№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Легион» к ФИО5, ФИО3, ФИО6 о понуждении к совершению действий,

установил:

Истец ООО «Легион» обратился в суд с иском к отвечтикам о понуждении к совершению действий. Исковые требования мотивированы тем, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «Легион». ДД.ММ.ГГГГ государственным жилищным инспектором <адрес> проведена внеплановая выездная проверка, в результате которой установлен факт загромождения прилегающей территории указанного многоквартирного дома металлическим ломом, строительным и бытовым мусором. В связи с указанным, в адрес истца вынесено предписание об устранении выявленных нарушений лицензионных требований сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ. Итстцом неоднократно предпринимались попытки по уборке прилегающей территории, но жительи дома всячески препятствуют в этом, ссылаясь на то, что имеющийся мусор является их имуществом и убирать его они не станут и не дадут убрать истцу вплоть до вызова сотрудников полиции за якобы хищение имущества. Неоднократные переговоры каких-либо результатов не дали. В дальнейшем жители дома перестали давать доступ к прилегающей территории, так как она закрывается на железные двери. Истец разместил на двери дома предписание о необходимости в очищении прилегающей территории, но результата добиться не удаллось. Действиями ответчиков нарушены права истца, так как неисполнение предписание повлечет административное наказание. В связи с указанным, истец, с учетом заявления об уточнении исковых требований, просит обязать ответчиков принять меры по устранению загромождения прилегающей территории путем уборки всего имеющегося металлического лома, строительного и бытового мусора; обязать предоставить доступ сотрудникам истца к прилегающей территории для производства фотофиксации, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Определением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ООО «Легион» в части требований к ФИО4, ФИО2 об обязании принять меры по устранению загромождения прилегающей территории, обеспечении доступа на территорию прекращено (л.д.238-239 т.1, л.д.32-38 т.2).

В судебном заседании представитель истца ООО «Легион» ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что территория ими убрана, загромождения устранены. Размещенные на территории транспортные средства являются его имуществом, и металлическим ломом не являются.

Ответчики ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, о временир и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменные возражения на исковое заявление.

Третье лица ФИО10, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснили, что вследствия захламления ответчиками прилегающей территории не осуществляется очистка септика, расположенного со стороны квартиры ответчиков. Территория до настоящего времени не очищена.

Третье лицо главный специалист территориального инспекторского отдела № Государственной жилищной инспекции <адрес>, ФИО11 в судебном заседании поддержал исковые требования. Пояснил, что ввиду введенного моратория на проведение проверок проверка исполнения предписания не может быть проведена. Однако по просьбе ФИО3 две недели назад во дворе отвечтиков состоялась их встреча, территория до настоящего времени от захламления не очищена, на представленных ответчиками фотографиях отсутствует необходимый ракурс.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Жилой дом по адресу: <адрес> является многоквартирным жилым домом, в составе многоквартирного жилого дома расположены <адрес> № (л.д.27-28).

Собственниками <адрес> жилого дома по <адрес> являются ФИО13 (л.д.29-31).

Собственниками <адрес> являются ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3 по ? доле в праве общей долевой собственности каждый (л.д.125-127).

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Легион» на основании договора управления многокварирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14 т.1, л.д.16-39 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ФИО4 обратились в Государственную жилищную инспекцию <адрес> с заявлением, в котором указали, что ООО УК «Легион» не предпринимает мер к очистке выгреба, дворовые колодцы переполнены. Двор многоквартирного ддома загроможден металлоломом, затрудняющим проезд к выгребу, меры управляющей организацией не предпринимаются (л.д.32).

Из материалов дела следует, что в ноябре 2021 года Государственной жилищной инспекцией проведена проверка в отношении ООО «Легион», в ходе которой выявлены нарушения лицензионных требований, в части содержания общего имущества многоквартирного дома по <адрес>: обнаружено загромождение дворовой территории металлическим ломом, строительным и бытовым мусором. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Легион» выдано предписание, которое не исполнено, металлический лом, строительный и бытовой мусор на убран. По результатам проверки ООО «Легион» выдано новое предписани. Указанное обстоятельство подтверждается актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10), предписанием (л.д.13).

В судебном заседании установлено и подтверждается объяснениями лиц, участвующих в деле и материалами дела, в частности экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77-97 т.1) территория между квартирами № и № огорожена забором, выгребная емкость расположена на дворовой территории со стороны <адрес>, захламление дворовой территории металлическим ломом, строительным и бытовым мусором выявлено со стороны <адрес>, принадлежащей ФИО12. Указанные обстоятельства подтверждены материалом проверки ГЖИ, содержащим фотографии.

Земельный участок под многоквартирым жилым домом по <адрес> в <адрес> сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 72:23:0208002:849, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.135-139).

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками квартир № и № закреплено пользование приусадебными земельными участками (л.д.140-143 т.1).

В соответствии с п. 5 ст. 16 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Норма п. 1 ст. 36 ЖК РФ предусматривает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ обязанность по содержанию и ремонту общего имущества возложена на управляющую организацию.

Пункт 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением загромождения дворовой территории металлическим ломом, строительным и бытовым мусором и другими отходами.

Согласно пункту 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Указанной норме корреспондируют положения пункта 42 Правил содержания общего имущества, в соответствии с которым управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Исходя из положений п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что действиями ответчиков по загромождению дворовой территории металлическим ломом, строительным и бытовым мусором нарушаются права и законные интересы иных собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, а также права управляющей организации ООО «Легион». В частности захламление территории не обеспечивает свободный доступ к общему имуществу в виде выгребного колодца, расположенного на со стороны <адрес>, что препятствует исполнению ООО «Легион» обязанности по содержанию общего имущества. Также, несмотря на предписание, размещенное ООО «Легион» на входе на участок со стороны <адрес>, загромождение территории металлическим ломом, строительным и бытовым мусором ответчиками не устранено, что препятствует исполнению ООО «Легион» предписания, выданного инспектором Государственной жилищной инспекции по <адрес> и может повлечь штрафные санкции для истца.

В судебном заседании установлено, что в ходе рассмотрения дела часть дворовой территории от захламления ответчиками освобождена, что подтверждается фотографиями, представленными в судебное заседание, однако в полном объеме загромождение дворовой территории металлическим ломом, строительным и бытовым мусором не устранено. Указанное обстоятельство подтверждается объяснениями третьих лиц ФИО10, ФИО4, инспектора ФИО11

Оценивая доводы ответчика ФИО6 о размещении на территории строительных материалов, суд отмечает, что Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда допускают складирование материалов и оборудования на специально выделенных площадках, также допускают временную укладку строительных материалов на территори домовладения.

Учитывая отсутствие доступа к выгребной емкости с 2017 года, что подтверждается письмами Департамента городского хозяйства Администрации <адрес>, заместителя главы Администрации <адрес> (л.д.36-37, л.д.38), суд приходит к выводу о постоянном характере загромождения ответчиками дворовой территории.

Суд учитывает доводы ответчиков о размещении на территории транспортных средств, которые являются имуществом. Между тем, транспортное средство является устройством, предполагающим осуществление перевозок. Часть транспортных средств, размещенных на дворовой территории, находятся в состоянии, исключающем их передвижение и имеющем признаки металлического лома (л.д.9-10). Во всяком случае, действия ответчиков при использовании дворовой территории не должно приводить к ее загромождению и нарушать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Легион» следует удовлетворить, обязать ответчиков принять меры по устранению загромождения прилегающей территории многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> со стороны <адрес> путем уборки металлического лома, строительного и бытового мусора, а также обязать обеспечить доступ сотрудникам ООО «Легион» к территории для для производства фотофиксации.

На основании ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок для устранения допущенных загромождений территории - 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Данный срок является достаточным для исполнения решения суда.

Просьба ФИО10 об обязании ответчиков ежемесячно предоставлять доступ к территории для очистки выгребного колодца судом не рассматривается, так как в соответствии с ч. 3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответстви со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> в равных долях – по <данные изъяты> с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст. 12, 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 36, 161, 162 Жилищного Кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 194-199, 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО «Легион» (ИНН №) удовлетворить.

Обязать ФИО6 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО5 (СНИЛС № принять меры по устранению загромождения прилегающей территории многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> со стороны <адрес> путем уборки металлического лома, строительного и бытового мусора в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО6, ФИО3, ФИО5 предоставить сотрудникам ООО «Легион» доступ к прилегающей территории многоквартирного жилоо дома по адресу: <адрес> со стороны <адрес> для производства фотофиксации.

Взыскать с ФИО6, ФИО3, ФИО5 в пользу ООО «Легион» расходы по оплате государственной пошлны в размере <данные изъяты> в равных долях – по <данные изъяты> с каждого.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья О.М.Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.