Решение по делу № 2-1974/2023 от 03.08.2023 - о признании отсутствующим зарегистрированного права, признании недействительной государственной регистрации права собственности, применении последствий недействительности сделки, возврате прежней записи о собственнике на объекты недвижимости.

Дело № 2-1974/2023

УИД № 02RS0001-01-2023-001729-62

Категория 2.184

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2023 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Сабаевой Л.С.,

при секретаре Белешевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к публичному акционерному обществу Банк Зенит в лице операционного офиса «Горно-Алтайский» филиал «Банковский центр «Сибирь» Банка Зенит ПАО, ФИО2, Управлению Росреестра по Республике Алтай о признании отсутствующим зарегистрированного права, признании недействительной государственной регистрации права собственности, применении последствий недействительности сделки, возврате прежней записи о собственнике на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (с учетом уточнения исковых требований) обратилась в суд с иском к ПАО Банк Зенит в лице операционного офиса «Горно-Алтайский» филиал «Банковский центр «Сибирь» Банка Зенит ПАО, ФИО2, Управлению Росреестра по Республике Алтай о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилой дом, хозяйственные постройки, юрту, баню и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, признании недействительной государственной регистрации права собственности ПАО Банк Зенит на указанные объекты недвижимости; применении последствий недействительности договора купли-продажи указанных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО Банк Зенит и ФИО2; признании недействительной государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости; возврате прежней записи о собственнике указанных объектов недвижимости ФИО1 путем аннулирования действующей записи о правообладателе ФИО2.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указывает, что она является должником перед ПАО Банк Зенит лице операционного офиса «Горно-Алтайский» филиал «Банковский центр «Сибирь» Банка Зенит ПАО по делу о банкротстве А02-442/2018, ФИО1 признана судом несостоятельным (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества. Ответчик ПАО Банк Зенит в лице операционного офиса «Горно-Алтайский» филиал «Банковский центр «Сибирь» Банка Зенит ПАО на основании решения Арбиражного суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ включен в реестр кредиторов. Однако, ответчик ПАО Банк Зенит в лице операционного офиса «Горно-Алтайский» филиал «Банковский центр «Сибирь» Банка Зенит ПАО, в нарушение ч. 2 ст. 213.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требований о включении их в реестр кредитора на признание залоговым кредитором в Арбитражный суд Республики Алтай не направляли, тогда как Определением Арбитражного суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ были разъяснены ответчику вышеуказанное их право, но они ими не воспользовались, ходатайство о восстановлении срока ими не заявлялось, уважительных причин пропуска срока суду не представлено не было. Ответчик ПАО Банк Зенит в лице операционного офиса «Горно-Алтайский» филиал «Банковский центр «Сибирь» Банка Зенит ПАО не является залоговым кредитором, а является кредитором на денежную сумму, но, несмотря на это, указанный ответчик совместно с финансовым управляющим ФИО3, которая действовала якобы от имени ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ заключили сделку и банк оставил за собой имущество: жилой дом, хозяйственные постройки, юрту, баню и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, рыночной стоимостью 2 445 778 руб. 80 коп. и зарегистрировал за собой право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, тогда как Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были объявлены нерабочими днями, следовательно Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай, в указанное время не работали и не могли принимать и регистрировать сделки. Регистратор ФИО4, зарегистрировавший сделку, право подписи не имел. Кроме того, ранее был наложен запрет на регистрационные действия на вышеуказанное имущество. ФИО1 указывает, что в отсутствие правовых оснований и в нарушение порядка, предусмотренного при регистрации перехода права собственности, за ПАО Банк Зенит в лице операционного офиса «Горно-Алтайский» филиал «Банковский центр «Сибирь» Банка Зенит ПАО ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на вышеуказанное имущество. За грубые систематические нарушения при ведении дела о банкротстве А02-442/2018 финансовый управляющий ФИО3 отстранена и осуждена. Далее, ДД.ММ.ГГГГ ПАО Банк Зенит в лице операционного офиса «Горно-Алтайский» филиал «Банковский центр «Сибирь» Банка Зенит ПАО заключает сделку о продаже указанного имущества с ФИО2, право которого зарегистрировано в ЕГРН 31.03.2022 года. Истец ФИО1 считает, что данная сделка является недействительной и влечет последствия недействительности сделки, в связи с чем обратилась с вышеуказанным иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО5 заявленные требований поддержали по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Иные участники в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

До судебного заседания от ответчика Банк Зенит в лице операционного офиса «Горно-Алтайский» филиал «Банковский центр «Сибирь» Банка Зенит ПАО поступил письменный отзыв на исковое заявление ФИО1, согласно которому Банк Зенит в лице операционного офиса «Горно-Алтайский» филиал «Банковский центр «Сибирь» Банка Зенит ПАО просит отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме, ввиду следующего: истец ФИО1 ссылается на недействительность соглашения о передаче нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, тогда как решением Арбитражного суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А02-442/2018 ФИО1 признана банкротом и в отношении нее введена процедура реализации имущества. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с заявлением о признании недействительным соглашения о передаче нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между финансовым управляющим и ПАО Банк Зенит, однако, определением Арбитражного суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении заявления ФИО1 До последнего этапа на публичных торгах заявок на участие в них не поступило. ДД.ММ.ГГГГ финансовый управляющий обратился к залогодержателю - Банку Зенит об оставлении или отказе от оставления предмета залога за собой с оценкой его стоимости в сумме 2 445 778 руб. (цене последнего этапа публичного предложения) и перечислении в конкурсную массу 20%. Затем от финансового управляющего поступило письмо об отложении перечислении денежных средств до уточнения реквизитов счета в связи с заменой паспорта ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в адрес Банка поступило письмо об уточнении реквизитов счета и в этот же день Банк перечислил 489 155 руб. 76 коп. в конкурсную массу должника. ДД.ММ.ГГГГ Банк направил финансовому управляющему заявление об оставлении нереализованного имущества за собой. ДД.ММ.ГГГГ торги завершены. Таким образом, действия залогового кредитора об оставлении предмета залога за собой на последнем этапе публичного предложения соответствует требованиям Закона о банкротстве. Цена определена верно, 20% перечислены в конкурсную массу. Торги признаны завершенными после совершения Банком всех указанных действий. Соответственно судами двух инстанций установлено, что торги проведены в соответствии с действующим законодательством. Кроме того, вступившим в законную силу решением Майминского районного суда Республики Алтай ФИО1 и члены ее семьи сняты с регистрационного учета, выселены и утратили право пользования спорным имуществом. ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк Зенит и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу: <адрес>, право собственности ФИО2 зарегистрировано. Вступившим в законную силу определением Майминского районного суда Республики Алтай произведено процессуальное правопреемство сторон по делу с ПАО Банк Зенит на ФИО2

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

На основании пункта 1 статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу абз. 4 п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком Зенит (ПАО) и ИП ФИО1 заключен договор № об открытии кредитной линии (невозобновляемой линии). В целях обеспечения данного договора ДД.ММ.ГГГГ между Банком Зенит (ПАО) и ФИО1 заключен договор об ипотеке №, согласно которому залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Предметом ипотеки являются жилой дом, баня, хозяйственная постройка (юрта), хозяйственная постройка и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель ФИО1 признана несостоятельным (банкротом) с введением процедуры реализации имущества на шесть месяцев до ДД.ММ.ГГГГ, а также включением в реестр требований кредиторов третьей очереди требование ПАО Банк Зенит в размере 2383785 рублей 71 копейки (требование по неустойке в размере 82930 рублей 57 копеек учитывать отдельно), как обеспеченные залогом имущества должника по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ: жилого дома, общей площадью 157,2 кв.м, баней, площадью 64 кв.м, хозяйственной постройкой (юрта), площадью 34 кв.м, хозяйственной постройкой, площадью 2 кв.м, земельным участком с кадастровым (или условным) номером №, площадью 1000 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право пользования ФИО1, ФИО6, ФИО7 жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес>. Выселены ФИО1, ФИО6, ФИО7 из жилого помещения - дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из вышеуказанных судебных актов и материалов правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости следует, что право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> за ПАО Банк Зенит зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком Зенит (ПАО) (продавец) и ИП ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №П, в соответствии с условиями которого, последний купил недвижимое имущество в том числе: жилой дом, баню, хозяйственную постройку (юрту), хозяйственную постройку и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Республике Алтай в установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости.

Доводы истца о незаконности регистрации права собственности на спорное имущество за ПАО Банк Зенит и как следствие недействительности договора купли-продажи спорных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не обоснованы.

Как следует из материалов дела между ПАО Банк Зенит и ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение об оставлении Банком имущества за собой, заемщик взамен частичного исполнения обязательств по кредитному договору передает в собственность кредитора вышеуказанное имущество.

Кроме того, вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ отказано ФИО1 в удовлетворении заявления о признании недействительными торгов, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку ранее судами установлено отсутствие нарушений при проведении торгов по реализации спорного недвижимого имущества, суд приходит к выводу о законности регистрации права собственности ПАО Банк Зенит.

Являясь собственником недвижимости в силу ст. 209 ГК РФ, ПАО Банк Зенит имел право распорядиться им по своему усмотрению, в связи с чем, оснований для применения последствий недействительности сделки не имеется. Ддоговор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между банком и ФИО2 соответствует требованиям вышеуказанной нормы.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО1 к ПАО Банк Зенит в лице операционного офиса «Горно-Алтайский» филиал «Банковский центр «Сибирь» Банка Зенит ПАО, ФИО2, Управлению Росреестра по Республике Алтай о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ПАО Банк Зенит на жилой дом, хозяйственные постройки, юрту, баню и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; признании недействительной государственной регистрации права собственности ПАО Банк Зенит на указанные объекты недвижимости; применении последствий недействительности договора купли-продажи указанных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО Банк Зенит и ФИО2; возврате прежней записи о собственнике указанных объектов недвижимости ФИО1 путем аннулирования действующей записи о правообладателе ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1 к публичному акционерному обществу Банк Зенит в лице операционного офиса «Горно-Алтайский» филиал «Банковский центр «Сибирь» Банка Зенит ПАО, ФИО2, Управлению Росреестра по Республике Алтай о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ПАО Банк Зенит на жилой дом, хозяйственные постройки, юрту, баню и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; признании недействительной государственной регистрации права собственности ПАО Банк Зенит на указанные объекты недвижимости; применении последствий недействительности договора купли-продажи указанных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО Банк Зенит и ФИО2; возврате прежней записи о собственнике указанных объектов недвижимости ФИО1 путем аннулирования действующей записи о правообладателе ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья Л.С. Сабаева

Решение в окончательной форме принято 11 августа 2023 года.