47RS0012-01-2024-002174-42
Гражданское дело № 2-188/2025
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Луга, Ленинградская область 11 апреля 2025 года
Лужский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Егоровой Е.Е.,
при секретаре Рой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио к администрации Толмачевского городского поселения Лужского муниципального района <адрес>, администрации Лужского муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально фио обратился в Лужский городской суд <адрес> с иском к ответчику администрации Лужского муниципального района <адрес>, в котором просил признать за ним право собственности на нежилое здание – баню, площадью 23,4 кв.м, расположенную в границах земельного участка, площадью 611 кв.м по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований фио указал, что в 1989 году он был принят в члены СТ «Ящера», где за ним был закреплен земельный участок № площадью 600 кв.м, ранее ни за кем не закрепленный. Право собственности на земельный участок № не оформлялось. Истец пользуется земельным участком, возвел на нем нежилое здание – баню. В целях оформления прав на земельный участок истец обратился в администрацию Лужского муниципального района <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Лужского муниципального района фио было отказано в предоставлении в собственность бесплатно спорного земельного участка, поскольку СТ «Ящера» не зарегистрировано в установленном законом порядке в качестве юридического лица. Указанные обстоятельства препятствуют истцу реализовать защиту имущественных прав каким – либо иным способом, кроме судебного.
В процессе рассмотрения гражданского дела истец фио в порядке ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) привлек к участию в деле в качестве ответчика администрацию Толмачевского городского поселения Лужского муниципального района.
Истец фио, его представитель фио, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, ссылаясь на указанные в исковом заявлении обстоятельства и представленные доказательства.
Ответчики администрация Толмачевского городского поселения Лужского муниципального района <адрес>, администрация Лужского муниципального района <адрес> надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, своих представителей в судебное заседание не направили, заявили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей, решение по делу оставили на усмотрение суда.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии надлежащим образом извещено о времени и месте слушания дела, своего представителя в судебное заседание не направило, возражений на заявленные исковые требования не представило.
Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.
Предметом спора является здание площадью 23,4 кв.м: «назначение объекта» – нежилое, «вид объекта» – баня, 1992 года строительства, возведенное на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, Толмачевское городское поселение, д. Ящера.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации права на землепользование садоводческого товарищества «Ящера» под садоводство членам садоводческого товарищества представлено 2,24 га земли, в том числе в коллективно-долевую собственность – 1,74 га, в коллективно-совместную собственность 0,5 га.
В Списках членов садоводческого товарищества «Ящера», которые приложены к Постановлению главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации права на землепользование садоводческого товарищества «Ящера» имеются сведения о фио как о владельце земельного участка № размером 600 кв.м в СТ «Ящера».
В судебном заседании свидетель фио показала, что ранее являлась председателем садоводческого товарищества «Ящера», при этом в списках членов садоводческого товарищества «Ящера», в фамилии истца допущена описка. Вместо фио, фамилия истца указана – фио
Таким образом, фио с 1989 года являлся членом СТ «Ящера», при этом садоводческое товарищество закрепило за истцом земельный участок №.
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о регистрации прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> №.
Как следует из объяснений истца, данных им в ходе судебного разбирательства, пользуясь земельным участком, он произвел за свой счет общестроительные работы по возведению бани.
Данные обстоятельства в ходе рассмотрения дела подтвердили свидетели фио, фио, фио допрошенные в суде по ходатайству истца.
В суде свидетели фио, фио, фио подтвердили, что строительные работы фио производил в садоводстве на предоставленном ему земельном участке.
В этой связи, фио пользуясь земельным участком, расположенным в границах СТ «Ящера», который впоследствии вошел в состав земель населенного пункта, 1992 году возвел на предоставленном ему земельном участке здание.
В соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 544 "Об утверждении Генерального плана муниципального образования Толмачевское городское поселение муниципального образования Лужский муниципальный район <адрес>" и утвержденным генеральным планом д. Ящера, земельный участок, на котором расположено спорное строение включено в границы указанного населенного пункта.
Технический план здания, выполненный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ассоциации саморегулируемой организации «Межрегиональный союз кадастровых инженеров» фио, подтверждает, что земельный участок, на котором возведена баня, расположен в границе населенного пункта д. Ящера Толмачевского городского поселения <адрес>, и относится к территориальной зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными домами).
Как следует из строительно-технического заключения, составленного специалистом фио, строение, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, Толмачевское городское поселение, д. Ящера, имеет площадь 23,4 кв.м.
Исходя из строительно-технического заключения строение является одноэтажным деревянным зданием, 1992 года постройки, расположено в границах земельного участка, ранее предоставленного истцу.
В ходе строительно-технического исследования фио установлено, что произведенные строительно-монтажные работы соответствуют требованиям градостроительных регламентов, строительных экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил. Отклонений в техническом состоянии строительных конструкций здания, от действующих строительных норм и правил не имеется. Спорный объект недвижимости (баня) права третьих лиц не нарушает, произведенные работы по возведению здания состоянии угрозу жизни и здоровью граждан не создают.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на возведенное им нежилое здание являются обоснованными.
Наряду с этим, администрация Лужского муниципального района <адрес> не являясь участником данных правоотношений, не может быть признана надлежащим ответчиком по данным исковым требованиям, ввиду чего исковые требования, предъявленные к данному юридическому лицу, удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к администрации Толмачевского городского поселения Лужского муниципального района <адрес>, администрации Лужского муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить частично.
Признать за фио, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, №), зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>
- право собственности на нежилое здание – баню, площадью 23,4 кв.м, 1992 года постройки, расположенную в границах земельного участка, площадью 611 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №.
В удовлетворении исковых требований фио к администрации Лужского муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание отказать.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд <адрес>.
Председательствующий: подпись
Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2025 года
Председательствующий: подпись