Решение по делу № 2-5126/2022 от 27.12.2022 | Новочеркасский городской суд (Ростовская область)

УИД: 61RS0019-01-2022-007061-51

Дело № 2-5126/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Новочеркасска, об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.о. <адрес> з/у 2В. <дата>. Границы участка истца не соответствуют данным ЕГРН, так как участок был образован путем раздела и точность местоположения границ (их координаты) при разделе не проверялись. Между тем, границы установлены на местности и их возможно определить по объектам искусственного происхождения, то есть по забору.

ФИО1 обратился к эксперту-землеустроителю ФИО2 и в своем заключении № от <дата> она пришла к следующим выводам:

«В результате визуального осмотра, произведенным геодезическим измерениям, проведенного анализа ряда документов, сопоставления результатов измерений земельного участка с кадастровым номером № со сведениями Единого государственного реестра недвижимости о местоположения границ и площади земельного участка, выявлено, что установленные фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 61:55:0030207:382 на местности не соответствуют сведениям о местоположении границ земельного участка воспроизведенным в Едином государственном реестре недвижимости, площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 170 кв.м., что не соответствует фактической площади земельного участка кадастровым номером №, которая составляет 201 кв.м.

Фактически координаты поворотных точек границ, установленные в ходе проведения геодезических работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:55:0030207:382, расположенного по адресу: <адрес>, г. о. <адрес>, з/у <данные изъяты>

Истец полагает, что неточность границ земельного участка касается только неразграниченных земель, которые находятся в ведении местных органов власти в лице КУМИ Администрации г. Новочеркасска. Неточность определения границ и площади земельного участка нарушает его права, так как он не имеет возможности изменить назначение земельного участка на индивидуальное жилищное строительство.

Истец полагает, что нарушение его права подлежит устранению в соответствии со ст. 304 ГК РФ.

Просил суд установить границы земельного участка с кадастровым номером 61:55:0030207:382, расположенным по адресу: <адрес>, г. о. <адрес>, з<данные изъяты>

Истец ФИО1, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. На удовлетворении иска настаивал.

Ответчик КУМИ Администрации г. Новочеркасска, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.о. <адрес> з/у 2В. <дата> принадлежит на праве собственности ФИО1

Границы и площадь земельного участка, учтенные в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам участка.

Как следует из заключения № от <дата> эксперта-землеустроителя ФИО2:

Фактически координаты поворотных точек границ, установленные в ходе проведения геодезических работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г. о. <адрес>, <данные изъяты>

Судом установлено, что ФИО1 обращался с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка «под индивидуальное жилищное строительство», однако ему было отказано в связи с тем, что минимальная площадь участка для ИЖС должна составлять 200 кв.м. Поскольку фактическая площадь участка составляет 201 кв.м., суд приходит к выводу, что разница в площади учтенной в ЕГРН и фактической, препятствует собственнику участка ФИО1 в полной мере распоряжаться принадлежащим ему участком, в частности менять вид его разрешенного использования.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Земельные споры, согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), рассматриваются в судебном порядке. Иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество (абзац 3 пункта 2 постановления N 10/22). Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. Результатом разрешения спора о границах является внесение соответствующих изменений в уникальные характеристики объекта недвижимости (в правоустанавливающие документы) либо прекращение нарушения права лица на земельный участок.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 N 6002/13 указано на необходимость рассмотрения споров о границах земельных участков в исковом порядке с привлечением правообладателей смежных земельных участков и иных заинтересованных лиц.

Согласно Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а не государственный кадастр недвижимости.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", далее - постановление Пленумов N 10/22, пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество"). Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Новочеркасска (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, г. о. <адрес>, з<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение изготовлено в окончательной форме 28.12.2022.