Дело № 2-1512/2025

16RS0045-01-2025-000364-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2025 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Н.В. Афониной,

при секретаре судебного заседания Т.В. Кирилловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов ИК МО <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил :

истец обратилась в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке.

В обосновании иска указано, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В указанной квартиры проведена перепланировка без проектно-технической и разрешительной документации.

Поскольку произведенная перепланировка не нарушает чьих-либо интересов истец просила обязать МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов ИК МО <адрес>» заключить договор социального найма с ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в. 36, общей площадью 35,9 кв.м, жилой площади – 35,3 кв.м.; сохранить жилое помещение в виде квартиры, общей площадью – 35,9 кв.м, в том числе жилой площадью – 35,3 кв.м, по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

В последующем исковые требования истцом уточнены следующим образом: истец просит сохранить жилое помещение в виде квартиры, общей площадью – 35,9 кв.м, в том числе жилой площадью – 35,3 кв.м, по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов ИКМО <адрес>» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса ФИО1 Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение - многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

В соответствии с абзацем 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного зонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, «Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров».

Как следует из материалов дела, в квартире расположенной по адресу: <адрес> проведена перепланировка.

С целью сохранения квартиры в перепланированном состоянии истцы обратились в МКУ «Администрации Авиастроительного и <адрес>ов <адрес>» с заявлением по вопросу согласования перепланировки и переустройства квартиры. Однако ей в этом отказано, что подтверждается ответом на обращение.

ООО «Проектная группа ЭРА» разработан проект перепланировки и переустройства <адрес>, расположенной в жилом <адрес>, который предусматривает:

- заложение проема между кухней и коридором;

- увеличение кухни за счет площади кладовой с усиленной гидроизоляцией;

- размещение сан.тех. приборов (ванной, унитаза, раковины, мойки);

- выравнивание поверхности стен ГКЛ или штукатурным раствором.

- обшивка стояков водоснабжения и канализации влагостойкими гипсокартонными листами с отверстиями для обслуживании коммуникаций 200*200 мм.

Произведенная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

Данный проект перепланировки не затрагивает несущие конструкции жилого дома и стояки инженерных коммуникаций, прочность и целостность здания не нарушается.

Согласно экспертному заключению АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №/ППК-11-2024 от ДД.ММ.ГГГГ, проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Данных о том, что сохранение самовольной перепланировки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозы жизни и здоровью людей судом не установлено. В результате перепланировки квартиры несущие конструкции остались без изменений, мероприятия по перепланировке квартиры не нарушают конструктивную надежность здания и безопасность проживающих людей, все технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 к МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов ИК МО <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью с лоджией 36,2 кв.м., без учета лоджии 35,3 кв.м.в перепланированном состоянии, согласно проекту ООО «Проектная группа «Эра» от 2024 года.

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Авиастроительный районный суд <адрес>.

Председательствующий Н.В. Афонина.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.