Дело № 2-1271/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года г. Троицк Челябинской области

Троицкий районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Богдан О.А.,

при секретаре Обуховой И.Р.,

с участием представителя истца администрации муниципального образования «Белозерское сельское поселение» Троицкого района Челябинской области - ФИО1, ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Белозерское сельское поселение» Троицкого района Челябинской области к ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Белозерское сельское поселение» Троицкого района Челябинской области (далее администрация Белозерского сельского поселения) обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения № от 14 февраля 2008 года в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что между сторонами 14 февраля 2008 года был заключен договор социального найма, в 2014 году ФИО3 выехала из жилого помещения на постоянное место жительство в г. Троицк, частично вывезла вещи, обязательства по договору не исполняет, в доме никто не проживает, дом разрушается.

Представитель истца администрации муниципального образования «Белозерское сельское поселение» Троицкого района Челябинской области ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, пояснила, что жилой дом принадлежит на праве собственности поселению, ФИО2 выехала в 2015 году, дом, земельный участок не содержит, коммунальные услуги не оплачивает, образовалась задолженность.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, поскольку она потеряет пенсию, ей нужна регистрация, пояснила, что в 2017 году выехала из дома в г. Троицк к дочери, вывезла вещи, препятствий в пользовании домом никто не чинил, выехала добровольно.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 14 февраля 2008 года Управлением по жилищно-коммунальному хозяйству администрации Троицкого муниципального района Челябинской области (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор социального найма № 353.

По условиям договора наймодатель передал в бессрочное владение и пользование квартиру, находящуюся в муниципальной собственности Троицкого муниципального района Челябинской области, расположенную по адресу: <адрес>, для проживания в ней. Совместно с нанимателем жилым помещением пользуются на правах члена семьи нанимателя дочь нанимателя – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наниматель обязан: соблюдать правила пользования жилыми помещениями; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, объекты благоустройства; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. Наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за коммунальные услуги и платы за наем жилого помещения (л.д. 3-4).

ФИО2 выехала из жилого помещения в 2017 году в <адрес>, что ею не оспаривается.

Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что ФИО2 выехала в 2017 году, в течение года использовали дом как дачу, потом перестала приезжать. Выехала добровольно, дом не содержит, не ремонтирует, дом рушится, постройки ветшают, забор упал, огород зарос.

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в случае, если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Местом постоянного жительства гражданина Российской Федерации признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под постоянным местом жительства так же понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО3 с семьей добровольно выехала из жилого помещения в другое место жительство, препятствий в пользовании жилым помещении ей никто не чинил, своими действиями она расторгла договор социального найма жилого помещения, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Белозерское сельское поселение» Троицкого района Челябинской области к ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения, удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № 353 от 14 февраля 2008 года, заключенный между администрацией муниципального образования «Белозерское сельское поселение» Троицкого района Челябинской области и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №).

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд Челябинской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 07 декабря 2022 года