Дело № 2-3807/2022
25RS0010-01-2022-006515-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2022 года город Находка
Находкинский городской суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Черновой М.А.,
при секретаре Мичученко Н.А.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 14.09.2022 ФИО2,
представителя ответчика администрации Находкинского городского округа по доверенности от 28.04.2022 ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Находкинского городского округа Приморского края о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
истец в лице представителя по доверенности обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что он является собственником квартиры <.........>. В указанной квартире истцом выполнены следующие работы по перепланировке и переоборудованию (переустройству): осуществлен демонтаж ненесущих деревянных перегородок, разделяющих помещения туалета и ванной, туалета и коридора, ванной и кухни; выполнено устройство новых перегородок – между коридором и вновь образованным совмещенным санузлом, перегородки, разделяющей помещение коридора и кухни, вновь возведенные перегородки выполнены из гипсокартона на металлическом каркасе толщиной 100мм; в помещении кухни и санузла выполнены двери; осуществлено объединение помещений туалета и ванной в единое помещение совмещенного санузла; осуществлено увеличение площади помещения кухни частично за счет площади коридора и частично за счет помещения ванной; в помещении санузла установлены сантехнические приборы и оборудование – душевая кабина, унитаз, умывальник, стиральная машина. В ходе производства работ по перепланировке не были затронуты инженерные системы жилого дома (вентиляционные каналы, сантехнические трубы, отопление), все части оборудования остались на прежних местах и находятся в исправном состоянии. В результате выполненных работ площадь квартиры изменилась и составляет 51,4 кв.м (до перепланировки – 43,3 кв.м). По результатам выполненных работ был составлен технический план от 03.10.2022, в котором отражена перепланировка и актуальная площадь квартиры истца (44,75 кв.м). До начала осуществления работ истец не обращался в Управление землепользования и застройки администрации Находкинского городского округа с заявлением о предварительном их согласовании, поскольку полагал, что такое согласование не требуется. Таким образом, осуществленная истцом перепланировка является самовольной (ст. 29 ЖК РФ). Между тем, выполненные работы не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, а также соответствуют требованиям градостроительных, технических и иных норм и правил, что подтверждается актом экспертизы от 30.09.2022 № 131/10Н. На основании изложенного истец просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <.........>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом жилого помещения от 03.10.2022, с учетом изменения площади квартиры до 44,75 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях по доводам иска.
Представитель ответчика администрации Находкинского городского округа Приморского края с исковыми требованиями не согласилась, ссылаясь на письменный отзыв, из которого следует, что осуществление перепланировки и переустройства жилого помещения до подачи заявления об осуществлении таковой, нарушает требования Жилищного кодекса Российской Федерации. просила принять решение с учетом доказательств, имеющихся в материалах дела.
Суд, выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры <.........>, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 17.03.1993 № и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ..
С целью улучшения жилищных условий собственником квартиры была произведена перепланировка. При этом разрешительная документация на проведение работ в установленном законом порядке не оформлялась.
В ходе производства работ по перепланировке квартиры осуществлен демонтаж ненесущих деревянных перегородок, разделяющих помещения туалета и ванной, туалета и коридора, ванной и кухни; выполнено устройство новых перегородок – между коридором и вновь образованным совмещенным санузлом, перегородки, разделяющей помещение коридора и кухни, вновь возведенные перегородки выполнены из гипсокартона на металлическом каркасе толщиной 100мм; в помещении кухни и санузла выполнены двери; осуществлено объединение помещений туалета и ванной в единое помещение совмещенного санузла; осуществлено увеличение площади помещения кухни частично за счет площади коридора и частично за счет помещения ванной; вентиляция кухни и совмещенного санузла естественная. Удаление воздуха осуществляется через существующие вентканалы, принадлежащие данное квартире и не связанные с общедомовой системой вентиляции, приток воздуха через открывающиеся оконные створки, в помещении санузла установлены сантехнические приборы и оборудование – душевая кабина, унитаз, умывальник, стиральная машина. В ходе производство работ по перепланировке не были затронуты инженерные системы жилого дома (вентиляционные каналы, сантехнические трубы, отопление), все части оборудования остались на прежних местах и находятся в исправном состоянии; отсутствуют какие-либо трещины т деформации, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций, как данной квартиры, так и жилого дома в целом.
Согласно акту экспертизы ООО «Приморский экспертно-правовой центр» от 30.09.2022 № 131/10Н следует, что после проведения работ по перепланировке и переоборудованию (переустройству) площадь квартиры составляет 44,75 кв.м и состоит из коридора площадью 6,23 кв.м, совмещенного санузла – 4,06 кв.м, кухни – 7,29 кв.м, жилой комнаты – 8,42 кв.м и жилой комнаты – 18,75 кв.м.
Данное жилое помещение соответствует действующим строительно-техническим, санитарно-техническим, противопожарным нормам и правилам не создает угрозу жизни и здоровью граждан, помещения квартиры технически пригодны и безопасны для дальнейшей эксплуатации.
Учитывая положения ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанная перепланировка является самовольной.
При этом суд также учитывает и положения ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, из которой следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Выводы заключения ООО «Приморский экспертно-правовой центр» сформулированы на основании исследования, произведенного квалифицированными специалистами, не находятся за пределами их специальных познаний. Заключение содержит в себе сведения о применяемой методической и информационной литературе, источники данных, используемых при проведении исследования, обоснование их применения, перечень законодательных актов. Таким образом, у суда не имеется оснований не доверять представленному суду заключению или ставить его под сомнение.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что произведенная истцом перепланировка и переоборудование (переустройство) спорной квартиры соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи, с чем оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований у суда не имеется.
Истцом представлены доказательства соответствия перепланировки строительным нормам и правилам, а также отсутствия нарушения прав владельцев соседних помещений и иных лиц. Оснований полагать, что жилое помещение утратило свою стоимость в результате произведенных работ или стало менее функциональным, не установлено.
Согласно пунктам 11, 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. Поскольку по искам о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии разрешается вопрос в отношении внесения изменений в основные характеристики объекта недвижимости, суд при удовлетворении иска обязан отразить в резолютивной части решения соответствующие конструктивные изменения жилого помещения.
Судом установлено, что 03.10.2022 кадастровым инженером ФИО4 изготовлен технический план жилого помещения с учетом произведенной перепланировки в результате выполнения кадастровых работ. Данный технический план подготовлен для учета изменений характеристик помещения с кадастровым номером № в результате перепланировки. Площадь помещения (квартиры) после перепланировки – 44,75 кв.м.
В связи с этим суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования и сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <.........>, кадастровый №, в перепланированном и переоборудованном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим планом жилого помещения от 03.10.2022, изготовленным кадастровым инженером ФИО4
Кроме того, в силу правового регулирования, установленного положениями п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в технические характеристики объектов недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации Находкинского городского округа Приморского края о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, <.........> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом жилого помещения от 03.10.2022, с указанием площади квартиры 44,75 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд Приморского края.
Судья М.А. Чернова
решение в мотивированном виде
принято 22.11.2022