Мотивированное решение составлено 07.03.2023
Дело № 2-228/2023
УИД: 66RS0028-01-2023-003049-39
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ирбит 28 февраля 2023года
Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Пермяковой Н.Ю.,
при секретаре Петровой С.В.,
с участием помощника Ирбитского межрайонного прокурора Швейцарова В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указав в обосновании, что приобрели данное жилое помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков. По условиям договора, ФИО3, действуя по нотариальной доверенности от имени ФИО4, обязалась снять с регистрационного учета ФИО4 Однако, ФИО4 продолжает значиться зарегистрированным по указанному адресу. Просили суд признать ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
На основании ч.5, ч.4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истцов ФИО1 и ФИО2, ответчика ФИО3, ходатайствовавших рассмотреть дело без их участия (л.д. 38, 44, 45), а также ответчика ФИО3, который в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом – повесткой.
Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
В силу п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом в соответствие с его назначением и пределами его пользования.
На основании ст. 30 ч. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владении или пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральным законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Судом установлено, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у ФИО3 действующей от своего имении и от имени ФИО4, <адрес> (л.д. 9-10).
В результате совершенной сделки данный объект недвижимости перешел в собственность ФИО1, ФИО2 по 3/5 доли каждому, ФИО8, ФИО9 по 1/5 доли каждому. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом (л.д. 12-15).
Из справки ООО ЮУК «Южилкомплекс» следует, что в настоящее время в квартире по указанному адресу продолжает значиться зарегистрированным ФИО4(л.д. 16).
Из содержания искового заявления установлено, что ответчик не является членом семьи истцов, между ними нет договоренности о порядке пользования жилым помещением, после продажи квартиры ответчик на протяжении длительного времени добровольно не снимается с регистрационного учета, чем нарушает права истцов как собственников объекта недвижимости.
Согласно абз.2 п. 11 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующая от имени ФИО4 по договоренности, обязалась снять с регистрационного учета ФИО4, до 15.10.2022.
Однако ФИО3 своего обязательства по снятию с регистрационного учета ФИО4 из спорной квартиры не исполнила.
Данные обстоятельства сомнений у суда не вызывают, поскольку никем не опровергнуты.
Таким образом, объективно установлено и не оспорено стороной ответчика, что истцы являются собственниками спорного жилого помещения, ответчик не является членом их семьи, договорных отношений между ними о праве пользовании жилым помещением не имеется, ответчик по своему усмотрению реализовал свои жилищные права и обязанности в отношении спорной квартиры в соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, продав квартиру истцам, в связи с чем, ответчик подлежит признанию прекратившим права пользования жилым помещением.
В настоящее время регистрация ответчика нарушает права собственника спорного жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Суд, в соответствии со ст. ст. 59-60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признает достаточными доказательствами, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
РЕШИЛ:
исковые требования по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Признать ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия с регистрационного учета отделом по вопросам миграции Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Ирбитский» ФИО4, <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.
Председательствующий - (подпись)
Решение вступило в законную силу 08 апреля 2023 года.
Судья - Н.Ю.Пермякова
Секретарь судебного заседания - С.В.Петрова
Подлинник решения находится в гражданском деле №2-228/2023, хранящемся в Ирбитском районном суде Свердловской области.