Дело № 2-1767/2025

УИД: 34RS0002-01-2025-001843-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2025 года город Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Сурковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Попове В.М.,

с участием помощника прокурора Дзержинского района города Волгограда Черниковой Т.В.,

представителя ответчика ООО «ЖЭУ на Ангарском» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску прокурора Дзержинского района города Волгограда, действующего в интересах ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ на Ангарском» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

истец прокурор Дзержинского района города Волгограда, действующий в интересах ФИО2, обратился в суд с иском к ООО «ЖЭУ на Ангарском» о возложении обязанности, указав в обоснование исковых требований на то, что прокуратурой района в связи с обращением ФИО2 проведена проверка исполнения законодательства в жилищно-коммунальной сфере, в ходе которой выявлены нарушения в деятельности ООО «ЖЭУ на Ангарском», а именно в ходе проверки установлено, что балконная плита квартиры ФИО2, проживающей по адресу: <адрес> находится в аварийном состоянии, имеет разрушения. ООО «ЖЭУ на Ангарском» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>. В этой связи 11 апреля 2024 года прокуратурой района в адрес ответчика внесено представление об устранении нарушений требований жилищно-коммунального законодательства, по результатам рассмотрения которого работы по ремонту балконной плиты включены в план текущего ремонта на 3 квартал 2024 года. Однако, в ходе рассмотрения обращения ФИО2, поступившего в прокуратуру района в январе 2025 года, установлено, что работы не выполнены. По указанным основаниям истец просит суд обязать общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ на Ангарском» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу выполнить работы по ремонту балконной плиты по <адрес>.

Помощник прокурора Дзержинского района г.Волгограда Черникова Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Материальный истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно представленным обращениям по состоянию здоровья не имеет возможности принять участие в судебном заседании.

Представитель ответчика ООО «ЖЭУ на Ангарском» ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании частично согласна с исковыми требованиями прокурора Дзержинского района города Волгограда, однако возражает против осуществления ответчиком данных мероприятий в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку в указанный срок исполнить заявленные истцом требования не представляется возможным.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц ООО «ДЭК», МКУ "Служба по обеспечению реализации жилищной политики", администрации Волгограда в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Согласно ч. 1.1, ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В силу ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

По настоящему делу судом установлено.

ООО «ЖЭУ на Ангарском» осуществляет управление многоквартирным жилым домом №, расположенным по <адрес>, с учётом особенностей лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, установленных Жилищным кодексом РФ.

ФИО2 зарегистрирована и проживает в <адрес>, является нанимателем указанного жилого помещения, что подтверждается копией лицевого счета №.

<адрес> на основании обращения гр.ФИО2 проведена проверка исполнения законодательства в жилищно-коммунальной сфере, в ходе которой выявлены нарушения в деятельности ООО «ЖЭУ на Ангарском».

Так, в ходе проверки установлено, что балконная плита квартиры ФИО2, проживающей по адресу: <адрес>, находится в аварийном состоянии, имеет разрушения.

11 апреля 2024 года прокуратурой района в адрес ответчика внесено представление об устранении нарушений требований жилищно-коммунального законодательства, по результатам рассмотрения которого работы по ремонту балконной плиты включены в план текущего ремонта на 3 квартал 2024 года.

Однако, в ходе рассмотрения обращения ФИО2, поступившего в прокуратуру района в январе 2025 года, установлено, что работы не выполнены.

Доказательств обратного ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491) предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором (пункт 42).

В соответствии с пунктом 2 Правил N 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно пункту 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Пунктом 7 Приложения N 7 к стандартам качества жилищно-коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, установлено, что в перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов, выполняемых за счет платы за текущий ремонт жилья, входит восстановление или замена отдельных участков и элементов, в том числе балконов.

Пунктом 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года N 290, закреплена обязанность управляющих компаний по выявлению нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках, контролю состояния и восстановлению или замене элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами, а при выявлении повреждений и нарушений - обязанность по разработке плана восстановительных работ (при необходимости), проведению восстановительных работ.

Таким образом, именно на управляющей организации, то есть в данном случае на ООО «ЖЭУ на Ангарском», лежит обязанность по надлежащему содержанию балконов многоквартирного дома, своевременному их осмотру, выявлению и устранению нарушений их эксплуатационных качеств, целостности и гидроизоляции, а неисполнение этих обязанностей влечет обязанность по возмещению ущерба, причиненного потребителю.

В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Исходя из указанных норм права и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика имеются нарушения требований по содержанию и ремонту общего имущества, что влечет несоблюдение прав ФИО2 на благоприятные и безопасные условия проживания.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым исковые требования прокурора Дзержинского района города Волгограда, действующего в интересах ФИО2, к ООО «ЖЭУ на Ангарском» о возложении обязанности удовлетворить, возложив на ООО «ЖЭУ на Ангарском» обязанность выполнить работы по ремонту балконной плиты по <адрес>.

В соответствии ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

Определяя период, в течение которого решение суда должно быть исполнено ответчиком, суд исходит из того, что указанный прокурором срок, с учётом работ, которые необходимо выполнить ответчику для исполнения решения суда, является разумным и достаточным. Кроме того, судом учитывается длительное бездействие ответчика по неисполнению внесенного более года назад (11 апреля 2024 года) представления прокурора.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 3000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление прокурора Дзержинского района города Волгограда, действующего в интересах ФИО2 к ООО «ЖЭУ на Ангарском» о возложении обязанности – удовлетворить.

Обязать ООО «ЖЭУ на Ангарском» (ИНН <***>, ОГРН <***>) выполнить работы по ремонту балконной плиты по <адрес> течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ на Ангарском» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в бюджет муниципального образования городской округ город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 19 мая 2025 года.

Судья Е.В.Суркова