Дело № 2-2370/2025 15 июля 2025 года

УИД 29RS0023-01-2025-001196-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Русановой Л.А.,

при ведении протокола помощником судьи Автономовой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации муниципального округа Архангельской области «Город Северодвинск» к ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16 о возложении обязанности привести занимаемое жилое помещение в состояние, отвечающее техническим требованиям и санитарным правилам и нормам,

установил:

Администрация муниципального округа Архангельской области «Город Северодвинск» (сокращенное наименование – Администрация Северодвинска) обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности привести занимаемое жилое помещение в состояние, отвечающее техническим требованиям и санитарным правилам и нормам.

Истец просит суд обязать ответчиков в течение месяца со дня вступления решения суда законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.ФИО2, <адрес> надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: выполнить уборку и косметический ремонт на кухне (покраску пола, оконных блоков, подоконника, радиатора отопления, межкомнатной двери, окраску/оклейку стен, потолков, проведение дезинсекции жилого помещения по уничтожению синантропных насекомых с привлечением специализированной службы), выполнить уборку и косметический ремонт в комнате (покраску пола, оконных блоков, подоконника, радиатора отопления, межкомнатной двери, окраску/оклейку стен, потолков, проведение дезинсекции жилого помещения по уничтожению синантропных насекомых с привлечением специализированной службы), выполнить уборку и косметический ремонт в ванной комнате (покраску пола, стен, потолка, труб горячего/холодного водоснабжения, проведение дезинсекции жилого помещения по уничтожению синантропных насекомых, грибка и плесени с привлечением специализированной службы), выполнить уборку и косметический ремонт в туалете (покраска пола, стен, потолка, труб, проведение дезинсекции жилого помещения по уничтожению синантропных насекомых, грибка и плесени с привлечением специализированной службы).

В обоснование требований указано, что муниципальное жилое помещение по адресу: <адрес> на основании условий договора социального найма занимают ответчики, сохраняют в указанной квартире регистрацию по месту жительства. В Администрацию Северодвинска неоднократно поступала информация о наличии в спорной квартире синантропных насекомых, ненадлежащем содержании квартиры. 18.10.2024 в Администрацию Северодвинска поступила информация о возникновении по вине жильцов <адрес> аварийной ситуации – протечки стояка водоснабжения. По результатам выхода в квартиру 21.10.2024, 26.12.2024 установлено, что жилое помещение содержится в ненадлежащем состоянии, требует косметического ремонта, сантехническое оборудование находится в неисправном состоянии, присутствует неприятных запах, грязь, синантропные насекомые, следы плесневого грибка на стенах и потолке, в квартире полностью отсутствует электроснабжение (отключено 09.03.2022 за неуплату), профилактический осмотр газового оборудования не производился с 2012 года.

Представитель Администрации Северодвинска ФИО6 в судебном заседании исковые требования продержала по основаниям, указанным в иске, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Третьи лица Комитет жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации Северодвинска, АО «Единство», извещенные надлежащим образом, в суд своих представителей не направили.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что ответчики на условиях договора социального найма занимают <адрес> в городе Северодвинске Архангельской области, сохраняют в ней регистрацию, указанное жилое помещение является муниципальной собственностью.

В Администрацию Северодвинска неоднократно поступала информация о наличии в спорной квартире синантропных насекомых, ненадлежащем содержании квартиры. 18.10.2024 в Администрацию Северодвинска поступила информация о возникновении по вине жильцов <адрес> аварийной ситуации – протечки стояка водоснабжения.

По результатам выхода в квартиру 21.10.2024, 26.12.2024 установлено, что жилое помещение содержится в ненадлежащем состоянии, требует косметического ремонта, сантехническое оборудование находится в неисправном состоянии, присутствует неприятных запах, грязь, синантропные насекомые, следу плесневого грибка на стенах и потолке, в квартире полностью отсутствует электроснабжение (отключено 09.03.2022 за неуплату), профилактический осмотр газового оборудования не производился с 2012 года.

В адрес ответчиков направлено письменное требование (предупреждение) от 23.10.2024 о необходимости устранить выявленные нарушения технических требований, санитарных правил и норм.

Как следует из материалов дела и объяснений представителя истца, требование представителя наймодателя о приведении квартиры в надлежащее состояние ответчиками не выполнено.

Изложенные обстоятельства подтверждены представленными в материалы дела доказательствами (актами обследования, фотоматериалами), ответчиком не опровергнуты, в связи с чем, суд полагает их установленными.

В соответствии с положениями части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 10 раздела II Постановления Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации жилых помещений определены СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденными Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 г. № 64.

Пунктами 9.1, 9.2 указанных правил предусмотрено, что при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается: захламление, загрязнение жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений. При эксплуатации жилых помещений требуется: своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении (систем водопровода, канализации, вентиляции, отопления, мусороудаления, лифтового хозяйства и других), нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания; проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов (дезинсекция и дератизация).

В материалы дела стороной истца представлены доказательства, подтверждающие, что ответчиками перечисленные требования законодательства неисполняются.

Перечисленные выше доказательства в своей совокупности указывают на то, что ответчики ненадлежащим образом содержат предоставленное по договору социального найма жилое помещение.

Принимая во внимание, что ответчики, являясь лицами, ответственными за соблюдение санитарного законодательства в предоставленном им по договору социального найма жилом помещении, допустили его захламление и загрязнение, при этом не выполняют текущий (косметический) ремонт жилого помещения, обязанность проведения которого предусмотрена условиями договора социального найма, а сложившаяся в жилом помещении обстановка нарушает права и законные интересы соседей, исковые требования Администрации Северодвинска о возложении на ответчиков обязанности привести занимаемое ими жилое помещение в состояние, отвечающее установленным техническим и санитарным правилам и нормам, а также выполнить косметический ремонт квартиры – подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ суд полагает достаточным для выполнения работ по приведению жилого помещения в состояние, отвечающее установленным санитарным правилам и нормам, срок, равный одному месяцу со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь статьями 194–199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации муниципального округа Архангельской области «Город Северодвинск» к ФИО1 ФИО17 ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19 о возложении обязанности привести занимаемое жилое помещение в состояние, отвечающее техническим требованиям и санитарным правилам и нормам, удовлетворить.

Обязать ФИО1 ФИО20 (паспорт гражданина РФ .....), ФИО1 ФИО21 (ИНН .....), ФИО1 ФИО22 (паспорт гражданина РФ .....) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> состояние, отвечающее установленным техническим требованиям, санитарным правилам и нормам, а именно:

выполнить уборку и косметический ремонт на кухне (покраску пола, оконных блоков, подоконника, радиатора отопления, межкомнатной двери, окраску/оклейку стен, потолков, проведение дезинсекции жилого помещения по уничтожению синантропных насекомых с привлечением специализированной службы);

выполнить уборку и косметический ремонт в комнате (покраску пола, оконных блоков, подоконника, радиатора отопления, межкомнатной двери, окраску/оклейку стен, потолков, проведение дезинсекции жилого помещения по уничтожению синантропных насекомых с привлечением специализированной службы);

выполнить уборку и косметический ремонт в ванной комнате (покраску пола, стен, потолка, труб горячего/холодного водоснабжения, проведение дезинсекции жилого помещения по уничтожению синантропных насекомых, грибка и плесени с привлечением специализированной службы);

выполнить уборку и косметический ремонт в туалете (покраска пола, стен, потолка, труб, проведение дезинсекции жилого помещения по уничтожению синантропных насекомых, грибка и плесени с привлечением специализированной службы).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.07.2025.

Председательствующий Л.А.Русанова