в связи со смертью, а также в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (муж), снят с регистрационного учета в связи со сменой адреса. Других зарегистрированных лиц не имеется.
Согласно материалам дела, в соответствии с постановлением администрации муниципального образования «Поселок Усть-Омчуг» от ДД.ММ.ГГГГ № между муниципальным образованием «Поселок Усть-Омчуг» и ФИО4 заключен договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого нанимателю ФИО4 и членам ее семьи (ФИО9 – брат) в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение – <адрес> в пос. Усть-Омчуг Тенькинского района Магаданской области.
В соответствии с договором передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным образованием «Тенькинский городской округ» Магаданской области и ФИО1, спорное жилое помещение передано ФИО1 в личную собственность.
Как следует из рапорта участкового уполномоченного полиции ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, на момент проверки <адрес>, дверь никто не открыл. Им был осуществлен звонок по телефону ФИО2, которая пояснила, что с 2013 года проживала в указанной квартире с мужем ФИО3, который ДД.ММ.ГГГГ умер, но зарегистрирована по данному адресу не была. В настоящее время в этой квартире находятся ее вещи, но сама она там бывает редко, поскольку проживает в <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является с ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/6 доли <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> по <адрес> в пос. Усть-Омчуг на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> по <адрес> в пос. Усть-Омчуг на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> по ул. Мира в пос. Усть-Омчуг на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки с места регистрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> в пос. Усть-Омчуг, собственником которой является ФИО2, последняя не зарегистрирована, однако в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире была зарегистрирована ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из справки с места регистрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> в пос. Усть-Омчуг с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в качестве собственника зарегистрирована ФИО2 Кроме того, по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ее сын ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Статьей 10 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) установлено, что жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае, если право пользования жилым помещением гражданина прекращено, и данный гражданин не освобождает жилое помещение в срок, установленный собственником этого жилого помещения, он подлежит выселению на основании решения суда. Из этого следует, что до предъявления иска о выселении новый собственник жилого помещения должен предложить членам семьи прежнего собственника освободить жилое помещение, предоставив для этого разумный срок.
При этом согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1).
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2).
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7).
Как установлено в ходе судебного заседания и подтверждается материалами дела, ФИО1 вселила в принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, своего отца ФИО3, который до смерти, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, проживал в спорном квартире с супругой ФИО2
Ответчик ФИО2 членом семьи собственника не является, таковой в судебном порядке не признавалась, в спорном жилом помещении не зарегистрирована по месту жительства, обязанностей по содержанию жилого помещения и оплате предоставляемых коммунальных услуг не несет, занимает указанное жилое помещение без каких-либо законных оснований и правоустанавливающих документов.
Каких-либо достоверных, достаточных и бесспорных доказательств вселения ответчика в спорное жилое помещение в качестве члена семьи собственника или наличия волеизъявления собственника жилого помещения на вселение ответчика в спорную квартиру в ходе судебного заседания не добыто и ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.
Поскольку в судебном заседании не установлено правовых оснований для вселения и проживания ФИО2 в спорном жилом помещении, доказательств обратного суду не предоставлено, кроме того проживание ответчика в указанном жилом помещением препятствует истцу в полной мере осуществлять свое право собственности на жилое помещение, суд полагает заявленные требования истца о выселении ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и обязании освободить указанное жилое помещение с передачей собственнику ключей от него обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При этом суд учитывает, что конституционное право ответчика ФИО2 на жилище при выселении нарушено не будет, так как ответчик является собственником 1/6 доли <адрес> по <адрес> в <адрес>, то есть обеспечена жилой площадью, однако по неизвестным причинам там не проживает.
В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Учитывая временные затраты, необходимые на устранение выявленных нарушений, суд полагает необходимым установить срок для исполнения решения в течение трех дней со дня вступления решения суда в законную силу.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения – удовлетворить.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, <адрес>, (ИНН №, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (<адрес>
Обязать ФИО2 в течение трех дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> от личных вещей и обеспечить доступ собственнику ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, <адрес>, (ИНН №), передав ключи от входной двери.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Хасынский районный суд в течение месяца со дня, следующего за днем его принятия в окончательной форме.
Установить дату составления мотивированного решения 20 ноября 2023 года.
Судья подпись Н.В. Атюшева