Дело № 2-594/2025
УИД 05RS0012-01-2025-000081-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дербент 11 марта 2025 года.
Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Наврузова В.Г., при секретаре судебного заседания Салимовой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа «город Дербент» к ФИО1 и ООО «Аква- Море» о признании договора аренды земельного участка от 25.08.2008 №130 ничтожным и применении последствий ничтожности к договору цессии от 15.03.2024 №15/03, признании отсутствующим у ООО «Аква - Море» права аренды на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>
установил:
Администрация городского округа «город Дербент» обратилась в суд с иском к ФИО1 и ООО «Аква- Море» о признании договора аренды земельного участка от 25.08.2008 №130 ничтожным и применении последствий ничтожности к договору цессии от 15.03.2024 №15/03, признании отсутствующим у ООО «Аква - Море» права аренды на земельный участок с кадастровым номером 05:<номер изъят>.
В обоснование требований указано, что постановлением главы администрации городского округа «город Дербент» от 22.07.2008 №49/17 было постановлено предоставить в арендное пользование гражданину ФИО1 земельный участок из земель населенных пунктов г. Дербента площадью 2812 кв.м. сроком на 49 лет для строительства оздоровительно-развлекательного комплекса. Указанным постановлением комитету по управлению имуществом администрации г. Дербента было указано на необходимость заключения договора с гражданином ФИО1
Вместе с тем, как следует из указанного постановления от 22.07.2008 №49/17, земельный участок предоставлен на основании ст. ст. 22 и 32 Земельного кодекса РФ, действовавшего в редакции на момент издания постановления, без проведения торгов.
25.08.2008г. между комитетом по управлению имуществом администрации г. Дербента и гражданином ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №103 сроком до 20.07.2057. После подписания договора сторонами был подписан акт приема-передачи земельного участка площадью 2812 кв.м в кадастровом квартале <номер изъят>. После подписания договора аренды земельного участка земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, в связи с чем, 05.09.2008г. ему был присвоен кадастровый <номер изъят>.
В соответствии с кадастровым паспортом, земельный участок расположен в районе Осетинской зоны отдыха. Приказом Управления Роснедвижимости по РД от 09.10.2009 №41 поименованные кадастровые кварталы, в частности 05<номер изъят>, были ликвидированы, в связи с чем ФИО1 было проведено уточнение границ земельного участка, которому в последующем был присвоен кадастровый <номер изъят>.
С момента получения земельного участка в арендное пользование до 15.03.2024 ФИО1 не осуществлено строительство оздоровительно-развлекательного комплекса в соответствии с целями предоставления земельного участка в аренду. 15.03.2024г. ФИО1 указанный земельный участок был передан ООО «Аква-Море» в рамках заключенного договора цессии №15/103 от 15.03.2024г. в результате чего 20.03.2024г. в отношении перехода прав на участок осуществлена государственная регистрация <номер изъят>. С момента перехода права аренды «Аква-Море» и до настоящего времени строительство оздоровительного центра не осуществлено, а участок не используется по целевому назначению.
27.11.2024г. в целях осмотра состояния участка сотрудниками отдела землепользования, землеустройства и земельного контроля Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» была осуществлена выездная проверка, в ходе которой было установлено, что земельный участок не огорожен, не освоен и не используется в соответствии с видом разрешенного использования, на нем отсутствуют объекты строительства, о чем был составлен акт осмотра земельного участка. В результате бездействия по освоению земельного участка произошло его зарастание деревьями, кустарниками, сорными растениями, что может привести к истощению, деградации, порче, уничтожению земли и почвы.
Вместе с тем по условиям договора аренды арендатор обязан к уплате арендную плату в размере 7972 рубля, которая формируется из сумм ежеквартальных платежей, равных 1993 рубля (п. 2.1 Договора ЗУ <номер изъят>):1992 х 4 = 7972 руб.
По условиям договора оплата должна производиться арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала (п. 2.2 Договора аренды ЗУ No 103). Однако ни ФИО1, ни ООО «Аква-Море» не оплачивали плату за аренду земельного участка, которую они обязаны к уплате по условиям договора.
На основании изложенного Администрация городского округа «город Дербент» считает, что договор предоставления земельного участка от 25.08.2008 №103 является ничтожным.
По изложенным основаниям просит исковые требования удовлетворить.
Истец Администрация городского округа «город Дербент» извещенный надлежащим образом о дате и месте проведения судебного разбирательства в назначенное время в суд своего представителя не направил, при этом в заявлении представитель ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчики ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 и ООО «Аква-Море» в лице генерального директора ФИО6 извещенные о времени и месте рассмотрения в судебное заседание не явился, при этом обратилась в суд с заявлениями, в котором исковые требования Администрации городского округа «город Дербент» признали в полном объеме, просили удовлетворить, последствия признания иска им разъяснены и понятны.
Суд, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела и исковое заявление, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Ответчики ФИО1 и ООО «Аква-Море» исковые требования признали полностью, добровольно, о чем написали соответствующие заявления.
Признание иска ответчиками и удовлетворение вследствие этого исковых требований Администрации городского округа «город Дербент» не нарушает права и законные интересы других лиц.
Более того, по мнению суда, это полностью соответствует материалам дела, представленным истцом доказательствам, может способствовать более быстрому и бесконфликтному разрешению спора.
В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При этом, согласно ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Таким образом, суд считает необходимым принять признание иска ответчиков ФИО1 и ООО «Аква-Море».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Администрации городского округа «город Дербент» к ФИО1 и ООО «Аква- Море» удовлетворить.
Признать договор аренды земельного участка от 25.08.2008 №103 заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации г. Дербента и ФИО1 ничтожным и применить последствия ничтожности к договору цессии от 15.03.2024 №15/03.
Признать отсутствующим у ООО «Аква - Море» права аренды на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 2812+/-19 кв.м., по адресу: Республики Дагестан, <адрес изъят>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский городской суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 19 марта 2025 года.
Судья В.Г. Наврузов