Решение по делу № 2-2983/2022 от 23.11.2022 | Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области (Еврейская автономная область)

Категория дела О снятии обременения Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по ЕАО, о снятии обременения. Свои требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение находящееся по адресу: 679000, ЕАО, <адрес>

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании истец <ФИО> доводы иска поддержал, требование уточнил. Просил суд: погасить запись об ограничении (обременении) – ипотеке в силу закона в пользу продавца в отношении квартиры по адресу: ЕАО

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд, исследовав материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> о снятии обременения, удовлетворить.

Дело № 2-2983/2022

УИД 79RS0002-01-2022-005572-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022г. г. Биробиджан ЕАО

Биробиджанский районный суд ЕАО

в составе судьи Лаврущевой О.Н.

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3

при секретаре Перминой А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о снятии обременения, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по ЕАО, о снятии обременения. Свои требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение находящееся по адресу: 679000, ЕАО, <адрес>. Квартиру он купил, в связи с этим объект имеет обременение в виде ипотеки в силу закона. Деньги за квартиру он выплатил продавцам в полном объеме. Он не может снять обременение, так как ему неизвестно место нахождения продавцов.

Просил суд: обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО аннулировать в ЕГРН актуальную запись об ограничении (обременении) – ипотеки в силу закона в пользу продавца в отношении объекта, находящегося по адресу: 679000, ЕАО, <адрес>.

Определениями суда производство по делу в части требований к Управлению Росреестра по ЕАО прекращено, к участию в деле привлечены в качестве соответчиков ФИО3. ФИО2, в качестве третьих лиц Управление Росреестра по ЕАО, ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 доводы иска поддержал, требование уточнил. Просил суд: погасить запись об ограничении (обременении) – ипотеке в силу закона в пользу продавца в отношении квартиры по адресу: ЕАО, <адрес>.

Суду пояснил, что выплатил ответчикам денежные средства по договору купли продажи в полном объеме.

Ответчики ФИО3. ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Просили дело рассмотреть без их участия. В суд представили заявление о признании исковых требований, так как денежные средства по сделке им выплачены.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЕАО, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела установлено, что ФИО5, ФИО4 29.03.2007 купили у ФИО3. ФИО2 квартиру по адресу: <адрес>. Спорная квартира продана за 1 400 000руб., при этом 700000руб. выплачены покупателями за счет собственных средств, а 700 000руб. за счет заемных средств. Денежные средства выплачены продавцам в полном объеме.

На дату государственной регистрации договора и перехода права на спорную квартиру расчет с продавцами в полном объеме произведен не был. Соответственно 06.04.2007 в ЕГРН внесена запись об обременении в виде ипотеки в пользу продавцов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Обязательство в силу которого возникло обременение в виде ипотеки, прекращено. Покупатели выплатили 1 400 000руб. продавцам.

Следовательно, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по ЕАО соответствующих сведений в ЕГРН.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца необходимо взыскать государственную пошлину в размере 300руб.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт № ФИО2 (паспорт №) о снятии обременения, удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в пользу ФИО3, ФИО2 по жилому помещению расположенному по адресу: ЕАО, <адрес>.

Решение является основанием для регистрации внесения изменений в ЕГРН.

Взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 150руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд.

Судья О.Н. Лаврущева

Мотивированное решение

изготовлено 30.11.2022