ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 08 ноября 2023г. по делу № 2-3018/2023 (43RS0002-01-2023-005357-31)

Октябрьский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Минервиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Колесниковой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МО «Город Киров» в лице администрации города Кирова к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании заключить договор мены, погашении записи об ипотеке, регистрации записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

МО «Город Киров» в лице администрации города Кирова обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании заключить договор мены. В обоснование иска указали, что ответчикам ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 на праве собственности принадлежит по 1/3, 1/6, 1/6, 1/3 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадь 42,9 кв. м. В рамках реализации областной адресной программы «Переселение граждан, проживающих на территории Кировской области, из аварийного жилищного фонда признанного таковым до 1 января 2017 года», утвержденной постановлением Правительства Кировской области от 27.03.2019 № 113-п ответчикам, как собственникам жилого помещения в виде 2-комнатной квартиры общей площадью 42,9 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> взамен аварийного запланировано предоставление жилого помещения по договору мены в виде 2-комнатной квартиры №, общей площадью 43,1 кв. м. расположенной по адресу: <адрес>. МКУ «Кировское жилищное управление» было направлено уведомление в адрес ответчиков о готовности заключить договор мены. От ответчиков поступили ответные заявления об отказе в заключении договора мены. Предлагаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является равнозначным по общей площади ранее занимаемому, благоустроенно, пригодно для проживания находится в границах МО «Город Киров». До настоящего времени указанное жилое помещение не распределено иным гражданам, в связи с чем администрация города Кирова несет обязанность по оплате расходов на содержание жилого помещения и коммунальных услуг. Просят суд обязать ФИО1,, ФИО3 К.Р.ВБ., ФИО4, заключить договор мены жилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном доме по адресу: <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил, просит суд также погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от 13.09.2021г. в отношении 1/3 доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и зарегистрировать запись об ипотеке в отношении 1/3 доли ФИО1 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> пользу ФИО5 (л.д.95-96)

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены МКУ « КЖУ», ФИО5

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 иск поддержал в полном объеме, суду дал пояснения, аналогичные изложенному в иске.

Ответчик ФИО2, ФИО4, представитель ответчиков ФИО7, в судебном заседании пояснили, что возражают против заявленных требований, поскольку не согласны с предоставляемым им взамен аварийного жилья другим жилым помещением, расположенным за пределами города Кирова в пос. Костино.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО8 суду пояснила, что возражает против заявленных требований, поскольку ответчик не согласен с предоставляемым ему жилым помещением, расположенным в пос. Костино, поскольку оно находится не в границах города Кирова. Решение о предоставлении жилого помещения взамен аварийного принято в отсутствие согласия собственников аварийного жилья. Просит суд в иске отказать.

Ответчики ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований - ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель третьего лица - ГУФССП России по Кировской области в судебное заседание не явился, извещены.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещены, просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя, заинтересованность в участии в данном деле у Управления отсутствует.(л.д.70)

Представитель МКУ «Кировское жилищное управление» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 1/3 доли, ФИО9 – 1/6 доли, ФИО2 – 1/6 доли, ФИО4 - 1/3 доли. (л.д. 51-55)

На момент рассмотрения дела, на основании заявления ФИО5 погашена регистрационная запись об ипотеке в отношении 1/3 доли, принадлежащей ФИО1

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно постановлению Администрации города Кирова №2755-п от 06.11.2019г., постановлено: собственникам жилых помещений осуществить снос жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в срок до 31.10.2023г. (л.д.20)

03.09.2021г. Администрацией города Кирова вынесено постановление об изъятии у собственников для муниципальных нужд МО « Город Киров» в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу квартир в жилом доме по адресу: <адрес>, в том числе <адрес>.(л.д.29)

Постановлением № 2531-п от 20.06.2023, в рамках реализации областной адресной программы «Переселение граждан, проживающих на территории Кировской области, из аварийного жилищного фонда признанного таковым до 1 января 2017 года», утвержденной постановлением Правительства Кировской области от 27.03.2019 № 113-п ответчикам, как собственникам жилого помещения в виде 2-комнатной квартиры общей площадью 42,9 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> взамен аварийного запланировано предоставление жилого помещения по договору мены в виде 2-комнатной <адрес>. (л.д. 48)

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности.

Как следует из выписки из ЕГРН от 14.07.2023, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 43,1 кв.(л.д.56).

МКУ «Кировское жилищное управление» было направлено уведомление в адрес ответчиков от 05.06.2023 о готовности заключить договор мены. (л.д.10- 13)

Ответчики от заключения договора мены на условиях истца, отказались, на выкуп аварийного жилья не согласны.

Согласно опросных листов от 2022г. ответчики согласны на предоставление отдельного жилого помещения в пределах г. Кирова взамен аварийного, площадью не менее ранее занимаемого жилого помещения в аварийном доме.

Согласно пункту 1 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

В соответствии с пунктом 2 указанной статьи к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам данной главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Частью 3 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" установлено, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе его статьи 32, указывает также Федеральный закон от N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 02.07.2009г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, если между этими органом власти и собственником не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения (подпункт "и" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14).

Как установлено судом, многоквартирный дом, в котором находится принадлежащая ответчикам квартира, включен в областную адресную программу «Переселение граждан, проживающих на территории Кировской области, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017г.», утвержденную Постановлением Правительства Кировской области от 27.03.2019г. № 113-П.Однако это не исключает обязанности соблюдения при переселении граждан, проживающих в домах, включенных в указанную программу, их прав с учетом положений жилищного законодательства, в частности статьи 32 ЖК РФ.

В силу 7.3. Постановления Правительства Кировской области от 27.03.2019г. № 113-П способами переселения граждан являются: предоставление по договорам мены гражданам - собственникам жилых помещений в аварийных многоквартирных домах приобретенных жилых помещений.Выплата лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, выкупной цены за изымаемые жилые помещения. Изъятие жилых помещений в аварийных многоквартирных домах (за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию) осуществляется в порядке, предусмотренном частями 1 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчики не выразили согласие на предоставление им квартиры для переселения без соблюдения процедуры, прописанной в ст. 32 ЖК РФ, на заключение договора мены, на условиях передоложенных истцом, собственники аварийного жилья не согласны.

При таком положении ввиду отсутствия согласия собственника на возмещение ( компенсацию) за изымаемую квартиру в натуральной форме, требования истца о принудительном обмене жилых помещений, погашении записи об ипотеке, регистрации записи об ипотеке, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований МО «Город Киров» в лице администрации города Кирова к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании заключить договор мены, погашении записи об ипотеке, регистрации записи об ипотеке, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Минервина

Резолютивная часть оглашена 08.11.2023г.

Мотивированное решение изготовлено 09.11.2023.