50RS0039-01-2025-003164-44
2-2987/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2025 г. г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Пугачевой Т.В.
при ведении протокола помощником судьи Кутейниковой Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2987/2025 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре,-
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в Раменский городской суд с исковым требованием к ФИО3 о выделе доли жилого дома с кадастровым номером <номер> в натуре и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.
В обоснование требований указывает, что истице принадлежит на праве общей долевой собственности 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер <номер>, инвентарный <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 225.1кв.м, запись в ЕГРП <номер> от <дата>. Вторым собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом является ФИО3, запись в ЕГРН <номер> от <дата>. Жилой дом между совладельцами фактически разделен, в домовладении оборудованы отдельные выходы. Жилой дом расположен на двух земельных участках. Земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежит ФИО2, а земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежит - ФИО3. Раздел домовладения был осуществлен следующим образом в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 от <дата>.: в фактическом пользовании истца помещения на первом этаже: лит. А помещение 1 - 4,2кв.м, лит. А помещение 2 - 24,2кв.м, лит. А помещение 3 - 17.4кв.м, лит. А помещение 4 - 17,4кв.м, лит. А помещение 5 - 17,3кв.м, на втором этаже: лит. А помещение 1- 13,4кв.м, лит. А помещение 2 - 29,3кв.м, лит. А помещение 3 - 9,0кв.м, общей площадью, подлежащей кадастровому учету - 137,9кв.м, расположенной на земельном участке, площади 1110кв.м, кадастровый номер <номер>. В фактическом пользовании ответчика следующие помещения на первом этаже: лит. А помещение 1-4,2кв.м, лит. А помещение 2 - 13,4кв.м, лит. А помещение 3 - 9,2кв.м, лит. А помещение 4- 10,1кв.м, лит. А помещение 5 - 18,2кв.м, на втором этаже: лит. А помещение 1 - 23,1кв.м, общей площадью, подлежащей кадастровому учету - 87,2кв.м, расположенной на земельном участке, площадью 560кв.м, кадастровый номер <номер>.
В добровольном порядке оформить раздел дома не представляется возможным, в связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме и просит их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представить по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения. Согласно представленной доверенности, выданной ответчиком представителю полномочия о признании исковых требований указанной доверенностью представителю делегированы.
Судом, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц с участием их представителей.
Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела истице согласно выписке их ЕГРН принадлежит на праве общей долевой собственности 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер <номер>, инвентарный <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 225.1кв.м, запись в ЕГРП <номер> от <дата>.
Вторым собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности, согласно выписке из ЕГРН, на вышеуказанный жилой дом является ФИО3, запись в ЕГРН <номер> от <дата>.
Жилой дом расположен на двух земельных участках. Земельный участок с кадастровым номером <номер>:405 принадлежит ФИО2, а земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежит - ФИО3, согласно выпискам из ЕГРН.
Согласно техническому описанию жилого дома, расположенного по адресу <адрес> соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 от <дата>.: в фактическом пользовании истца находятся помещения на первом этаже: лит. А помещение 1 - 4,2кв.м, лит. А помещение 2 - 24,2кв.м, лит. А помещение 3 - 17.4кв.м, лит. А помещение 4 - 17,4кв.м, лит. А помещение 5 - 17,3кв.м, на втором этаже: лит. А помещение 1- 13,4кв.м, лит. А помещение 2 - 29,3кв.м, лит. А помещение 3 - 9,0кв.м, общей площадью, подлежащей кадастровому учету - 137,9кв.м, расположенной на земельном участке, площади 1110кв.м, кадастровый номер <номер>.
В фактическом пользовании ответчика в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 находятся следующие помещения на первом этаже: лит. А помещение 1-4,2кв.м, лит. А помещение 2 - 13,4кв.м, лит. А помещение 3 - 9,2кв.м, лит. А помещение 4- 10,1кв.м, лит. А помещение 5 - 18,2кв.м, на втором этаже: лит. А помещение 1 - 23,1кв.м, общей площадью, подлежащей кадастровому учету - 87,2кв.м, расположенной на земельном участке, площадью 560кв.м, кадастровый номер <номер>.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд принимает данное техническое описание в качестве доказательства, как содержащее в себе юридически значимую информацию, само описание носит последовательный и ясный характер, составлено лицом, обладающим специальными познаниями, являющимся кадастровым инженером, в связи с чем, оснований не доверять представленному техническому описанию не имеется.
Доказательств порочащих указанное заключение суду не представлено, Ходатайств о назначении судебной экспертизы от ответчиков также не поступало.
Таким образом, суд считает возможным и целесообразным вынести решение на основании указанного заключения.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ) (пункт 6).
В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.
Жилой дом между совладельцами фактически разделен, в домовладении оборудованы отдельные выходы. Части жилого дома изолированы и споров о порядке пользования помещениями дома не имеется. Раздел просят произвести по фактическому пользования в связи с чем, расчет компенсации не требуется.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Ответчиком исковые требования истца признаны, о чем имеется подпись в протоколе судебного заседания, положения и последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.
В данном случае каких-либо противоречий закону или нарушений прав и законных интересов третьих лиц не установлено, доказательств обратного суда не представлено.
Оснований непринятия признания исковых требований ответчиком у суда не имеется.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч. 1 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре- удовлетворить.
Произвести выдел части жилого дома из общей долевой собственности и признать за ФИО2 право собственности в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом на следующие помещения на первом этаже: лит. А помещение 1 - 4,2кв.м, лит. А помещение 2 - 24,2кв.м, лит. А помещение 3 - 17.4кв.м, лит. А помещение 4 - 17,4кв.м, лит. А помещение 5 - 17,3кв.м, на втором этаже: лит. А помещение 1- 13,4кв.м, лит. А помещение 2 - 29,3кв.м, лит. А помещение 3 - 9,0кв.м, общей площадью, подлежащей кадастровому учету - 137,9кв.м, расположенной на земельном участке, площади 1110кв.м, кадастровый номер <номер>.
Произвести выдел части жилого дома из общей долевой собственности и признать за ФИО3 право собственности в соответствии со сложившимся порядив пользования жилым домом на следующие помещения на первом этаже: лит. А помещение 1-4,2кв.м, лит. А помещение 2 - 13,4кв.м, лит. А помещение 3 - 9,2кв.м, лит. А помещение 4- 10,1кв.м, лит. А помещение 5 - 18,2кв.м, на втором этаже: лит. А помещение 1 - 23,1кв.м, общей площадью, подлежащей кадастровому учету - 87,2кв.м, расположенной на земельном участке, площадью 560кв.м, кадастровый номер <номер>.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер <номер> инвентарный <номер> расположенный по адресу: <адрес> площадью 225,1 кв.м.
Решение суда является основанием для учета и внесения сведений в ЕГРН на жилой дом.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 19 мая 2025 года.
Судья: Т.В.Пугачева